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J'ai 2 questions : 1°) Je suis sur le point de signer l'acte authentique de vente pour un appartement de 160 000 euros. J'ai pris une IPPD et ma mère se porte caution solidaire. Justement, à quoi sert une IPPD puisque j'ai déjà une caution (ma mère) ?
2°) Ma banque m'avait dit de m'attendre à 10 900 euros de frais de notaire. Or le notaire m'a dit que ces frais seraient de 12 000 euros, à cause de l'IPPD. Cette différence de prix vous étonne-t-elle (moi, oui !).
personnellement, je ne sais pas ce qu'est un IPPD. Par contre, je connais le PPD (privilège de prêteur de deniers). et je serais assez d'accord avec vous : pourquoi diable la banque prend elle un PPD + caution solidaire de votre mère ? vous êtes juste en revenus ? ceci étant, vous avez des frais d'achat d'une part (sur le montant du prix) et des frais de prêt (basés sur le montant du prêt et du type de garantie demandée).
En fait, IPPD et PPD, c'est la même chose. Non, je ne suis pas juste au niveau des revenus, ça va, mais comme c'est un crédit 100%, la banque souhaite une caution solide derrière, pour minimiser les risques. Ceci dit, sur tous les sites Internet où j'ai pu calculer les frais de notaire, je ne suis jamais arrivé à 12 000 euros !
Quand on a une caution, on n'a pas besoin de PPD ? Merci d'avance.
c'est plutôt le contraire, quand on a un PPD, on a pas besoin d'une caution en plus. (sachant bien sûr, qu'un PPD sur l'immeuble, est plus sécurisant pour la banque qu'une Caution sur une personne).
J'ai l'impression que deux choses ont été mélangées : 1 - frais d'achat (quelque soit la façon de financer) : sur 160 000 €, le montant des frais d'achat est de l'ordre de 10 700 €. (on tombe à peu prés sur ce que vous a dit la banque) 2 - les frais de prêt : à partir du moment où la banque exige une garantie sur l'immeuble, cette garantie a un coût. et apparement, votre banquier a carrement occulté le montant de ses frais, d'où votre surprise. si j'ai bien compris, vous faites un prêt à 100%. j'arrive pour ma part à un chiffre supérieur à 1 300 € mais il est possible que votre prêt soit un prêt aidé par l'état.
frais de notaire et IPPD
Forum fermé
Posté - 13 nov. 2004 : 18:25:49
