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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 18 sept. 2004 : 15:04:19
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Bonjour
J ai mis mon appartement en location et j ai un administrateur.
Le syndic de l'immeuble continue de s'adresser à moi pour tout ce qui touche mon appartement alors qu'a mon avis il devrait s'adresser à l'administrateur de bien qui gere la location et qui seul est au courant des affaires concernant ce bien.
Quen est il de la réglementation ? qui est l interlocuteur dans ce cas vis a vis du syndic?
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 18 sept. 2004 : 16:39:57
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| Ca dépend du mandat que vous avez signé. Avez-vous avisé votre syndic de l'existence de cet administrateur ? Touchez-vous les loyers + prov de charges ou uniquement les loyers ? |
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 18 sept. 2004 : 17:19:08
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Les loyers et charges sont payées directement a l administrateur qui est l'interlocuteur unique du locataire, il l'a chosit , lui a fait signer son bail et gere les petit traveaux dans l appartement.
Le mandat de gérance est je pense un mandat classique préscisant que le mandataire dispose de tous les droits a ma place y compris pour les questions de ficalités vis a vis des administrations
J'ai avisé le syndic et lui ai communiqué les coordonnées de l administareur.
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paulfrance
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 18 sept. 2004 : 17:25:15
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| pour etre précis dans ma réponse, l administrateur de bien me reverse tout (charges et loyer) et c est moi qui règle le syndic pour les charges. |
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rkl
Pilier de forums
459 réponses |
Posté - 18 sept. 2004 : 22:02:55
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Citation :
les loyers et charges sont payés directement à l administrateur
mais
Citation :
l'administrateur de bien me reverse tout (charges et loyer) et c'est moi qui règle le syndic pour les charges.
J’en conclu que c’est vous qui payez les charges au syndic et non votre administrateur, alors pourquoi devrait-il s’adresser à l’administrateur de ce logement que vous avez mis en location alors qu’il ne connaît que vous-même au travers des charges?
Vous avez avisé le syndic et lui avez communiqué les coordonnées de votre administrateur.
a-t-il bien réceptionné votre communication (la lettre était-elle en recommandée), l’a-t-il enregistrée et rattachée à votre lot? Invitez-le à répondre à votre communiqué qui lui mentionnait les coordonnées de votre administrateur en vous précisant le pourquoi il ignore votre demande
par ailleurs, et par mesure de précaution, personnellement je fais parvenir (et tant pis pour le surcoût) une copie de toute correspondance à un chacun c'est-à-dire aussi bien à l’administrateur qu’au copropriétaire
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 19 sept. 2004 : 14:50:03
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N'oubliez pas non plus qu'un administrateur ne se déplace pas pour les AG (pas compris dans le mandat) donc si vous demandez au syndic de traiter directement avec lui, va y avoir sûrement des retards et des cafouillages ...
mieux vaut appliquer ce que préconise rkl quant à la communication des documents  |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 19 sept. 2004 : 17:58:00
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Vous avez communique les coordonnées de votre gérant, mais vous ne lui avez pas donné d'indications sur la mission confiée. Il n'y a sur ce point aucune réglementation particulière. C'est le mandat de gestion locative qui définit la mission.
Certains syndics acceptent d'adresser directement les comptes au gérant tout en conservant par ailleurs des rapports directs avec le propriétaire pour le reste et notamment les convocations en assemblée générale.
Un arrêt de l' Cour d'appel d'Aix a reconnu la possibilité pour un administrateurs de biens de représenter valablement dix copropriétaires et plus d'un même syndicat dès lors qu'il en est gestionnaire locatif. Il est fortement question de sortir un texte (loi ou décret) interdisant cette pratique. Cette situation est exceptionnelle car, d'une manière générale les gestionnaires locatifs ne représentent pas leurs mandants aux assemblées.
Enfin, il est préférable que vous restiez informé de la vie de votre immeuble autrement que par des rapports périodiques du gérant. |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 19 sept. 2004 : 19:13:24
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oui , vous désintéresser de votre bien immobilier n'est pas trop la solution. Garder un oeil sur ce qui se fait, ravalement ou nouvel ascenseur ou surélévation ou que sais-je... ne pourra être que bénéfique pour vous et votre porte-monnaie.
LN |
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Quel interlocuteur pour le syndic?
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