| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
 Posté - 11 sept. 2004 : 17:44:24
|
bonjour,
est il normal que le taux d'assurance indiqué 0,5O % soit calculé sur
le capital total emprunté et non sur le capital restant dû, comme
les intérêts ?
merci d'avance
|
|
Signaler un abus
|
|
|
christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 21:48:34
|
Tout dépend des assurances :
exemple pour notre achat immobilier :
moi : calcul sur le total emprunté
ma femme ( délégation assurance ) : sur le capital restant dû |
Signaler un abus  |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 11 sept. 2004 : 23:00:32
|
En fait les O,5O% annoncées correspondent à 0,90 % réels, je voulais savoir si c'était une pratique courante.
Je suis novice en matière immobilière, mais je voulais attirer l'attention des membres du forum qui comme moi ne sont pas expérimentés dans ce domaine qu'ils se font prendre pour des c...
quand on leur annonce un taux qui leur parait attractif et qu'en fait il faut prendre en compte tous les paramètres qui augmentent
d'autant de TEG.
En somme quel recours avons nous lorsque notre banque n'accepte pas de délégation d'assurance ? changer de banque ? ok. mais lorsque nous sommes à 1 mois de la signature de l'acte et que nous avons fait confiance à notre banque, pensez vous qu'il soit encore temps de déposer d'autres demandes de prêt ?
Merci pour vos réponses
|
| Signaler un abus |
|
|
christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 12 sept. 2004 : 09:32:47
|
A un mois, c'est jouable mais il faut que la nouvelle banque soit au top au niveau réactivité.
Quel taux avez vous? quelle durée? Combien d'appaort en %?
|
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 12 sept. 2004 : 10:37:39
|
taux 3,36 % CAPE 1 sur 10 ans.
Montant de l'apport 90 % .
Mais j'ai un autre problème c'est le prêt relais, théoriquement je n'en aurai pas besoin puisque les actes d'achat et de vente doivent être concomittents, mais mon banquier m'a conseillé de le mettre en place, je pense qu'il a raison.
Par contre en lisant l'offre de prêt je me rends compte que l'assurance prends effet au jour de l'acceptation de l'offre, ce qui voudrait dire que je paierai 1 an (le prêt relais a été prévu pour cette durée) de cotisations alors que ce prêt ne sera sans doute pas débloqué ?
Il y a également une autre clause qui m'interpelle dans les conditions résolutoires il est indiqué que en cas de non conclusion
du contrat principal il y aurait 150 euros de frais.
J'appelerai mon banquier mardi pour plus de précisions mais ne pensez vous pas à priori que cela fait beaucoup d'argent simplement pour avoir la sécurité de pouvoir acheter au cas où mes acquéreurs ne signeraient pas? Qu'en pensez vous ? |
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 12 sept. 2004 : 18:52:56
|
Toujours à propos de cette assurance payable avant que les fonds ne soient débloqués, j'ai fait des recherches voir topic :
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=2044&SearchTerms=assurance
qui serait bénéficiaire de cette assurance ? théoriquement c'est l'organisme prêteur, mais puisqu'il n'a rien déboursé, les héritiers ? j'en doute !
merci de bien vouloir m'éclairer car j'avoue que je ne comprends pas bien. |
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 13 sept. 2004 : 18:25:05
|
Bonjour à tous,
Personne pour me répondre ???
Je dois aller voir mon banquier demain matin et j'aimerais bien
avoir quelques arguments.
Merci d'avance |
| Signaler un abus |
|
|
snoopy13
Pilier de forums
263 réponses |
Posté - 15 sept. 2004 : 23:23:43
|
puisque personne ne m'a répondu j'ai trouvé les réponses toute seule et vous les communique au cas où d'autres seraient intéressés.
L'assurance sur le capital emprunté et non sur le capital restant dû est pratique courante à part BNP parait il, mais on est pénalisé en cas de remboursement anticipé,??.
Donc, méfiance, lorsque vous négociez votre taux de prét tenez compte de ce paramêtre.
L'assurance prenant effet à compter de l'acceptation de l'offre de prêt permettra à vos héritiers de finaliser l'opération même si vous n'êtes plus là.
pour la clause des 150 euros en cas de non mise en place du prêt relais il parait qu'elle n'est jamais appliquée
Affaire à suivre!!!
bonne nuit à tous.
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
assurance sur prêt
Forum fermé
