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 Sujet  |
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MIMI65
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 05 oct. 2004 : 12:53:26
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BONJOUR
COMMERCIALE, JE SOUHAITE INTEGRER UNE AGENCE IMMOBILIER EN TANT QUE N2GOCIATRICE.
UNE AGENCE ME PROPOSE UN STATU SALARIE AVEC UN MINIMUM FIXE GARANTI.
CE FIXE EST IL ASSIMILE AUX AVANCES SUR COMMMISSIONS?
ME SERA T'IL DEDUIT DE MES FUTURES COMMISSIONS?
SI JE NE TOUCHE AUCUNE COM EN 3 MOIS, L'AGENCE PEUT ELLE ME DEMANDER LE REMBOURSEMENT DES AVANCES?
QUEL EST EN GENERAL LE % DE COMMISSION QUE TOUCHE UN NEGOCIATEUR?
ENFIN, JE SOUHAITERAI AVOIR DES TEMOIGNAGES SUR CE METIER, LES DIFFICULTES LIES A CE METIER, LE NIVEAU DE SALAIRE MOYEN D'UN NEGOCIATEUR EN STATUT SALARIE, BREF....TOUT, TOUT, ET TOUT CE QUE VOUS POURREZ ME DIRE SUR CE METIER M'INTERRESSE.
JE SOUHAITE AVOIR TOUS LES ELEMENTS EN MAIN AFIN DE PRENDRE UNE BONNE DECISION...
EN VOUS REMERCIANT PAR AVANCE
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 17:39:38
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MIMI65,
Si vous êtes embauchée comme salariée, vérifiez s'il existe une convention collective. L'Inspection du travail peut vous le dire. |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 05 oct. 2004 : 20:18:59
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Il existe effectivement une convention collective. L'agence ne peut se rembourser les avances que selon contrat et sur la part de salaire excédant le smic. Pour savoir si votre fixe est une avance sur commission, seul votre contrat peut fournir la réponse. Si c'est le cas les % de commissions sont en général + élevés qu'avec fixe + commissions.
jcm |
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kvalkad
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 17:07:39
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C est un métier interressant mais difficile, horaires, pression pour le CA etc...d ailleurs moi je fais parti d une franchise avec un employeur qui ne cesse de me rabacher
que bien sur je peux exercer sans attestation carte grise donc mefiance et bon courage |
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kvalkad
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 17:12:00
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| petit message pour jcm qui me semble bien informé ...peux tu me dire si je peux exercer avec une simple photocopie de l'attestation carte grise non vise par la prefecture car vois tu je travail comme ca depuis decembre 2004 transaxions compromis etc...mon employeur lui meme depends d une carte verte qui ne lui appartient pas et donc nous pauvres negos 5 au total travaillons avec des copie de cartes non certifiées et non signées par la prefecture...Moi franchement ca me semble pas clair du tout cettte histoire. merci de me repondre bon week end à toi et joyeuses pâques |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 20:31:27
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Bonjour, le fait de travailler avec un gerant de paille est souvent le cas des franchisés qui ne disposent pas de l'aptitude necessaire, mais helas souvent l'interet financier du reseau primera sur celui du franchisé ( la tete de reseau souhaite occuper a tout prix le territoireet installer ses franchisés partout, alors il ne fait pas de qualitatif)bien souvent venu d'un autre secteur et attiré par les sirènes de l'immobilier via un réseau de franchise( heureusement, la plupart des reseaux attachent aujourd'hui un peu plus d'importance a l'aptitude de leurs franchisés). Les risques : une requalification en gérant de fait, une responsabilité pouvant être pénale, etc
Quand à vos, l'exercice sans l'attestation relevant de la loi de 70 et de son decret d'application de 72 est bien entendu parfaitement illégal, la préfecture doit avoir visé l'ensemble des attestations (cartes grises) et vous devriez en detenir l'original ou en tout ca une copie signée |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 25 mars 2005 : 21:34:40
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Le fait de travailler sans "carte grise" (attestation art. 9 du décret de 72) est passible de sanctions pénales. Le négociateur est coupable d'exercice illégal de la profession, l'agent immobilier dont il dépend pourrait être accusé de complicité. En outre l'assurance RCP de l'agence ne couvrirait pas les erreurs des commerciaux n'ayant pas cette carte.
C'est d'autant plus idiot que cette carte est gratuite, elle est délivrée sur demande conjointe de l'agent immobilier et du négociateur. La seule condition est l'absence d'un certain nombre de condamnations, pour des infractions économiques notamment.
jcm |
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kvalkad
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 27 mars 2005 : 09:23:36
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| je remercie alsatoax et jcm pour leurs precieuses indications, parceque ma demande d'attestation grise à déclanché le feu...je suis tout simplement en phase de me faire licencier parceque je l'ai réclamé...bref je suis devenue la bête noire. alors merci à vous 2 de me confirmer que je ne suis pas cinglée.je ne manquerai pas de vous informer de la suite de cette histoire. |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 27 mars 2005 : 11:09:31
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Je ne saisis pas pourquoi votre agence ne veut pas vous delivrer cette attestation, elle est obligatoire pour tout les negociateurs, qu'ils soient salariés ou TNS.
Quand au licenciement, il parait demesure en reponse a vos attentes legitimes.
Rappelez à votre agence les risques encourues pour exercer sans attestation, mais si leur politique est d'ordre dictatoriale, peut etre vaut il mieux pour vous aller travailler ailleurs....
Il est triste de voir qu'un reseau de commerces associés ( franchise, licence, concession) qui se devrait de donner l'exemple en matiere d'innovation et de respect des legislations puise ainsi bafoue les regles les plus elementaires |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 09:17:11
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J'ai remarqué qu'au sud de Valence, de nombreux professionnels ignoraient ce qu'était une "carte grise", ou pensaient que ce n'était obligatoire que pour les agents commerciaux...
Ca arrive aussi plus au nord, mais moins fréquemment.
Les mentalités sont d'ailleurs très différentes. Il y a quelques années j'ai participé à l'organisation de réunions professionnelles sur le même thème, à la même époque, en invitant tous les agents immobiliers d'un département.
Un exemple dans un département du midi : 800 agences, 120 acceptent l'invitation, 65 présents, 2 excusés.
Beaucoup plus au nord : 60 agences, 60 acceptent, 57 présents, 3 excusés.
jcm |
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kvalkad
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 10:11:34
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| en fait on m a fait remplir une carte grise en blanc sur 2004 et meme chose sur 2005 au jour d aujourd hui j excerce toujours avec une pauvre photocopie sans signature du détenteur de la carte verte (qui n est pas mon employeur) et sans acceptation de la prefecture vu que celle ci ne sais pas que l on existe et la franchise qui m emploie ne c est pas fait connaitre depuis son ouverture. j ai soulevé le probleme et j ai donc provoqué la colere de mon patron ...reponse de celui etant ...tout à fait légal occupez vous de vos affaire toute facon il vous reste 8 jours...voilà fin de l histoire.... |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 11:37:52
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JCM, il est facile de generaliser sur le Sud, ce n'est pas toujours vrai
Je crois que le respect des legislations, et le bon fonctionnement d'une structure a tout ses niveaux depend des hommes qui la compose.
Et pour cela qu'on soit a Valence, à marseille, à Lille ou à Grenoble, cette regle reste la meme |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 28 mars 2005 : 21:19:46
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Je ne fais que relater ce que j'ai constaté. Il y a probablement de nombreux professionnels qui respectent la réglementation dans le sud. D'après mon expérience, moins qu'ailleurs.
jcm |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 31 mars 2005 : 23:18:42
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Pour réponse dans le même sens que jcm, j'ai eu la même réaction lors d'une réunion à Cannes . Nous étions vraiment vraiment très très peu. Quand vous pensez que dans ma rue à Nice, 1 km de long il y a 25 agences, oui 25 et en plus pas mal à chaque coin des rues adjacentes !!!
LN |
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neskik
Contributeur vétéran
189 réponses |
Posté - 05 avr. 2005 : 08:01:17
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j ai été salarié avec une attestation de carte grise à mon nom en ce qui me concerne.
Si le patron de l agence refuse, c est que c est un charlot.
Ensuite, les agences sont peut être nombreuses, mais la profession change petit à petit, hereusement, et certains jeunes professionnels que je cotois tiennent mieux le pavé que certains qui sont la depuis plus de 20 ans.
Personnellement, je m investi complètement dans ce travail, je ne regarde pas la concurrence, mais je vise plutôt le marché du particulier qui râle de payer des commissions exhorbitantes à des feignants, la est la différence.
Sinon, bon courage kvalkad |
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minoutte
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 05 oct. 2005 : 14:39:46
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bonjour on me propose un poste de salarie avec avance sur com
régularisation tous les trimestres
avec des com de 12.5% si ventes ou 25% si on la rentre et la vend
est ce que c'est honorable?
merci de vos réponses |
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