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Suite au départ de ma locataire j'ai récuperé mon bien dégradé qui a donc nécessité des réparations.A cela s'est ajouté un loyer et des régularisations sur charge impayés,résultat= + de 1500€ d'impayés sachant qu'entre temps l'agence gérant ce bien m'a OBLIGE à rendre le dépot de garantie afin de refaire des comptes nets!!!???
Devant le refus de ma locataire de régulariser sa situation,l'agence immobiliere sur mon accord a saisi un huissier qui a éffectué une injonction de payer.Réponse de ma locataire:je ne peux payer et je vous propose de payer 50€ par mois et donc de ce fait pendant plus de 2 ans.....j'ai demandé de saisir la caution solidaire pour qu'il paye à la place de ma locataire et là qu'elle ne fut pas ma surprise d'apprendre que ce monsieur avait démenagé et qu'il était introuvable. Mes questions:
Peut t'on faire une recherche plus approfondie pour retrouver la caution?
L'agence gérant mon bien n'a t'elle pas l'obligation de vérifier pendant la durée du bail la solvabilité,l'adresse ou au pire si cette caution vit toujours?En cas de reponse positive puis je me retourner contre elle pour qu'elle supporte à ma place toutes ces contraintes?
Je voudrais proposer éventuellement à ma locataire de payer environ 120€ par mois (si je ne retrouve pas la caution) pour qu'elle régularise au plus tôt sa situation jusqu'au paiement total de sa dette;avez vous une lettre type?
Les frais engagés pour récuperer mon dû sont à ma charge (ce que je trouve anormale puisque c'est la personne honnete qui pour récuperer son bien doit payer,où est la justice?)puis je les facturer à ma locataire et les rajouter dans la somme à payer?mon agence et l'huissier me disent que non.
Et dans le même ordre puis je demander des dommages et interets?En effet je rembourse un pret pour ce bien et ces 1500€ d'impayé me géne au quotidien?
Désolé pour toutes ces questions et merci pour vos réponses.Si vous avez des articles de loi en réference merci de me communiquer les numéros de décret,cela me servira certainement.
impayé et caution solidaire disparue
Forum fermé
Posté - 14 oct. 2004 : 20:05:46
