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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
 Posté - 02 oct. 2004 : 15:57:19
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Bonjour,
j'habite une copropriété de 55 lots env les conseillers syndicaux ne peuvent pas joindre au tél le responsable du syndic il ne réponds ni au tél ni aux courriers en cas de litiges!!!impossible d'obtenir un RDV même en cas de sinistre notamment dégâts des eaux j'ai moi-même fait une déclaration petit sinistre compteur d'eau fait depuis presque 9 mois rien n'a été réparer malgré la déclaration de sinistre à mon assureur remise au syndic j'ai envoyé fax et tél restés sans réponse...il reste un mandat d'un an encore quel recours avons nous ? Comment faire pression sur ce responsable irresponsable de syndic agréé afin qu'il fasse son travail correctement nous venons de recevoir les appels de fonds encore erronés et chaque trimestre c'est pareil les copropriétaires sont encolères que pouvons nous faire ? Nous le payons pour effectuer son travail!!!!qu'il ne fait pas!!!! 
Merci pour vos réponses nous avons une réunion avec les délégués syndicaux le 12 octobre
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 02 oct. 2004 : 16:33:54
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En assemblée générale ce syndic ne vous dit-il pas qu'il est perfectible ?
Autrement dit il vous fait remarquer que pour avoir un meilleur service, vous devez augmenter ses émoluments.
Changer de syndic revient à changer de roi, vous savez bien la fable des grenouilles qui voulaient changer de roi, et qui eurent un prédateur plus vorace que le précédent...
C'est au conseil syndical à lui macher le travail;
C'est aux copropriétaires à s'investir dans le syndicat.
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 02 oct. 2004 : 18:07:21
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merci pour votre réponse mais les conseillers syndicaux qui sont tous des bénévoles essayent d'avoir un rendez-vous l'appellent soit à son bureau soit sur son portable ce monsieur est injoignable!!!et ne daigne même pas rappeler ni répondre aux lettres recommandées ou fax!!!ce syndic est un syndic agréé et le responsable doit effectuer les tâches courantes demandées à un syndic n'êtes vous pas d'accord avec moi ?il est quand même inadmissible que tous les trimestres les appels de fonds soient erronés et qu'il ne puisse pas y avoir dialogue entre ce Monsieur et les délégués syndicaux qui passent beaucoup de leur temps afin de règler les litiges!! dont je ne fais pas partie !!!et que j'admire car mon 1er problème d'inflitration d'eau par façade à mis plus d'un an pour se résoudre alors qu'il y avait déclaration de sinistre par assurances rien de plus simple à règler j'ai moi même fait missionner un expert par mon assurance donc je lui ai maché le boulot !!!quand à l'autre sinistre petite dégradation dans le hall toujours pas en vu la réalisation des travaux alors qu'il y a des entreprise spécialisée en dégâts des eaux est ce à nous copropriétaires d'intervenir la déclaration de sinistre à été faite en son temps si oui pourquoi paye t on un syndic
Nous n'avons pas changé de syndic et tout marchait très bien avant que ce Monsieur devienne responsable de notre copropriété alors le problème vient bien d'une seule personne ou du syndic qui a des problème de personnel puisque même le secrétariat ou la comptabilité fait des erreurs et semble être débordés et nous devons encore le supporter encore plus d'un an puisque le mandat n'est pas encore terminé ayant moi-même été la présidente de la dernière assemblée on a attendu 3 mois les rapports j'y ai signalé des erreurs qui n'ont pas été rectifiées est ce normal!!j'ai dû aller au scrétariat le signaler et dire que de toute façon les copropriétaires ne supporteraient pas le coût de la réexpédition du proces verbal rectifié ce qui a été fait et stipulé que le syndic prenait à charge le coût de la réexpédition que de temps perdu Alors trouvez vous celà normal!!!de faire 2 fois le même travail!!!qui doit payer les erreurs!!! |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 02 oct. 2004 : 18:20:03
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Avez vous un règlement de copropriété.Votre notaire a du vous en remettre un exemplaire.
Vous pourriez aussi le consulter à la conservation des hypothèques (fichier foncier)!
Si vous avez un syndic professionnel le contrat de mandat passé avec lui devrait permettre de remettre les pendules à l'heure.(minutes et secondes comprises) 
François |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 02 oct. 2004 : 19:12:46
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merci pour votre réponse
effectivement nous avons un syndic professionnel que nous payons et avec lequel nous avons un mandat donc impossible de le résilier avant plus d'un an!!!c'est surtout un problème de communication et de coordination entre les délégués et le responsable du syndic qui fait le mort et ne réponds jamais avec qui il n'y a aucun dialogue et impossible d'avancer puisqu'il est injoingnable nous venons de demander un RDV avec la haute direction qui vient aussi de changer se que je trouve inadmissible c'est que l'on paie des gens incompétents et ce dans tout les sens du termes puisqu'aujourd'hui nous recevons un appel de fond avec une régularisation budjet sans aucun justificatif et pour 4 trimestres c'est peut-être juste mais pourquoi n'avoir pas règlé avant car très lourd certains copropriétaires au chômage d'autres personnes âgés donc très lourd à payer en une seul fois alors que si çà avait été fait au fur et à mesure la note serait très bien passé d'ou la révolte car çà nous tombe dessus comme çà et double presque les charges du trimestre à une époque ou il y a aussi d'autres impôts à payer donc mauvais moment |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 oct. 2004 : 10:01:21
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Trycha, Il est vrai que votre situation semble sans issue et ce n'est sûrement pas dans votre RC que vous trouverez la réponse !
Pourquoi ne pas essayer une petite déléguation sans RV ??? Vous ne risquez pas grand chose qu'un refus de vous recevoir et si c'est un cabinet un peu important, vous pourriez faire un peu de rafus afin que la direction vous entende ...
Ou peut-être que ce Monsieur ne répond qu'aux invitations dans un bon restau (?) auquel cas, vous lui donnez RV qq part et vous allez manger un sandwich au bar du coin ...
Pourquoi ne pas essayer de le court-circuiter avec la direction ?
au point où vous en êtes de toutes manières, vous ne risquez rien ... bon courage !
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 04 oct. 2004 : 14:41:35
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Trycha
Que se passe t-il dans votre CS ? N'arrivez-vous pas à faire des réunions entre vous ? Pondre une lettre commune à ce Syndic ?
premièrement : bla, bla bla.....
deuzièmement : bla, bla bla.....
troizièmement : " " "....
En premier en lettre simple. Et si celui-ci fait toujours le mort en LRAR et pourquoi pas , copie au responsable du Cabinet.
Lorsque le Syndic sentira le CS soudé il aura tendance à filer plus doux.
Vous devez à tout prix bouger mais pas de façon individuelle. Réunissez-vous, sensibilisez les autres copropriétaires, en fin de compte nous sommes tous dans le même bateau et l'on a l'immeuble que l'on mérite. Voilà le message à passer à tous les copropriétaires.
Donc il est juste temps de vous mettre en chasse pour trouver un autre Syndic à présenter à la future AG - préparation environ 6 mois à l'avance
LN |
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moi même
Contributeur senior
51 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 19:28:01
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Le président du CS peut convoquer une AG avec ordre du jour "Révocation du Syndic" (lire la loi et le décret pour connaître les modalités).
Si il est possible de DEMONTRER que le syndic a commis des fautes, vous pouvez aussi.
Demander la désignation d'un administrateur provisoire pour carrence du syndic.
Demander au juge de prononcer la résolution du contrat du syndic pour faute.
(lire la loi et le décret pour connaître les modalités).
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 13:37:19
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Je vois que votre sujet n'est pas du tout à la bonne place, c'est peut-être pour cela que vous avez peu de réponses
Vous êtes dans les divers lois, décrêts etc...
Parcourez donc tout le site, et vous découvrirez beaucoup de sijets vous concernant et certainement beaucoup de réponses à vos questions aussi . Bonne chance 
Mais attn, ne nous faîtes pas de doublé de questions. Piété pour tous ces bénévoles que nous sommes !
LN |
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 14:26:16
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De totue façon, au vu des éléments susdits, il appert que soit :
- le syndic est carrément autiste
- il est fainéant
- il ne sait pas lire
Dans le premier cas, un psychaitre pourrait s'y coller
Dans les deux aatres, un huissier mandaté par l'ensemble du CS devait pouvoir lui faire "enregistrer" vos doléances sous la forme de la transmission d'un courrier portant vos différentes requêtes.
Bon, trève d'optimisme à tous crins, le plus simple serait de lui adresser copie - par huissier - de votre saisine du TGI pour nomination d'un administrateur judiciaire pour cause de défaillance du mandataire.
Franchement, s'il ne répond pas à ce document-là, c'est qu'il est (rayez les mentions inutiles) :
- en fuite
- déjà interné
- irresponsable
Dans tous les cas, bonne chance parce qu'il va vous en falloir
W.
Ps : la descente au cabinet avec pancartes et mégaphones pourrait non seulement être efficace mais en plus vous faire un bien fou (n'oubliez pas de convoquer la presse et les antennes TV régionales...) |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 11 oct. 2004 : 11:46:42
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bonjour,
merci à tous ceux qui m'on répondu j'étais en vacances donc un peux de retard
nous avons une réunion demain avec le directeur du syndic
je vous tiens au courant
merci à tous
trycha |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 19 oct. 2004 : 16:30:20
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Bonjour à tous
merci pour vos réponses
la réunion a bien eu lieu l'IRRESPONSABLE n'a pas eu le temps d'être à la réunion!!!!!seul était présent le nouveau directeur du SYNDIC qui a défendu la personne absente autrement dit c'est bonnet blanc et blanc bonnet il ne valent pas mieux les uns que les autres!!!!
aucun arrangement possible!!!!
attendre un an pour nommer un autre SYNCIC qui j'espère sera compétent!!!
trycha
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Womber
Pilier de forums
319 réponses |
Posté - 22 oct. 2004 : 23:08:12
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Attention aux manoeuvres dilatoires donc les syndics incompétents sont souvent friands : étant nuls, ils consacrent toute leur énergie à s'incruster avec des stratagèmes dont ce site et celui de l'ARC sont pleins (AG bidons, magouilles, faux PV, ODJ alambiqués).
Eventuellement, saisir le TGI pourrait les secouer et/ou provoquer la "mutation" du principal de copro qui vous est affecté actuellement.
Après tout, s'il y a un nouveau directeur, c'est peut-être que l'ancien manquait par trop d'efficacité... Maintenant que ce nouveau directeur pense nécessaire de protéger son vilain petit canard pour éviter des vagues autour de son arrivée, ça peut se comprendre aussi. |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 28 oct. 2004 : 19:53:50
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bonsoir,
merci pour votre réponse suite à la réunion avec les délégués syndicaux et la nouvelle direction les erreurs commisent sur l'appel de fond du 4eme TR 2004 le syndic vient d'envoyer une lettre d'excuses et un nouvel appel de fond rectifié!!!!
Ce que je trouve d'inadmissible c'est surtout que le responsable IRRESPONSABLE n'ai pas assisté à la réunion il n'a pas le courage d'affronter ses responsabilités!!!!
j'avais constitué un dossier de tout ce qu'il n'avait pas fait qui a été remis à la direction et a été débattu!!!!
Je me demande s'il osera se présenter à la prochaine ASSEMBLEE GENERALE!!!!
Mon appel de fond rectifié est encore faux !!!!peut importe puisque c'est moi qui y gagne je règlerais le solde sur le solde annuel je ne vais pas me battre pour payer
merci à tous
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 12 déc. 2004 : 21:48:49
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bonjour,
bonne nouvelle je viens d'apprendre que le RESPONSABLE IRRESPONSABLE vient de donner sa démission du syndic
j'avais bien raison de dire qu'il ne serait pas à la prochaine assemblée générale
j'espère que la personne qui le remplacera sera plus compétente
la prochaine assemblée risque d'être plutôt annimée
merci à tous ceux qui m'ont répondu
trycha |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 13 déc. 2004 : 23:28:05
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Voila, bravo. Vous voyez vous n'avez pas travaillé pour rien et peut-être avez-vous déclenché un élan de solidarité dans votre copro. Maintenant il faut la garder et de toute façon se mettre en chasse pour un autre syndic. Cette enseigne a trop duré. Je suis déjà sûre que vous n'aurez pas d'augmentation à prévoir pour la prochaine année de gérance ( petit geste commercial du syndic) mais : Profitez de ce malaise pour remettre beaucoup de choses en place car suite à la carence de cet employé vous avez été tout de même très lésés.
Il ne reste plus qu'à vous réunir souvent CS ou pas car un syndicat, c'est tous les copro en fin de compte et de bien préparer la prochaine AG puisqu'il faudra mettre cartes sur table sur biens des sujets. bon courage
LN |
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trycha
Contributeur actif
28 réponses |
Posté - 14 déc. 2004 : 20:27:23
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bonjour,
merci pour votre réponse oui je crois qu'il va y avoir du boulot ???comme vous dites!!!!
Quand j'ai appris la nouvelle je me suis dit que je n'avais pas travaillé pour rien j'avais constitué un dossier de + de 2 pages de tout ce qui n'avait pas été fait ou mal fait en tant que présidente de la dernière assemblée !!!je suis assez fière de moi car 2 journée de travail quand même
il va falloir que la prochaine réunion soit bien préparer même si je ne fais pas partie des délégués syndicaux je suis très attachée à la valeur de mon appartement et il est grand temps que nous rétablissions de l'ordre en attendant de pouvoir trouver un autre syndic plus compétenten espérant qu'ils y en ai mais cette fois nous ne commettrons pas l'erreur de le nommer pour 3 ans
je dois remercier tt les délégués bénévols leur tâche n'est pas tjrs facile
Dans l'immeuble beaucoup de personnes âgés ou d'appartement en location d'ou la difficulté!!!!
je remercie ttes les personnes de se forum je me sens moins seule et j'apprécie vos conseils et en aucun cas je ne baisserais les bras je tiens beaucoup trop à mon appartement
bonne soirée et encore merci
trycha |
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Sujet |
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syndic ne réponds pas aux coopropriétaires??
Forum fermé
