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Ma compagne et moi devons procéder à un état des lieux avant entrée dans l'appartement ce vendredi. Le loyer est payable au prorata temporis à partir de ce vendredi.
Le problème, c'est que la salle de bains est dans un état moyen : - le joint de la baignoire se décolle. - la peinture part en écailles. - la planche "le long" de la baignoire a pris l'humidité, et il y a un jour entre cette planche et le sol, ce qui fait que l'eau peut s'infiltrer sous celle-ci (et il n'y a ni carrelage, ni lino sous la baignoire). - de plus, l'ancien locataire a oté les meubles de la salle de bains (c'est son droit) mais le mur est constellé de trous. (je n'exagère même pas en disant qu'il y a plus de vingt "chevilles" plantées dans le mur)
Lorsque nous avons visité, le responsable de l'agence nous a dit que le propriétaire n'envisageait pas de faire de travaux car il avait du engager une certaine somme (notament pour le changement de la serrure) pour déloger le squatteur qui se trouvait dans l'appartement (que nous avons découvert en même temps que l'agence, en fait).
Que puis-je faire, sachant que les travaux de réfection risquent de nous empêcher d'emménager immédiatement, et ainsi me faire perdre plusieurs semaines de loyer ? (L'impossibilité d'utiliser la baignoire ne permet pas de jouir pleinement de l'appartement) Comment pourrais-je présenter la chose pour que le propriétaire accepte de faire les réparations, ou les déduise du prochain loyer à payer ?
Surtout n'omettez rien sur l'état des lieux. Puis, écrivez au bailleur en recommandé avec AR, gardez copie et les récépissé, afin qu'il fasse exécuter les travaux. En effet, l'article 6 de la loi du 06/07/1989, fait obligation au bailleu de remettre un logement en parfait état de réparation de toute nature. En cas de refus, vous devrez le mettre en demeure sous peine de saisir la commission départementale de conciliation, ou le juge d'instance afin que ce dernier délivre à son encontre une ordonnance "d'obligation de faire".
Les dégâts de la salle de bain sont "normaux", mais nécessite quand même de petits travaux. (peinture principalement) Il n'y a pas de fuites (du moins je n'en ai pas vues)ni de problèmes d'humidité à part la paeinture qui s'écaille au dessus du carrelage du mur.
Quant au propriétaire, je n'ai pour l'instant que la parole de l'agence qu'il ne veut pas faire de travaux, ne l'ayant jamais rencontré personnellement. Il peut très bien être tout disposé à les faire. (l'appartement n'est resté vacant qu'une semaine avant notre visite)
Salle de bains en mauvais état : que faire ?
Forum fermé
Posté - 07 sept. 2004 : 01:31:35
