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 Sujet  |
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laurielys
Contributeur senior
81 réponses |
 Posté - 16 nov. 2004 : 13:25:16
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Nous avons une maison en vue. Les travaux vont commencer en janvier, la livraison sera faite début 2006.
Nous avons pris RDV avec notre banque hier.
Le banquier nous a dit que le prêt 0% ne pouvait être compris comme un apport personnel. Hors sur n'importe quel site, il est dit le contraire.
Les 5% pour la réservation pourront être payés par le prêt 1% logement.
Par contre, il est bien sûr demandé une hypothèque. Nous avons un 'petit apport personnel' mais qui ne suffit pas pour l'hypothèque et nous voulions savoir si selon vous, le prêt 0% pouvait être utilisé à cette fin?
Merci pour toutes réponses.
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pantxo1978
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 16 nov. 2004 : 13:51:46
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Bonjour,
Tout d'abord vous devez savoir qu'en terme de garantie d'emprunt il n'y a pas que l'hypothèque: il existe d'autres solutions moins coûteuses et moins contraignantes, telles l'IPPD (inscription au privilège de prêteur de deniers), ou le crédit logement (ou plus généralement la caution mutuelle) par exemple.
Il vous en coûtera moins cher et surtout vous n'aurez pas de frais de mainlevée d'hypothèque en cas de revente du bien.
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Edité par - pantxo1978 le 16 nov. 2004 14:01:21 |
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laurielys
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 16 nov. 2004 : 15:12:46
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| Pour un bien neuf, l'IPPD ne serait pas possible selon les infos que j'ai recueilli. Ce sera une vente à terme... |
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pantxo1978
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 16 nov. 2004 : 15:30:25
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Effectivement j'aurais dû lire votre premier post plus attentivement 
Dans le cas d'un bien en l'état futur d'achèvement l'IPPD ne fonctionne pas.
Il vous reste la caution, qui sera moins chère qu'une hypothèque.
Personnellement j'ai une caution auprès de la SACCEF car mon prêt a été fait à la caisse d'epargne. La caution crédit logement est du même ordre tarifaire sauf qu'à la fin du crédit vous récupérez une bonne partie de votre cotisation (75 - 80%). |
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laurielys
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 11:13:16
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Merci pour ces renseignements mais pourquoi la banque ne nous en parle-t-elle pas de cette possibilité de caution? Personnellement, nous sommes à la Société Générale.
Si nous n'avons pas assez pour avancer l'hypothèque ou la caution, est-il possible d'effectuer un prêt ou d'utiliser le prêt 0% ou autre?
Selon vous, est-ce que le prêt 0% peut rentrer dans le cadre d'un apport personnel comme je l'ai lu sur le net ou pas comme me l'a dit le banquier...? |
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 11:39:01
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Je pense qu'il n'y a pas de règle générale et qu'il s'agit du bon vouloir de votre banque.
Certaines banques refusent de faire un emprunt à 110%.
Votre plan de financement est peut être un peu juste. Ne devriez-vous pas revoir votre achat? N'allez-vous pas devoir trop vous serrer la ceinture ensuite?
Sans aucun apport et pour une maison neuve à votre place je serai un peu inquiète (mais c'est dans ma nature d'être inquiète ) |
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laurielys
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 17 nov. 2004 : 13:12:01
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| Je ne pense aps que ce soit en rapport avec cela dans la mesure ou le banquier n'a pas regardé nos finances, c'est un conseiller qui remplacait la notre, etant en congé ... tu me fais peur toi ... |
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laurielys
Contributeur senior
81 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 13:53:54
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Qui peut me renseigner, à savoir si le prêt 0% pourrait être considéré comme un apport personnel? Peut-il servir, comme le 1% logement, CEl, PEL à régler frais de notaire, 5% de réservation ... éventuellement l'hypothèque, la caution ou l'IPPD?
Merki pour vos réponses!! |
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eliot92
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 22:05:51
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oui le pret à 0% peut etre considéré comme un apport personnel,et utilisé pour payer les frais lies à la vente; de toutes facons il est toujours débloqué en premier. Insistez auprès de votre banque, mais elle peut refuser de monter ce pret, il vous faudra alors changer de partenaire financier.
bon courage, et désolée pour la réponse tardive. |
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cancraas
Contributeur senior
68 réponses |
Posté - 09 déc. 2004 : 08:46:35
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Pour la caution banquaire, normalement, la banque demande un apport personnel d'au moins 20%, hors frais de notaire. Dans votre cas, il est probable que votre banque vous la refuse.
@+
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Apport personnel?
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