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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
 Posté - 20 oct. 2004 : 14:21:40
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Bonjour à tous,
Je vis à l'étranger depuis 1997. Dbébut 1999, j'ai vendu mon 3 pièces de 55m2 refait à neuf (cuisine neuve, s de bain idem, parquet, moquettes) et très proche de la Défense pour 600.000 Ff Moins 50.000 Ff de frais d'agence, et moins 35.000 Ff de ravalement voté hélas juste avant la vente. 0 place perdue. J'ai récupéré 515.000 francs. Je précise que mon bien est resté vacant pendant 14 mois, mis en vente pour 700.000 puis 650.000. J'ai vendu, car les locataires solvables ne courraient pas les rues, et ceux qui l'étaient cherchaient des sufraces plus grandes (min 75m2). La vue était sublime, la copropriété arborée et fleurie, les charges très basses, les visiteurs en extase, mais personne n'a signé pendant 14 mois. Idem pour les autres biens dans la rue ou la commune, où tous se vendait à 10.000 Ff le m2 sauf le neuf et des biens exceptionnels (maison, appartement refait par architecte, loft).
Aujourd'hui, je m'apprête à rentrer en France soit en août 2005, soit en août 2006. Mon capital placé à un peu plus de 10% + qqs économies me donnent un apport pour acheter ... en banlieue lointaine (je vais trvailler à Paris 7ème ou 8ème), ce qui ne m'enchante pas à cause des transports. Paris est devenu un rêve inaccessible. Pour des raisons personnelles, je cherche à acheter dans le 78, de préférence à St-Germain, Fourqueux etc... Je consulte les sites des agences, je suis allé en voir qqs unes il y a un mois, mais je suis effaré par les prix et la suffisance des vendeurs. Un 80 m2 à 520.000 E, dont le proprétaire âgé de 85 ans a augmenté le prix au lieu de le baisser, me laissent pantois. Il a estimé son prix et n'en démord pas. Pourquoi cherche-t-il a toucher le jackpot à son âge, pour se sentir riche (il part vivre dans sa résidence secondaire, alors il ne se bat pas pour avoir un toit) ?
Ma question : faut-il ACHETER maintenant (et y mettre des locataires le temps que je rentre), parce que les prix continuent à augmenter de 15-25% par an dans le coin, c'est le cas depuis 5 ans), où au contraire ATTENDRE 2006, date la plus probable de mon retour ? Si j'attends encore deux ans et ses 20% de hausse, je crains de devoir acheter de plus en plus petit et vétuste, style HLM amélioré.
50% de mes amis me disent : fonce, car ça va augmenter encore de 20% par an, dans 2 ans tu va devoir acheter miniscule, nous sommes loin des prix des autres villes, comme Londres, et la demande est forte. L'autre moitié parle de stagnation ou de baisse, voire de krach, et dans ce cas acheter maintenant serait idiot (car me mettrait un crédit sur les bras, je paie un loyer élévé, loyer pour étrangers si vous voyez ce que je veux dire) avec peut-être l'impossibilité de mettre des locataires chez moi pour une période courte).
A mon retour, je vais gagner moins de 3.000 Euros par mois, et nous sommes 3 à en vivre. Je ne peux donc pas emprunter de sommes énormes, et si cela prend encore 40%, je me demande ce que je pourrai faire en 2006.
Voilà, mon opinion : je crois que les particuliers et les agences (pas toutes) essaient en ce moment de vendre à des prix délirants leurs appartements, cad au plus haut, mais je vois les mêmes 70m2 à 450.000-650.000 sur le Net depuis des mois. Je crois que cela annoce la fin du sommet. Mais ce que je n'arrive pas à savoir, c'est est-ce que le sommet est atteint où va encore monter et de combien de %, et quand ça va commencer à stagner, puis à baisser).
- Dois-je acheter, quitte à me perdre bcp d'argent, mais avoir un toit le jour de mon retour, où attendre des jours meilleurs. Cela fait très mal au coeur de surpayer un bien d'autant plus que les charges sont très élevées et les taxes loc. & fonc. augmentent, il faut faire attention quand on s'endette.
- Dans ce marché de forte demande, trouve-t-on la bonne affaire ou pas du tout ? MERCI DE VOS REPONSES. Airie
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 20 oct. 2004 : 14:25:29
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Petie précision : je voulais dire : mon capital placé à 2%, pas 10%.
Désolé, Airie |
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perestroika
Pilier de forums
396 réponses |
Posté - 20 oct. 2004 : 15:22:58
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| Perso je recommanderais d'attendre 2006 mais nul n'est prophète ! |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 20 oct. 2004 : 15:39:46
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Airie,
Votre question est partagée par beacoup de personnes. Et aucune ne sait ce que l'avenir nous réserve.
Ceci dit, les prix ont bien monté et nous sommes une bonne partie à penser que le sommet sera bientôt atteint. La question est: que va-t'il se passer après? Maintien des prix? Baisse? Légère ou forte? Krash? Comme le dit Perestroika:
Citation :
...nul n'est prophète !
Par contre, vous parlez de résidence principale. Et là, le problème n'est pas vraiment de savoir si les prix vont baisser ou pas. Il faut que vous puissiez regarder la viabilité financière de votre achat en étudiant votre capacité d'emprunt. Car de toute façon vous n'allez pas revendre dans peu de temps. Le but de votre achat est d'éviter que vous ne jetiez l'argent par la fenêtre avec un loyer.
Si vous attendez et que les prix montent, vous ne pourrez pas acheter le même logement qu'aujourd'hui dans 2 ans. Mais si les prix baissent, pensez-vous franchement que vous allez acheter dans un marché baissier. Ne vous direz-vous pas 'attendons quelques temps, ça va encore baisser'?
A toujours vouloir un meilleur deal que celui du présent, on ne passe jamais à l'action...
Cordialement,
Pégase |
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 20 oct. 2004 : 16:26:07
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Merci de vos réponses.
- Il s'agit d'une résidence principale MAIS PAS DE SUITE dans laquelle je ne vais pas habiter tout de suite (donc le temps que j'y entre, je vais suffrir avec un loyer, une école privée pour gamin et en plus le crédit de cet appartment.
- Est-ce que le bail temporaire, précaire existe encore en France ? est-ce que je peux louer, si j'achète maintenant de janvier 2005 à août 2005 ou août 2006.
- Je suis d'accord, il ne faut pas louer. Il est évident que je vais acheter ma residence principale, et signer la promesse de vente au moins 3-4 mois avant mon retour en France pour ne pas être à la rue, vous avez raison. Surtout que je joue depuis que je suis à l'étranger (cher) et cela est énervant de voir ce qui part en fumée. Mais j'hésite à achter maintenant, d'autant plus que cela m'oblige à sacrément m'endetter et à acheter petit et loin, ou à attendre la fameuse baisse hypothétique de 2005/2006 dont on parle tant. Mes amis partagent l'avis de perstroika, mon conjoint non (pense que ça va monter).
- Et puis il est question que je reparte à l'étranger au bout de 3 ans (pas sûr, il y a de moins en moins de possibilités de partir dans mon domaine). Je me dis, contrairement à la première fois ou j'étais plus jeune et plus insouciant, qu'il vaut peut-être mieux avoir un bien dans son pays et le louer si on repart encore. Mais les locataires ont l'air sacrément protégés en France, et ne veulent jamais partir quand on souhaite récupérer le bien. J'ai peur de louer aussi, J'ai des horror stories en mémoire : des amis rentrés de l'étranger et au chômage pdt 2 ans avec 4 gosses ont mis 3 ans pour récupérer leur maison. Le locataire était proprétaire de 17 apparts et maisons lui-même, et il a attendu que ses enfants finissent le collège situé en face de la maison de mes potes, protégés par des lois et des avocats. Bcp de nerfs et de frais d'avocats, le type n'a pas bougé. Des histoires comme celle-là, on les entend non-stop de la part de nos compatriotes. Ils ont du mal à étre payés, car psychologiquement le locataire a moins de blocages pour arrêter de payer parce le proprio est loin. Toutes les agences nous le disent. MERCI POUR VOS AVIS ECLAIRES |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 20 oct. 2004 : 20:04:25
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Merci infiniment Pégase (je suis en train de parcourir ce site depuis des heures) vous êtes un véritable expert et un pilier de ce forum sympathique.
Pouvez-vous me répondre sur le bail précaire et les locataires ? Est-ce si risqué de louer ?
Merci, Airie |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 21 oct. 2004 : 09:29:21
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Bonjour Airie,
Je ne suis pas spécialiste des baux. Je vous conseille de poser votre question sur le forum des bailleurs. Vous aurez certainement plus de chances de trouver une réponse de qualité.
bonne continuation 
Pégase
P.S. Avec un pseudo pareil, vous seriez pas pilote par hazard?  |
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 22 oct. 2004 : 14:16:18
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Non, pas pilote. Mais vous avez raison, les pilotes Français sont de plus en plus nombreux à vivre à l'étranger. J'en connait plusieurs. Ceux qui font Paris-Lisbonne ou Paris-Rome ou Paris-Barcelone etc... choisissent d'installer leur famille dans l'autre pays. Pour eux c'est égal, où ils vivent. Les gens fuient l'insécurité de l'IDF, les prix fous de l'immobilier et cherchent aussi le soleil.
Mon surnom vient des US où j'ai vécu plusieurs années. Pendant un jeu de société, il fallait un surnom, et comme l'élément qui m'éatit attribué était l'air (les autres feu, terre ou eau), les Américains qui transforment tout en diminutifs ont ajouté automatiquement ie à la fin de Air (comme Frechie etc...) Cordialement Airie
Je viens de trouver un article sur la vente d'appertement à Paris, je l'envoie de suite (déprimant) !!! |
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