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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
 Posté - 18 nov. 2004 : 11:23:32
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Bonjour,
Suite a une visite hier soir, l'agence m'annonce aujourd hui, qu'a priori l'appart est vendu, l'acheteur doit signer ce soir le compromis et je signerai apres ...
Neanmoins, je suis assez surprise de la rapidite de la decision. La personne n'a fait qu'une visite.
Si l'agence immobiliere me ramene ce soir le compromis de vente a contre signer est ce que je peux demander a ajouter une clause du type sous reserve d'avoir le financement ok sous 1 mois par exemple ?
Est ce qu'il y a en general des delais a ne pas depasser pour l'obtention de l'offre de pret ?
A partir de quand puis je etre rassuree et me dire ok l'appart est vendu ?
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questionappart
Pilier de forums
1215 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 11:34:41
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1 mois c'est un peu juste pour le financement. Personnellement en faisant vite j'ai mis 1 mois et demi pour obtenir la première offre. Normalement le délai accordé est de deux mois.
Pour être sur de la vente de votre appart:
Déjà l'acheteur a 7 jours pour se rétracter. Une fois passé les 7 jours, un premier ouf de soulagement.
Puis l'obtention des prêts: 2ème ouf |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 11:53:52
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ok bon je vais essayer d'etre patiente ! Pas facile, je ne pensais pas que ce serait si stressant de vendre un appart.
ce qui m'embeterai le plus c'est qu'au bout de deux mois, il faille recommencer toutes les demarches pour vendre alors qu'on sera en plein demenagement ...
D'autant plus qu'avec un appart meuble on se rend mieux compte qu'un appart vide sans elect :o) |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 12:06:03
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chaque fois que j'ai acheté, je n'ai visité qu'une fois. il suffit de savoir ce que l'on veut.
de plus, votre acquéreur a sans doûte fait le nécessaire en amont, d'une façon informelle auprés de la banque pour savoir combien il pouvait emprunter. en effet, il vaut mieux savoir avant pour savoir quel genre de bien visiter et non pas le contraire. |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 12:32:39
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D'accord avec vous dobaimmo, mais je trouve que c'est tres rapide !
La personne a visite le bien hier, et signe aujourd hui. C'est un peu cela qui m'inquiete, c'est quand meme assez impulsif pour un tel achat (130000 euros + les frais de notaires).
Mais bon, c'est une connaissance je crois du directeur de l'agence, donc je ne pense pas qu'il y ait eu de pression de la part de celle ci, l'agent dit egalement qu'il n'y aura pas de probleme du cote du pret.
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 12:55:59
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Pour info, j'ai eu la même chose il y a quelques mois: une visite, le client est emballé, il signe le compromis dans la foulée (le soir même). Mais bon, c'était du neuf donc pas grand chose à redire ou à vérifier.
Votre histoire ne me surprend pas plus que ça. Comme le dit Dobaimmo, quand on sait ce qu'on veut et qu'on connait son budget, alors pourquoi hésiter quand on trouve ce qu'on cherche à un prix entrant dans son budget?
Attendez quand même les 7 jours de rétractation avant de faire péter le Champagne...
Pégase |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 13:10:14
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A force de regarder Julien Courbet et de lire le forum ... on devient vite parano 
Pour le champagne on attendra meme l'acte de vente et si on signe vraiment c'est moi qui le paye, parce que l'acheteur n'a meme pas essaye de negocier le prix  |
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Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 18 nov. 2004 : 13:34:58
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A Paris pae exemple, c'est très courant de signer après une seule visite ... surtout quand ça fait 6 mois qu'on visite et qu'on sait très bien cibler ce que l'on veut.
Ceci dit, pour vous rassurer, demandez à l'agence de se renseigner sur la solvabilité de son client. ça rentre tout à fait dans sa mission. ça vous permettra de savoir s'il a un apport, si les revenus qu'il annonce semblent cohérents par rapport au montant à financer, si sa situation professionnelle (type de contrat, ancienneté) rassureront les banquiers. |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 19 nov. 2004 : 09:35:29
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Effectivement la personne cherchait depuis 2-3 mois, il est tout a fait solvable.
Ce qui m'a fait reagir comme ca c'est qu'on a mis l'appart en vente il y a une semaine, on pensait pas vendre si vite d'autant plus que 2 agence/4 nous avez dit qu'on etait au dessus du prix...
Je précise que je suis en Province et que même si je suis dans un bon secteur, on est loin de la frenesie de Paris !
Enfin je suis soulagee et je fais entierement confiance à l'agent immobilier.
Merci pour votre aide ! |
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Compromis de vente
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