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J’ai un proche qui désire réaliser la construction d’un immeuble à usage mixte : (il possède déjà plusieurs habitations individuelles louées, il est entrepreneur en bâtiment)
- commerces au rdc - 6 logements sur deux étages.
Et ce dans une petite ville de province.
Cette construction serait financée en totalité par fonds propres et il restera propriétaire de l’ensemble.
Question :
Concernant les locaux commerciaux : Est-il préférable qu’il se mette en rapport au préalable avec les divers organismes professionnels afin d’être mis éventuellement en contact avec d’éventuels preneurs (possibilité d’adapter les locaux) ou est-il simplement nécessaire de prévoir des locaux « passe-partout » ?
Ou se renseigner pour connaître les impératifs de réalisation de locaux commerciaux ?
Les conseils éclairés seront les bienvenus, ainsi que les renvois sur des sites spécialisés ou tous textes réglementaires dans ces domaines.
En fait, tout est relatif. Cela va dépendre du potentiel locatif commercial de la ville et surtout de la qualité des locataires qui vont se présenter à vous avant ou pendant la construction.
Je m’explique.
Pour s’orienter vers des locaux adaptés à une activité précise, Il faut être sûr du locataire. C’est souvent le problème. En règle générale, on signe alors une promesse synallagmatique de bail ou un bail com sous conditions suspensives dont le démarrage va être la date de livraison des locaux. Mais on n’est pas à l’abri de difficultés compte tenu du délai de construction auquel il convient d’ajouter les retards éventuels. Même si on met une garantie financière, ce n’est pas toujours suffisant pour « ne pas perdre » le locataire en route. Le risque est de se retrouver avec des locaux très spécifiques pas forcement adaptables à une activité différente.
En outre, les locataires potentiels ne s’y prennent pas toujours un an à l’avance pour monter leur dossier.
J’aurai tendance à vous dire de vous rapprocher de la CCI, Chambre de Métiers ou Mairie qui devraient être à même de vous préciser quelles sont les demandes actuelles des entrepreneurs en matière de locaux et celles qui ne peuvent être satisfaites. Cela oriente.
Pour éviter de vous bloquer le potentiel locatif, les locaux « passe partout » restent très intéressants. D’autant que dans les clauses d'un bail commercial, l’aménagement pour les besoins de l’activité est à la charge du locataire. C'est le locataire qui va apporter une plus value aux locaux, aménagements qui peuvent en outre, etre soumis à l'accord préalable du propriétaire.
En outre, après construction, certains propriétaires acceptent de prendre en charge quelques adaptations des locaux. Dans ce cas, on monnaye en contrepartie une renonciation par le locataire de son droit à donner congé pendant les 6 premières années par exemple.
Espérant avoir pu vous donner quelques idées Cordialement fab
Création locaux commerciaux ?
Forum fermé
Posté - 09 sept. 2004 : 22:50:09
