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carrotte2000
Contributeur débutant
23 réponses |
 Posté - 22 oct. 2004 : 08:32:34
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Bonjour à tous,
Je vends ma maison et j'ai signé un mandat d'exclusivité pour 3 mois avec 1 agence. Un ami qui était en déplacement à l'étranger au moment ou j'ai décidé de la mettre en vente, est maintenant rentré et veux me l'acheter. J'aimerai vraiment la lui vendre car c'est quelqu'un que je connais bien et ça me fera plaisir qu'elle soit à lui (je suis trop sentimentale peut-être).Mais, je ne peux décemment pas le faire passer par l’agence, ce n’est pas amical et en plus, je ne vois pas pourquoi il devrait payer les frais d’agence, alors qu’elle ne lui a pas présenté le bien, vu qu’il le connaissait auparavant. De plus, je ne peux pas attendre la fin du mandat (qui est début janvier) car j’ai acheté un autre bien.
J’aimerai savoir si je peux annuler le mandat et vendre directement à cet ami. Ou, s’il y a une autre alternative, si l’annulation est impossible.
Merci pour votre aide.
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 22 oct. 2004 : 16:47:19
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Hélas pour vous, à priori, aucune possibilité. En effet et sauf erreur de ma part, le mandat exclusif vous interdit la vente en directe, sauf clause contraire dans le mandat. |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 22 oct. 2004 : 17:06:27
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carotte2000,
L'agence peut accepter de négocier ses honoraires si vous lui présentez un acheteur rapidement. |
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golgoth
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 01 nov. 2004 : 23:32:44
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ma cher carotte, ne vous faites pas avoir.
Le contrat est peut etre nul ! Pour cela, il suffit qu'il ne precise pas de fourchette de prix. Sur un vrai contrat, on inscrit un prix max et un mini, sinon cela laisserait la liberté a l'agence de le vendre a n'importe quel prix, ce qui serait donc abusif.
Prenez 15 minutes et vous trouverez tout un attirail de texte sur internet allant dans ce sens....
Courage, luttez !XXX |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 02 nov. 2004 : 00:37:10
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Carrotte 2000, prudence ! Le prix de vente n'est pas une mention obligatoire dans un mandat, "fourchette" ou non. Et l'absence de cette indication ne permet pas non plus à l'agence de vendre à n'importe quel prix.
jcm |
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carrotte2000
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 02 nov. 2004 : 11:00:35
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Quelqu'un pourrait-il-m’en dire plus sur cette histoire de "fourchette". Est-ce obligatoire ou non ?
Y-a-t-il d'autres choses qui doivent apparaître obligatoirement sur le mandat et qui pourrait le rendre caduque si elles sont omises.
merci à tous pour votre aide. |
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colino
Pilier de forums
339 réponses |
Posté - 02 nov. 2004 : 11:32:53
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| Attention, une nullité relative ne saurait fonder la nullité du mandat si celui a commencé à recevoir une exécution volontaire, celle ci faisant présumer de manière irréfragable la renonciation à se prévaloir de la nullité (1338CC). |
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golgoth
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 25 nov. 2004 : 12:21:29
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Bravo collino, voila un message bien argumenté, un mail bien clair et bien explicite !!! (mort de rire)
Allez sans rancune et dans le meme genre :
La nullité d'un effet retroactif entrant dans le cadre reglementaire contractuel a pour objet son consentemment (44d5d55 Dx du 24.12.2004)
En deux secondes, je deviens moi aussi un super agent immobilier docteur en droit !! |
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Sujet |
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Annulation d'un mandat possible ?
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