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Voilà je vais bientôt devoir effectuer la régularisation pour charge de mes appartements. Jusque là c'était une agence qui s'en occupait. Aujourd'hui, j'ai décidé de gérer mes biens.
Or, malgré mes nombreuses lectures j'ai encore quelques lacunes: pourriez-vous m'aider?
- Comment réaliser la régularison pour charges - Pourquoi une partie des charges payées au syndic ne sont elles pas récupérables. J'ai parfois plus de 20% d'écart entre les charges perçues et les charges encaissées? -ex: sur 660 euros de charges payées au syndic pour le dernier trimestre seul 500 sont récupérables. Je ne comprends rien au calcul du syndic!!!!!! - Combien de temps un locataire dispose-t-il pour pouvoir contester les charges d'une année -Pouvez-vois m'indiquer des textes, articles qui pourraient m'aider dans mon rôle de gestionnaire!!!
Enfin, je constate qu'en moyenne 50% des loyers servent à payer des charges (syndic et impôt): ma rentabilité nette (réelle) hors actualisation ne dépasse jamais 3% pour mes logements
Pourtant tout le monde parle de rentabilité entre 7 ou 10% : sont-ils tous des menteurs ou suis-je le seul à vraiment m'intéresser à la réalité du rendement de mes appartements: toutes charges déduites y compris les impôts!
Régularisation des charges / rentabilité
Forum fermé
Posté - 13 oct. 2004 : 17:16:17
