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 Sujet  |
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ledoubre
Contributeur débutant
13 réponses |
 Posté - 30 sept. 2004 : 13:15:26
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Bonjour
je me permet d'ouvrir un nouvel espace de discution pour preciser quelques questionnement :
Pour rappel , j'occupe un meublé depuis avril 2004 avec un bail de 1 an ou est précisé une lettre de congé pour de 3 mois minimun pour le bailleur et un délai de 3 moi pour le locataire si je desire partir avant (inhabituel pour un meublé). Mon propriétaire qui possede plusieurs appartement (plus de 4) m'informe par telephone la semaine derniere de la visite sous huitaine de plusieurs eventuels acheteurs de l'appartement que j'occupe, il semblerait qu'il vende un lot d'appart, il ne me donne pas plus d'infos.
Suis je tenu d'accorder des visite à mon proprietaire avant d'avoir recu la lettre de congé? ou doit il m'écrire officiellement?
Si je recois une lettre de congé pour vente dans les temps, cela me permet il de quitter l'appartement lorsque j'en retouve un nouveau, sans donner de préavis et légalement? (dans les 3 derniers mois je suppose!
Ne doit il pas eventuellement me proposer un nouveau logement? il en possede beaucoup!
Merci d'avance.
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 16:59:22
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Si votre bailleur vend le logement occupé, il ne vous adressera pas de congé.
De toute façon, il ne peut vous donner congé que pour l'échéance du bail en respectant le préavis de 3 mois !!
Si vous le recevez, vous n'êtes tenu à aucun préavis et pouvez quitter ce logement quand bon vous semble.
il n'est nullement tenu de vous proposer un nouveau logement !! |
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ledoubre
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 17:59:39
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Merci pour la rapidité et la qualité de vos réponse à mes questionnement.
Concernant les visites : dois je attendre de recevoir une lettre de congé? Ce qui a priori me semble le plus recevable.
Cordialement
Lilian |
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ledoubre
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 18:06:01
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sur le bail est noté
En cas de mise en vente ou de relocation, le locataire devra laisser visiter les lieux loués....., il en sera de meme en cas de cessation de location pendant les3 mos qui precederont celle ci"
En cas de mise en vente correspond t il a la lettre de congé ou a une information informelle? |
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 30 sept. 2004 : 19:19:39
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| Si le bailleur vend le logement occupé, vous ne recevrez pas de congé. Par contre, le bailleur doit vous écrire pour vous informer par courrier, ne serait-ce que pour les visites. En l'absence de toute information, vous n'avez aucne obligation de laisser visiter votre logement. |
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ledoubre
Contributeur débutant
13 réponses |
Posté - 01 oct. 2004 : 12:41:09
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Notre bail arrivant a terme en avril 2005, il me semble que nous devrion recevoir une lettre de congé pour que les nouveaux proprietaire puisse occuper les lieux, sana me l'avoir preciser il me semble que notre proprio vend l'appartement a des personnes qui vont occuper les lieux et non le relouer (mais c'est la un apriori).
Pour que nous leur laissions l'appart, leur faut il nous donner congé, ou devrons nous partir a la fin du bail (sans préavis)?
En fait je m'inquiete d'etre obliger a partir a un moment donné et non dans un laps de temps (3 moi de préavis pour le proprio) lorsque j'aurai retrouvé un nouvel appart, (vivant a paris je sais que pour trouver un appart il faut etre trés reactif dans le temps et non dans la perspective de chercher un appart et le mettre en attente!!! |
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Malin Plaisir
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 15:38:00
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Bonjour,
je me permets de faire remonter ce post car j'ai une question similaire.
Co-locataire d'un appartement depuis 2 ans 1/2, le bail se terminant officiellement le 30/06/2004, j'ai reçu hier la visite d'un agent immobilier pour faire une estimation des lieux.
Dans la discussion, celui-ci m'a annoncé que le propriètaire risquait de vendre l'appartement. Rien n'ayant été signé au moment de la visite.
Aujourd'hui, cet agent m'a appellé pour me confirmer que le propriétaire avait signé les documents pour la mise en vente de l'appartement et voir s'il pouvait placer des visites.
Aprés quelques recherches, j'ai appris que le propriétaire devait nous proposer l'achat de l'appartement en même temps que l'envoi du courrier stipulant le début le début de la période de congés (courrant jusqu'à la fin du bail si je ne me trompes pas!).
Ayant l'impression que l'agence immobilière fait certaines choses dans notre dos (début des visites avant même que nous ne soyons officiellement informé de la vente et de notre possibilité d'achat), nous aimerions connaitre quelles sont nos possibilités pour bloquer les visites avant le début du préavis.
Notre but n'est pas d'empecher la vente, loin de là, mais simplement de faire comprendre à l'agent immobilier qu'il y a un minimum de règles à respecter.
De plus, le rachat de l'appartement est envisageable si le prix est interressant.
Merci d'avance pour les réponses
Malin, Merci beaucoup
Pas d'idée pour le moment |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 16:02:46
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Attention malin,
Votre propriétaire peut parfaitement vendre l'appartement loué c'est-à-dire occupé. Dans ce cas , vous n'êtes en aucun cas prioritaire et vous ne pouvez pas vous opposer à la visite du bien.
Par contre cela serait dans l'intéret de votre propriétaire de vous donner un congé pour vente car cela augmenterait la vamleur de l'appartement si il n'y avait plus de locataire (sauf si vous habitez un studio ou un T2 moins sollicité en résidence principale)
Tant que le propriétaire ne vous a pas donné congé pour vente, vous n'êtes pas dans la boucle de négociation.
Par contre rien ne vous empêche de faire une proposition d'achat de l'appartement. C'est ce que j'ai personnellement fait et j'ai pu conclure l'affaire sans passer par agence car j'ai réagi dès que l'agence est venu pour l'estimation en contactant mon proprio.
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Edité par - questionappart le 08 déc. 2004 16:06:01 |
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Malin Plaisir
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 16:13:35
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S'il vend l'appartement occupé, dans ce cas cela nous arrangerait car cela permettrait d'envisager plus sereinement la location d'un nouvel appart (au moins pour l'avance des 2 mois de caution  ).
Au dire de l'agent, que j'ai eu au tel il y a moins d'1 heure, il y a peu de chance que la vente se fasse dans un but locatif (mais là je n'ai aucune certitude).
Ce qui nous gene pour le moment, ce sont les visites.
C'est bien gentil de nous dire que l'appartement est en vente mais sans confirmation de leur part (agence ou proprietaire) doit on laisser les visites se faire?
malin, merci pour la réponse 
Pas d'idée pour le moment |
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visite avant preavis + 3 mois de congé pour vente
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