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Je finalise le dossier de prêt avec un établissement. Je me pose la question de la date de déblocage des fonds, qui figurera dans le dossier de prêt : comment faire pour éviter les frais intercalaires, sachant que la date définitive de passage chez le notaire n'est pas encore précisément fixée ?
En fait le compromis stipule que le pasage chez le notaire se fera au plus tard le 28/01/05. Dans la pratique, la signature se fera entre le 15/01 et le 28/01.
Votre question ayant été posée dans la rubrique construction, celà amène deux possibilités :
1) Le prêt est débloqué en une seule fois et entre en phase d'amortissement sans différé (cas correspondant généralement à l'achat d'un bien fini, ou à la prise en charge sur votre apport personnel des éventuels travaux restants) : Vous ne payez des intérêts qu'à partir de la date de signature chez le notaire.
2) Le prêt entre en phase d'utilisation, c'est à dire que les fonds seront débloqués au fur et à mesure de l'avancement des travaux avec la fourniture d'attestation de l'architecte (hors d'air, hors d'eau ...) : vous aurez des intérêts intercalaires jusqu'à la mise en amortissement du prêt (à la fin de la construction logiquement), calculés sur les sommes dues au fur et à mesure des déblocages (donc en aucun cas sur la somme totale non débloquée)
Je suis dans le cas n°2, j'en suis au stade des 75% et je voudrais savoir s'il est possible de demander à la banque (La Poste) de rentrer en phase d'amortissement avant la fin des travaux car les intérêts intercalaires sont pratiquement au niveau de la phase d'amortissement !
Pour que le prêt soit en phase d'amortissement, il faut qu'il soit entièrement débloqué. Comme les déblocages se font généralement au fur et à mesure de l'avancée des travaux selon les seuils usuels (hors d'eau etc ...) sur production d'attestations de l'architecte ou d'un bureau de contrôle, il faut donc avant tout que les travaux soient suffisamment avancés pour débloquer le solde des fonds puis consolider le prêt.
Eviter les frais intercalaires
Forum fermé
Posté - 12 oct. 2004 : 07:19:07
