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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
 Posté - 07 oct. 2004 : 15:41:55
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[edit] la situation a évolué, voir derniers messages [/edit]
Bonjour,
J'ai obtenu après discussion un taux à 3.95% (hors assurance, que je prends en délégation) sur 15 ans sans frais de dossier ni de frais de remboursement anticipé.
Pensez-vous que c'est bon ?
Merci pour vos avis !
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Edité par - phd038 le 30 oct. 2004 10:49:49 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 17:43:52
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C'est chez quel crémier ?
Vous êtes un fin gourmet.
Quel est votre apport personnel en pourcentage ?
Nantissez vous une partie du prêt ?
Qu'est-ce que cela cache ?
Avez-vous un potentiel économique du type jeune pousse ? |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 17:54:46
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>>> C'est chez quel crémier ?
La Poste.
>>> Quel est votre apport personnel en pourcentage ?
45% sur un total de 400kE.
>>> Nantissez vous une partie du prêt ?
Non
>>> Qu'est-ce que cela cache ?
Une négociation serrée ; je suis bon client, tous mes comptes sont chez eux.
>>> Avez-vous un potentiel économique du type jeune pousse ?
Kesaco ? |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 18:02:07
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"start up" signifie en français "jeune pousse".
Je pense que je vais avoir un autre regard sur l'oiseau bleu sur fond jaune, je précise ce n'est pas celui qui fait : "quézaco".
45% d'apport c'est convenable pourquoi n'avez vous pas tenté sur 12 voir 10 ans ?
Même à ce taux de près de 4% cela fait une somme sur quinze ans.
La délégation connaissez vous Solly Azar ils ont un produit pour les non fumeurs... |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 18:28:36
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Je n'ai pas pu avoir sur 12 ans, je suis déjà à 42% de tx d'endettement sur 15 ans. Même si le résiduel est confortable, le prêt n'aurait pas été accepté sur 12 ans.
Je me renseigne sur Solly Azar, je ne connaissais pas, le mieux que j'avais dégoté (et qui soit accepté par La Poste !!!) était April. |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 19:48:38
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Foncez ! Vos conditions me paraissent exellente par contre un taux d'endettement au dessus de 33% est risqué... ( tout dépend de vos revenus mensuels ) |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 07 oct. 2004 : 19:52:00
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En fait la limite des 33% est parfaitement théorique. La banque regarde certes ce taux si fatidique aux yeux de certains, mais plus encore le résiduel mensuel.
On peut avoir un résiduel de 500 EUR en étant à 33% tout comme un résiduel de 2500 EUR en étant à 45%. On est plutôt dans ce cas. |
Edité par - phd038 le 07 oct. 2004 19:57:17 |
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esalou
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 11 oct. 2004 : 14:34:50
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Pour savoir si le taux est bon il suffit d'aller sur meilleurtaux.com
A ce jour, 3.90% sur 15 ans apparait comme un excellent taux.
ES |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 15 oct. 2004 : 22:01:21
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| En fait ce sera un 3.89% assurance comprise. Après avoir négocié le dossier avec le banquier nous avons fait tous les papiers, j'attends l'offre ... |
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shacard
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 16 oct. 2004 : 10:41:40
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J'ai eu 4.20 sur 15 ans au credit agricole au mois de mai.
Mais je n'ai pas 2500e de residuel :(
A 3.95, je pense que c'est une tres bonne affaire 
A+ |
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groomit
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 17 oct. 2004 : 12:05:04
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3.89 a taux fixe sur 15 ans....c'est impossible...il y a un blem quelque part. Je veux bien vous croire s'il s'agissait d'un taux fluctuant...mais à taux fixe...je vous nomme comme gérant de mes affaires monsieur...
Chapeau bas et je vous fais des courbettes mon roi....de la finance.
Cordialement épaté. |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 17 oct. 2004 : 13:15:00
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3,89 assurance comprise, cela doit faire du 3,60/3,70 hors assurance soit vous etes un sacré menteur, soit vous n'etes pas sur du taux fixe....
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 17 oct. 2004 : 19:17:13
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Menteur, pourquoi donc ?
Je répète : 3.89% TAUX FIXE sur 15 ans.
Détail du calcul : 3.89 % avec garantie en cession de créance.
Je suis simplement un client fidèle avec de sérieux arguments à faire valoir. La banque ne gagne semble-t-il pas d'argent sur ce coup là, ils se rattraperont sur un autre emprunteur |
Edité par - phd038 le 17 oct. 2004 19:44:45 |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
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groomit
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 17 oct. 2004 : 23:46:09
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Monsieur,
Quel est votre secret? Vous avez une soeur magnifique que votre banquier souhaite épouser?
Pourriez vous nous en dire plus...sérieusement parlant car votre argument "la banque ne gagne pas d'argent" ne marche pas. Soit vous avez un super apport, soit votre revenu professionnel est a plus de 25000 euros par an, soit votre achat est un coup a plus value pour la banque est cas de défaillance de votre part...si elle devait recupérer le bien pour le revendre.
J'ai de sérieux doute...
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
Posté - 18 oct. 2004 : 06:56:06
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| Laissez donc faire cette personne qui a l'air si sûre d'elle |
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phd038
Contributeur actif
33 réponses |
Posté - 18 oct. 2004 : 20:32:26
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J'ai déjà souligné que mon apport couvre presque la moitié du bien. Le risque est donc réduit d'autant.
+ je dispose de réserves que je ne souhaite pas débloquer car elles ne sont pas valorisées à la hauteur de mes attentes. Ces réserves ajoutées l'apport couvriraient presque la totalité.
Pourquoi me vanterais-je gratuitement ? Certaines réactions m'étonnent. Je ne suis ni le candide qui n'a pas vu le petit astérisque ni la personne qui cherche à faire valoir ses talents de négociateur. Lisez le haut du post : la question de départ était d'avoir votre avis sur ce à quoi j'étais arrivé.
Ma banque avait le choix entre s'aligner sur des concurrents qui se sont livrés au dumping, ou bien me voir partir ailleurs. Elle s'est alignée, tant mieux pour elle. J'ai simplement profité de ce dumping. La période actuelle se prête particulièrement à des négos bien poussées, je souhaite à chacun de pouvoir en profiter. Point barre. |
Edité par - phd038 le 18 oct. 2004 22:05:40 |
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jeune
Contributeur débutant
12 réponses |
Posté - 19 oct. 2004 : 22:52:07
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Bonjour,
3.89 % fixe sur 15 ans, avec apport de 45%, c'est normal à cette période de l'année. |
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christoph9
Pilier de forums
955 réponses |
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groomit
Contributeur actif
43 réponses |
Posté - 25 oct. 2004 : 09:37:26
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Bonjour,
J'ai pris contact avec la poste. Dans les memes conditions, j'ai pu obtenir du 3,75 net sur 15 ans. C'est vrai que les taux ont baissé.
Désolé pour mes réflexions et merci de m'avoir averti.
Cordialement |
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Sujet |
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Taux 3.65% fixe 12 ans : votre avis ?
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