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Bonjour Je voudrais un avis sur cet " eventuel investissement " Ce qui serait mon 1er investissement locatif .
Maison T3 de 60m² en bon état ( juste 1 salle de bains à refaire ) à 3 kms d'une ville de 10000 habitants avec une économie importante Charpente en bon état + murs sains + électricité OK = pas de gros traveaux à prévoir dans les prochaines années
Prix du loyer = 320€ ( pour etre sûr de la louer sans trop de probleme) Emprunt à 110% (35000€) : remboursement d'environ 220€ sur 20ans
Pensez-vous que cet investissement est interessant , très interessant ou risqué? Quel type d'emprunt est le plus approprié? Quels conseils avant de se lancer ? Quels sont les points que j'ai omis ?
Première constatation, à 533 euro le m2, c'est pas cher et déjà une bonne affaire (sauf si c'est perdu dans le milieur du Cantal ).
Ensuite, vos frais (220 euro) sont couverts totalement par la loyer (320 euro) et vous dégagez même un bénéfice d'une centaine d'euro. Résultats: 1. Votre rendement locatif brut et de 11% ce qui est pas mal 2. Avec 100 euro de bénef par mois, vous pouvez vous permettre 30% de vacance de logement par an (tous les deux mois vous avez assez pour couvrir un mois de remboursement d'emprunt) C'est donc, à première vue, un bon investisssment.
La seule question est la demande locative dans la région. Avez-vous fait votre petite étude de marché? Avez-vous été voir ce qui est proposé en agence? Y'a-t'il beaucoup de logements vides?...
Bien venu parmi les investisseurs en immobilier. Votre premier investissement potentiel est, a priori correct. Deux principes à vérifier, dans quel état imaginez-vous votre bien au terme du crédit (20 ans), le bien proposez est-il susceptible de convenir à votre clientèle (locataire). Si ces deux éléments tiennent, votre bien est viable sur la durée. Toutefois, je me permets de prévenir que l'investisseur immobilier est confronté à des variations de perception de sa démarche. Un coup on pense avoir fait une bonne affaire, un coup on le pense moins. Je m'explique. Location 320, remboursement 220, reste 100. Ok mais une fois déduit la CRL, l'assurance propriétaire non occupant, les vacance de location et impayé, les travaux à la charge du propriétaire, et l'impôt sur le revenu généré, il ne reste quasi rien (coté négatif). D'un autre coté, on investit 0, et on dispose d'un patrimoine de 35.000 euros +/- plus value à la fin Si c'est votre premier investissement et vous ne risquez pas de problème financier dans le cas de non location, lancez-vous. Si ce n'est pas le cas attention. Sachez, que dans le principe l'investissement locatif permet de constituer un patrimoine important, voir très important, mais il faut savoir ce que l'on fait et donc avoir bien étudier l'affaire. Vous pouvez faire votre premier investissement pour voir. A noter : Vous prenez le raisonnement d'un investisseur retraite. Retour sur investissement en cours de financement = 0. Patrimoine en fin Attention, une location = un impayé ou une non -location = suis-je en mesure d'assumer sur mes autres revenus.
Merci pour vos réponses Je crois que je vais me lancer ( j'attends une réponse du vendeur: j'ai fait une proposition à 27000€ ) Par contre quel type de prêt dois-je faire pour cet achat ?
j'ai decouvert ce site il y a tres peu de temps en recherchant des infos concernant les investissements immobiliers auxquels je ne connais pas grand chose, d'ou mes questions futures.
La 1ere est pour Pegase: comment calculez-vous le rendement locatif de 11% d'apres les chiffres donnes par Benjiji.
2nde colle, un peu plus compliquee: Mon amie et moi habitons actuellement en Angleterre et sommes sur le point de revendre une maison en France qui devrait nous rapporter un profit net de plus de 90000 Euros.
Etant donne que nous souhaitons revenir en France d'ici 2-3 ans, nous n'avons pas l'intention d'acheter en Angleterre (les prix ont eventuellement commence a chuter).
Nous souhaitons donc investir en France dans un appartement ou deux nous rapportant un loyer en n'utilisant qu'une petite partie des 90000 Euros (ou pas du tout - une fois que l'on aura bien compris comment tout cela fonctionne).
L'interet d'utiliser une partie des 90000Euros serait de minimiser le niveau des remboursements afin de repayer l'emprunt tres rapidement (loyers + economies) et de revendre l'appart avec profit dans quelques annees. A 10-15%/an si ce n'est pas par mois, le systeme a tres bien fonctionne en Angleterre ces dernieres annees (bien que la France ne soit pas l'Angleterre - thanks God!! - meilleur equilibre demographique, geographique, urbain etc).
Nous avons bien entendu pour projet d'investir plus si la premiere tentative est un success meme moindre.
Bref, toute une serie de questions: - ce vaut-il le coup? - cela aurait-il un sens: acheter cash, encaisser les loyers pendant quelques annees et revendre a profit - quelles sont les regions/villes "chaudes", ou ou peuis-je trouver l'info (internet svp) - ou puis-je trouver des agences se chargeant de gerer pour vous (idealement garantissant le loyer, si cela existe?), nous recherchons la facilite de gestion etant a l'etranger. - devrions-nous tout simplement encaisser la plus-value et la placer au plus au taux du marche...et attendre... - avons-nous d'autres choix afin de faire fructifier notre argent facilement tout en entrant le marche immobilier.
Merci par avance des reponses eventuelles et desole pour le long post et la repetition du sujet.
1 - Loyers potentiels annuels / valeur du bien (prix d'achat + travaux)
2 - Rélisation de la plus-value Placement en assurance vie sérieuse pour mettre en garantie complémentaire Détermination d'un potentiel d'emprunt sur le long terme (25 ans) à 110 % Investissement dans des appartements corrects, ancien si possible à gérer soi-même Recherche d'un rapport remboursement / loyer potentiel à 70 % (voir moins si possible) Prévoir un investissement sur 15 ans.
1 - Loyers potentiels annuels / valeur du bien (prix d'achat + travaux)
2 - Rélisation de la plus-value Placement en assurance vie sérieuse pour mettre en garantie complémentaire Détermination d'un potentiel d'emprunt sur le long terme (25 ans) à 110 % Investissement dans des appartements corrects, ancien si possible à gérer soi-même Recherche d'un rapport remboursement / loyer potentiel à 70 % (voir moins si possible) Prévoir un investissement sur 15 ans.
un avis sur investissement locatif
Forum fermé
Posté - 04 nov. 2004 : 11:11:14
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