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A et B sont mariés en séparation de biens, pas d'enfant A et B n'ont aucun emprunt en court. A possede un appart d'une valeur de 450 A et B dispose de 360 d'apport A et B veulent acheter une nouvelle residence principale, valeur 800 le bien que possede A sera loué 1.5 par mois
y a-t-il un montage intelligent qui permette de ne pas fiscaliser trop fortement les loyers encaissés.
ca ressemble a un problème de cours, je compte sur vos bonnes idées, merci d'avance
Difficile de vous donner une solution comme ça sans avoir plus de détails. De toute façon, quelque soit le montage que vous ferez, l'histoire de la résidence principale n'a que très peu d'importance puisque les intérêts d'emprunt pour ce bien ne seront pas déductibles des revenus fonciers.
Pour une tentative de réponse, merci de précisier: Quel est le taux d'imposition du ménage? A rembourse-t'il un prêt immo sur l'apart? Si oui, quel est le montant mensuel du remboursement (avec quelle répartition capital / intérêts)? Combien de temps avant le remboursement complet?
Taux d'imposition du menage, je ne sais pas mais en montant : 15 ni A, ni B n'ont d'emprunts en cours pour acheter la nouvelle residence principal A et B prevoient d'emprunter 440 (20 ans 4.4% AssComprise)
Déjà le fait que A n'ait pas d'emprunts en cours sur son bien locatif n'est pas un bon point pour défiscaliser. En effet, le seul levier de défiscalisation serait les intérêts déductibles des revenus fonciers.
Si vous voulez vous lancer dans l'immo locatif, le meiux est d'emprunter au maximum pour votre res. prin. (80-90% vois plus si possible), de placer votre apport sur un support type assurance vie et de nantir ce placement ainsi que l'appart de A pour l'achat d'autres logements locatifs.
Si cela vous intéresse, faites un tour sur le forum 'Acheter un logement/une maison' ou sur le forum 'Bailleurs'. En effectuant une recherche avec les mots 'investissement immobilier' vous aurez pas mal d'infos.
Montage intelligent
Forum fermé
Posté - 19 oct. 2004 : 16:42:15
