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Claire v
Contributeur débutant
17 réponses |
 Posté - 28 sept. 2004 : 13:32:22
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Bonjour,
Je suis locataire dans une maison, au rdc, le propriétaire habite le 1er et une tante au 2ème. Je viens de recevoir le décompte des charges (précision : nous sommes arrivés le 15 juillet 2003 et il me donne le décompte 15 juillet 2003 au 15 juillet 2004 aujurd'hui après demandes restés infructueuses). Une facture a été faite par le propriétaire pour des produits d'entretiens avec des tarifs pris dans un catalogue (je suppose que ce n'est pas valable comme justificatif ?), il nous demande 160 € pour les fleurs, le terreaux, sachant que les fleurs sont rentrées l'hiver, est-ce abusif. ? Il ne nous a pas demandé notre avis et certaines plantes sont enterrées sur les côtés de la maison et y restent toute l'année. Je pense que c'est gonflé de nous demander de payer des fleurs (géraniums, fushias...), j'ai planté des tomates sur ma terrasse dans des pots, je peux lui demandé de participer aux frais pendant qu'on y est. Ont-ils le droits de m'imposer les fleurs dans les charges ? est-ce de l'entretien de luxe ?
Merci.
Claire
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 28 sept. 2004 : 13:43:02
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Claire,
Il doit vous facturer ou plutôt répartir les dépenses réelles donc avec justificatifs de factures (et non pas réf de prix dans un catalogue).
D'autre part, je ne comprends pas votre position : c'est qd meme mieux et plus joli d'avoir des fleurs autour de la maison, non ? Encore une fois, demandez les justificatifs.
Si vous habitiez une copro avec jardin, vous paieriez également l'entretien du jardin, les plantations, le jardinier et en plus l'eau ...  que vous le vouliez ou non.
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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Claire v
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 28 sept. 2004 : 15:20:00
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Merci.
Concernant les fleurs, si j'en veux je les mets chez moi, je refuse de payer 160 € pour des fleurs dont je me fous. J'ai autre chose de beaucoup plus intéressant à faire avec 160 €. J'ai les factures mais ils ne m'ont pas demandé mon avis à savoir si je voulais dépenser 160 € pour des fleurs. Je n'ai pas les moyens de me payer ce luxe. Quel recours ai-je ?
Claire |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 08:40:50
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Citation :
Concernant les fleurs, si j'en veux je les mets chez moi, je refuse de payer 160 € pour des fleurs dont je me fous............... Quel recours ai-je ?
Celui de vous installer dans une cité béton.
J'habite dans un petit immeuble entouré d'espaces verts, la propriétaire fait venir deux fois par an un paysagiste qui entretient les massifs, y compris ceux qui entourent les parkings et que je ne vois pas de ma fenêtre. De plus pendant la période d'été ces espaces verts sont arrosés journellement avec l'eau commune bien sûr. Cela fait cher je le concède, mais ouvrir mes fenêtres et avoir une impression de campagne en pleine ville, me font accepter ce coût et je serais bien malheureuse si cette verdure disparaissait un jour.
Il est bien dommage que vous n'appréciiez pas cet avantage. Votre bailleur aurait dû vous informer dès le début que dans les charges étaient comprises l'entretien des espaces verts. Si tel avait été le cas, auriez-vous renoncé à cette location pour cette raison ?
cyvonne |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 09:08:25
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Le bailleur n'a aucune obligation légale de solliciter l'avis et l'approbation des locataires pour ce qui concerne l'aménagement des parties extérieures ou intérieures. Ceci est d'autant plus vrai qu'il ne s'agit en aucne façon des prestations luxueuses.
Il a le droit de confier l'entretien des ces espaces à un paysagiste, la facture sera bien plus ....... fleurie !! |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 09:20:11
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Oui, mais le paysage aussi. 
cyvonne |
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ophildeleau
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 11:35:38
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C'est hallucinant vos reponses!!!
J'ai l'impression d'ete le seul a comprendre Claire???
Je n'ai vraiment pas l'impression que vous vous mettiez a la place des personnes.... 160 € c'est excessif pour des fleurs que l'on a pas demandé.
et le proprio aurait du indiquer ques les "espaces verts" devaient etre compris dans les charges...je n'arrive vraiment pas a comprendre
Le bail n'indique pas que l'on doit payer des charges, donc on a pas a les payer! un bail ce n'est pas un contrat?!?
Bref si on jour le proprio lui prend l'envie de planter des fleurs rares (et donc cher) il a le droit
dans c'est cas la je vais me faire proprio et installer une piscine avec palmier pour avoir un oasis en pleine ville
Hallucinant et de tres mauvais conseils finallement! |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 11:48:16
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Citation :
et le proprio aurait du indiquer ques les "espaces verts" devaient etre compris dans les charges...je n'arrive vraiment pas a comprendre
Il est évident que ce type de prestations fait partie des charges. Si vous louez une maison individuelle, vous êtes tenu d'entretenir vos espaces verts, d'élaguer les arbres, de tailler les haies à la hauteur règlementaire. Dans notre immeuble nous nettoyons les escaliers à tour de rôle, chaque locataire joue le jeu. Si un jour il n'en était plus ainsi, le propriétaire sera en droit d'engager une société de nettoyage et de nous facturer ces prestations dans les charges. C'est comme ça, hallucinant ou non.
cyvonne |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 11:51:31
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Je démarque ici une réponse faite à Ophildeleau sur un autre topic très récemment :
Citation
Ophildeleau,
Référez vous à l’article de la loi de 1989
(texte de cette loi :: http://www.universimmo.com/accueil/unijur010.asp )
ainsi qu’au décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables
(texte de ce décret :: http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp )
et appliquez ces textes à votre cas après les avoir soigneusement lus en regard de ce qui est indiqué sur votre bail.
Fin de Citation
Clairev, faites de même pour ce qui vous concerne, sachant que les réponses ci-dessus de Ad Honores et de Cyvonne n'appellent sur le fond aucune observation.
Pierre |
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ophildeleau
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 29 sept. 2004 : 13:18:33
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oui merci Pierre Marie
dans mon elan j'ai oublié de vous remercier. |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 15:37:49
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ophildeleau,
vous écrivez : "Le bail n'indique pas que l'on doit payer des charges, donc on a pas a les payer! un bail ce n'est pas un contrat?!?"
Je crains de vous décevoir, mais un bail, c'est un contrat. De plus l'arrêté de 1987 fixe les charges imputables aux locataires, dont l'entretien des espaces verts.
Par contre, le propriétaire ne peut pas faire payer son travail et doit fournir des factures des produits ou marchandises utilisées.
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 16:31:06
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Question: pouvez-vous profiter de ce jardin. Est-ce privatif et utilisé par le propriétaire ou pouvez-vous vous y promener?
Si il est privatif (c'est-à-dire au proprio), ne payez pas cette facture. de toute façon la somme me paraît hallucinante : si on considère 3 appartement cela fait 480 euros de fleurs!!! oups!!
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Claire v
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 18:31:29
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Oui j'ai le droit d'utiliser le jardin, c'est considéré comme une partie commune, je sais que j'ai à payer cette facture, pour un rosier à 45 € et un géranium à 22 € entre autre. Oops, effectivement. Mais je me demande à partir de quelle somme on peut juger ce genre de dépenses comme abusives, parce que j'imagine que l'année prochaine ça va être pire...
Merci pour toute vos réponses.
Claire |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 18:34:25
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| Le propriétaire doit vous fournir des factures. Ces documents vous permettront d'évaluer la réalité des charges qui vous sont demandées. |
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cyvonne
Pilier de forums
1399 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 09:32:09
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Claire, malheureusement vous habitez dans une maison occupée également par votre bailleur et un membre de sa famille. Vous êtes donc la seule "étrangère" dans cette maison. Je suis sortie d'une telle location il y a moins d'un an, et je sais que de ma vie je ne m'engagerai à nouveau dans une telle voie.
Et puis, ces fleurs vous les payez, qu'est-ce qui vous empêche d'aller cueillir régulièrement un bouquet de roses pour agrémenter votre intérieur ? 
cyvonne |
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Pierre MARIE
Pilier de forums
2960 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 03:04:07
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Ouah, Cyvonne, votre "cueillir régulièrement un bouquet de roses pour agrémenter votre intérieur" nous fait rêver... Rien que l'image !
Pierre |
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spoum
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 11:39:35
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| pourquoi ne pas essayer de négocier gentillement un maxi pour cette prestation ? |
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Sujet |
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facturations abusives ?
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