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en novembre 2000, nous avons loué un appartement livré neuf ( jamais habité et immeuble neuf). l'état des lieux indiquait alors évidemment que tout était en état neuf. nous venons de donner congé pour février 2005. il est évident que lorsque nous allons rendre l'appartement,par la force du temps, l'appartement n'aura pas les murs "blanc neuf" et la moquette beige neuve sera forcément salie par l'utilisation normale.(impossible de rendre un appartement neuf puisque il a été utilisé) nous sommes certains que le propriétaire ne nous rendra pas le dépot de garantie en se fondant sur l'EDL d'entrée. en a t-il le droit ? quels sont nos recours? par ailleurs il demande de faire une prévisite la semaine prochaine pour voir l'état de l'appartement . en a t-il le droit ou peux t-on invoquer qu'il doit attendre l'état des lieux de sortie lors de la remise des clefs? merci pour votre aide.
1° Concernant la moquette et les murs, tout dépend l'état actuel : S'il y a des trous et taches, le bailleur est en droit de vous retirer des sous. 2° Concernant la prévisite, cela peut-être bon signe, car le bailleur vous indiquera les points à revoir.
Tout à fait partisante de la pré-visite: au moins, vous savez ce qu'il regarde de près et vous avez le temps de corriger certaines choses ! Faites attention à tout ce que locataire doit réparer : joints, filtres hote, VMC, tâches, accroc, coups .... (voir le décret 87-712 à cet effet). Pour le reste, vous serez restés 4 ans et des broquilles dans l'appart: le bailleur doit bien sûr compter sur une vétusté normale. Sans avoir de grille officielle, une moquette est sensée durer 7 à 9 ans, peintures entre 5 et 8 ans etc .... Faites un super nettoyage de l'appart (aussi vitres-chassis), un nettoyage complet avec machine de la moquette etc ... et si aucun gros soucis, ca devrait aller. Bien lire tous les textes sur EDL (faire une recherche, ca ira plus vite).
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Je m'incruste car j'ai les mêmes préocupations... Que peut on considérer comme une usure normale pour un parquet vitrifié ?? Le mien au bout de 3 ans est un peu rayé et manque de brillant aux endroits de passage.... Le proprio a fait tous les travaux lui même, puis-je contester la qulité de son travail s'il trouve l'usure anormale ??
Si cela peut vous aider, j'ai vu récemment dans un magasin brico,OBI ou Leroy Merlin si ma mémoine ne me trompe, un produit rénovateur pour les parquets vitrifiés, qui se passe à la serpillère (temps de séchage assez long) et qui atténue considérablement les imperfections dues au temps.
Oui je confirme : ca fonctionne très bien (cout: une quinzaine d'euros si mes souvenirs sont bons).
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appartement loué neuf - EDL de sortie
Forum fermé
Posté - 03 nov. 2004 : 17:40:57
