****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Etude de l'environnement socio-économique Etudes des consommateurs Etude de Produit Etudes de distribution Etudes de promotion des ventes Etudes de concurrence ...........
Beaucoup de personnes nous lisent sans répondre, on mettra peut être en vente notre rapport après !! lol
Ben, à mon avis, l'approche marketing ne doit pas se faire vis a vis du locataire, mais surtout du vendeur ! La loi de 84 étant d'ordre public et comme elle fait porter l'essentiel du risque sur le vendeur, tout le monde s'en est détourné, que ce soit les organismes HLM quand il font de la promotion "sociale", ou les promoteurs qui utilisaient, avant, ce dispositif pour écouler leurs queues de programme. A ma connaissance, il n'y a plus de programmes de location-accession en cours et ... à mon avis, il n'y en aura pas tant que ladite loi ne soit profondément réformée ..
Je crois comprendre que vous faites une étude de marché sur un produit de location accession qui serait proposé dans l'habitat privé.
A ma connaissance la location-accession, ce sont des formules qui concernent le marché des bureaux et, peut-être aussi le secteur du logement HLM.
Mais dans l'habitat privé, la location-accession n'existe pas et n'aurait pas vraiment d'intérêt. Grace aux emprunts bancaires, on passe directement du statut de locataire à celui de propriétaire accédant. Les banques mutualisent le risque sur des milliers d'emprunteurs, ce que ne pourrait pas faire un particulier. Il y a aussi le viager, qui est une sorte de location-accession.
En résumé je ne vois pas la place qu'occuperait ce genre produit dans l'habitat privé. Mais peut-être ais je mal compris la question.
Bon Je vous conseille quand même de préciser votre question et son contexte. Beaucoup de personnes vous lisent, certes, mais ne comprennent absolument pas ce que vous attendez.
En fait c'est plus à vous de nous aider globalement sur le sujet ...
Ayant déjà bien avancé sur l'étude de produit (définition en termes de surfaces et de prix), nous recherchons des informations sur (sachant que nous basons principalement notre étude dans la région Nord-pas-de-Calais) :
2.2.1. Étude de l'environnement sociaux-économique
Les données utilisées pour l'établissement de cette partie seront collectées en partie auprès de la Région, du Département, et des organismes HLM.
2.2.1.1. Économique Nous détaillerons ici les conditions économiques des zones géographiques étudiées et leur évolution probable: quels sont les bassins d'emplois, les activités (agricoles, industrielles et services), le nombre d'emploi et le taux de chômage, le salaire moyen et la répartition des dépenses des ménages (pour connaître le pourcentage accordé au logement dans le ménage), évolution des dépenses et budgets.
2.2.1.2. Financier Nous nous demanderons quelles sont les conditions d'accession aux crédits généralement et plus particulièrement au PSLA que nous pourrons comparer au PAS et au Prêt à taux zéro (PTZ) ; l'accessibilité par un autre prêt à la location-accession. Il faudra aussi prendre en compte l'inflation des coûts de construction ainsi que l'évolution du coût de la vie.
2.2.1.3. Sociaux Quel type d'habitat est le plus recherché, la population est-elle plus urbaine ou rurale, quel est le style de vie et l'attachement de la population pour leur logement, leur lieu d'habitation (déménagements notamment), quelle est l'évolution des mentalités par rapport à l'accession à la propriété.
2.2.1.4. Démographique Nous pourrons nous demander quels sont les bassins d'habitat, leur densité de population, les caractéristiques de la population locale (tranches sociales, répartition sociaux-professionnels), son accroissement (pyramide des ages). Les villes dans lesquelles les quotas logements sociaux ne sont pas atteints et les villes intéressées par davantage de logements de ce type.
2.2.1.5. Juridique Nous rappellerons les points de législation et de réglementation pesant sur la location-accession et quelles sont les contraintes (telle que les conventions entre l'Etat et les opérateurs) liées à sa mise en place pour les vendeurs et les accédants.
2.2.2. Étude des consommateurs 2.2.2.1. Sondages Les analyses les plus fiables sont au nombre de cinq : L’étude EXISTAN (EXploitation de l’Information Statistique sur les Transactions dans l’Ancien et le Neuf) L’étude de l’ORHA (Observatoire Régional de l’Habitat et de l’Aménagement) L’enquête du logement de l’INSEE L’étude de l’ANIL / ADIL (Agence Nationale / Départementale pour l’Information sur le Logement) L’étude OFL (Observatoire du Financement du Logement), étude statistique du professeur MOUILLART Ces études se basent sur différentes sources et aboutissent à des résultats qui se recoupent parfois.
2.2.2.2. Etude qualitative Quels sont les revenus des personnes potentiellement intéressées par la location-accession, leur classe d'âge, leur situation familiale.
2.2.2.3. Etude quantitative Quel est le nombre d'individus correspondant à la cible (nombre de ménages et types de ménages)
2.2.2.4. Segmentation On croisera les données énoncées plus haut, entre l'étude qualitative et quantitative.
La location-accession
Forum fermé
Posté - 18 nov. 2004 : 15:59:39
En fait c'est plus à vous de nous aider globalement sur le sujet ...
Bon, j'espère que c'est plus clair ...