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darkknight
Contributeur débutant

15 réponses

Posté - 12 nov. 2004 :  19:09:46  Voir le profil
Bonjour à tous,

vous trouverez ici

http://veron.univ-tln.fr/derobien/derobien.xls

une feuille de calcul excel pour simuler un achat en loi de robien. Elle
n'est pas parfaite mais je la soumets à ce forum en espérant que des experts m'apporteront des critiques constructives.

Tout ce qui est sur fond orange doit être rempli. Je l'ai paramétré afin
de pouvoir simuler une revente à perte du bien acheté.
Les charges déductibles correspondent aux frais d'agence pour l'assurance des loyers.
La partie intitulée tranche impôts permet un calcul fin de l'amortissement de robien. Il suffit de la remplir avec les paramètres de votre tranche et des 2 tranches immédiatement inférieures (cf. point 5 de la notice explicative fournie avec votre déclaration d'impôt ). Il faudra aussi remplir la colonne salaire pour avoir une bonne estimation du gain.

Cerise sur le gateau: mon but étant de comparer ceci avec un investissement en ZRR, j'ai prévu une case où placer le budget vacances par an. Ce qui permet de calculer ce que l'on gagne après avoir payé ses vacances (alors qu'en ZRR on profite d'un budget vacances)

Finalement la dernière colonne compare ce que l'on gagne en plaçant l'épargne moyenne à 4.05%

Tout commentaire sera le bienvenu.

Pour l'instant ça fonctionne avec 1 part fiscale et j'ai pas géré le report du déficit si on dépasse les 10700 euros.
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