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lors de l'entrée ds mon appart le 01/11/2003 les charges entre l' précédent locataire et moi sont passés de 45 à 120 €uros.(+75€) Pour 2003 je n'ai pas reçu de décompte ni de régul. Je quitte mon appart fin Novembre 2004 et j'aimerai quand même être éclairé sur cette histoire de charges. Lors de mon dernier passage à l'agence qui est aussi le syndic de l'immeuble, j'ai demandé oralement le décompte pour 2003. oN m'a répondu que pour les deux mois passé pas de décompte à me donner ni de régul.Moi je trouve ça bizarre. Pour mon départ maintenant, je pense devoir attendre la fin de l'année compatble du syndic avec vote des compte lors de l'AG de mars à priori. question: Es ce que vous me confirmez la remarque précédente Puis je demander actuellement le décompte 2003 avec mise à dispo des justifs Puis je, ne pas verser la part des charges de mon dernier loyer,en mettant en doute le bien fondé du montant assez eccessif.
AUtre question assez différente: Mon apprt est déclaré ds le bail pour 80 m² en réalité il ne fait après verif que 70.Y a t'il un recours quelconque si je me considère comme lésé de 10m²
Le décompte 2003 a du être validé à ce jour. Donc vous pouvez demander le décompte et obtenir la régularisation pour les 2 mois de 2003. En plus vous aurez déjà une première idée de la valeur réelle du montant des charges.
Pour 2004, je pense que vous devez effectivement attendre la régul par l'AG.
Sinon je ne sais pas ce que comprend le montant des charges (eau, gardiennage, chauffage?) mais 125 euros pour un 70 m² n'est pas si excessif que cela en a l'air. Moi je paie 110 pour 65 m2 sans le chauffage (et j'ai eu les justificatifs). Je vous conseille donc de payer normalement vos charges.
Demandez déjà à l'agence/bailleur le décompte annuel des charges de l'appart que vous occupez (et ceci par LRAR). Avant de mettre à dispo les pièces justificatives, le mieux est d'avoir sous les yeux les comptes annuels présentés aux proprios et approuvés durant l'AG. Pour 2004, si vous pensez que l'AG a lieu en mars 2005, alors les comptes sont déjà publiés (le syndic doit cloturer l'année, pas forcement au 31/12 et l'AG se tient dans un délai de 6 mois apres la cloture).
Rien à faire pour les m² : lire précédents topics à ce sujet.
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[...]Sinon je ne sais pas ce que comprend le montant des charges (eau, gardiennage, chauffage?) mais 125 euros pour un 70 m² n'est pas si excessif que cela en a l'air. Moi je paie 110 pour 65 m2 sans le chauffage (et j'ai eu les justificatifs). [...]
Sur les charges rapportées à la surface selon les catégories de logement et leurs niveaux d'équipements et de services, on peut se reporter à l'enquête nationale INSEE :: http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=19317
ha ces charges !
Forum fermé
Posté - 10 nov. 2004 : 17:03:23
