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je suis nouveau inscrit dans le forum et j'ai passé un certain temps à lire le fil sur la frénésie de l'immobilier. Je souhaiterais cepedant avoir l'avis de personnes nettement plus expérimentées que moi sur le projet suivant :
T3 56m2 à Angoulême rue de Paris Promoteur: Piera Loyer minimum garanti à la signature du contrat: 625 euros (hors charges) Prix packagé via la société adomos 138210 euros J'ai trouvé un crédit à 4.3% sur 25 ans avec une adi à 0.22 via ma mutuelle, ce qui représente une mensualité de 778 euros. Il y a des articles plutôt positif sur angoulême dans le magazine capital et dans le investir-magazine de sept. oct 2004 où il est mentionné que le quartier devrait dégager de belles plus-values d'ici à 10 ans.
Puis-je avoir un avis sur cette opération ? Je me suis renseigné sur Angoulême via Internet mais si des gens de ce forum y habitent puis-je avoir leur impression ? Quelqu'un a-t-il déjà dans ce forum travaillé avec Adomos ? Finalement le promoteur Piera est-il un promoteur sérieux ??? Merci d'avance.
56m² à près de 140000 euros même pour la rue de Paris à Angoulême, c'est excessif. La plus value est au départ pour Adomos. Le loyer est garanti mais les charges qu'en est-il ?
Il y a d'autres moyens pour défiscaliser sans risques.
Pourquoi 4,52% sur 25 ans et pas autour de 4% sur 15 ans ? Vous prenez un crédit total ? EN fait vous allez défiscaliser mais payer des intérêts d'emprunt, des charges de copropriété, votre bien se dépréciera par rapport aux futurs programmes neufs.
Vous ne pouvez pas moduler vos loyers qui seront à un prix plancher, le boni pour Adomos ? Cela rime trop avec Alamos alors attention, vous n'avez pas de visibilité sur une société qui a moins de dix ans...
Citation :Initialement entré par bouzigues Le loyer est garanti mais les charges qu'en est-il ?
15% du loyer
Citation : Vous ne pouvez pas moduler vos loyers qui seront à un prix plancher, le boni pour Adomos ? Cela rime trop avec Alamos alors attention, vous n'avez pas de visibilité sur une société qui a moins de dix ans...
autant je comprends qu'adomos y gagne quelque chose en surévaluant le prix initial autant je ne vois pas quel bénéf il pourrait tirer du loyer étant donné qu'ensuite c'est le promoteur piera qui se charge de la partie gestion locative.
C'est donc le promoteur piera qui encaissera le différentiel entre le garanti et l'effectif.
Des charges ne sont jamais forfaitaires, c'est une clause non écrite. Les charges se justifient par des états de frais réels et vérifiables.
Vous défiscalisez mais n'attendez pas une plus value extraordinaire, puis vous payez de la taxe foncière et des frais en charge qui font tourner la machine économique.
Vous avez un bon plan pour peu que vous achetez à un prix correct.
Conseil achat de robien adomos angoulême piera
Forum fermé
Posté - 27 oct. 2004 : 11:38:43
