****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Je compte acheter un appartement à une de mes connaissances. Ce bien est actuellement loué à un niveau plus que raisonnable. L'échéance du bail de 3 ans est au 15-06-2005. 1. Quels sont mes possibilités pour réviser le montant du loyer au niveau du quartier ? En une fois ? En plusieurs fois ?
2. Mon vendeur a tout moyen de donner congé au locataire moyennant le préavis de 6 mois, courrier à transmettre en LR AR au plus tard au 15-12-2004 (je serais le propriétaire au 15-06-2005). Ais je une possibilité de récupérer cet appartement vide pour effectuer des travaux importants de rénovation pour ensuite le louer au juste prix ?
En vous remerciant pour vos commentaires et réponses.
1. La revalorisation d'un loyer à un terme de 3 ans, est très encadrée d'après l'article 17-c et l'art 19 de la loi du 6 juillet 89, que vous trouverez sur ce site. Vous ne pouvez augmenter le loyer que SI ce dernier est considérablement sous-évalué par rapport au marché (versus appartement similaire dans le voisinage très proche). Bien lire l'article car vous êtes tenu de justifier le nouveau loyer. Au moins 6 références de loyers (pour les grandes villes, sinon 3 seulememnt) pratiqués dans le voisinage pour des logements presentant les mêmes caractéristiques (immeuble en fait est le mieux). Ceci doit se faire au moins 6 mois à l'avance, avec formalisme, par LRAR ou huissier. Voir plus d'infos en faisant une recherche et en lisant la fiche pratique http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/N295.html?n=Logement&l=N15&n=Location&l=N289&n=Secteur%20priv%E9%20%3A%20logement%20vide&l=N292
2. si le bailleur actuel donne congé par LRAR ou huissier et ce au moins 6 mois à l'avance, le locataire bénéficie d'un droit de préemption ce qui veut dire qu'il est prioritaire à l'achat ! Le prix de vente étant annoncé, vous ne pourrez pas faire d'autre offre s'il est interressé. et si le prix baisse par rapport au 1er prix fixé, il a encore une fois la préférence. mais dans l'absolu, oui cela pourrait se faire. Vous pourriez alors acheter l'appart vide d'occupation et faire ce que vous voulez avec (travaux puis location).
N'oubliez pas la fonction "recherche" en cliquant en haut à droite de cet écran. Votre question a probablement été discutée dans le passé et vous pourrez alors visualiser toutes les discussions s'y rapportant. MERCI
Actualisation du loyer
Forum fermé
Posté - 02 nov. 2004 : 11:45:53
