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bonjour, je vais mettre en location dans quelques mois mon appartement ; j'ai utilisé l'estimation du site universimmo et...j'obtiens un montant de 2375 euros hors charges (pour 57 m²) !!! la fiabilité du calcul semble à remettre en cause....
Estimation en date du 20/11/2004 1- DESCRIPTION LOGEMENT Localisation : Paris 13e-Croulebarbe (75013) Type de logement : Appartement Surface habitable : 57 m² Critères descriptifs que vous avez validés pour l'évaluation du bien : A- Equipement et services collectifs Concierge ou gardien Interphone / digicode Parking en optionB- Confort et construction Grand standing ou produit original Orientation pièce(s) principale(s) Est/Ouest Immeuble récent Abondance de placards Chauffage central Cuisine équipée, décoration WC séparés de la salle de bains ou salle d'eau Travaux de remise en état récents Cave, remiseC- Etage Dernier étage avec ascenceurD- Environnement Vue exceptionnelle Transports en commun à proximitéE- Taille du logement Appartement de 2 piècesF- Situation géographique (si quartier non spécifié) Zone centrale recherchée Critères descriptifs que vous avez validés concernant les possibilités d'évolution du bien : A- Le quartier Secteur devenant à la mode Projet d'une nouvelle ligne de métro ou tramway Installation de services publics Implantation d'école, de musée Installation de grandes enseignes commerciales Les rues sont fleuries et/ou plantées d'arbres Couloirs de bus, pistes cyclablesB- Qualités du logement et de l'immeuble Bonne isolation thermique et phonique Immeuble habité majoritairement par propriétaires Copropriété sans impayés 2- ESTIMATION Estimation de la valeur locative mensuelle (hors charges) : 2375 € (15580 FRF) Bonne affaire : ne risque pas de perdre de la valeur/Bon placement, ne risque pas de perdre sa valeur locative. 3- VALORISATION Les améliorations suivantes sont susceptibles de vous permettre d'augmenter la valeur locative de l'appartement :
Action à mener Supplément de loyer envisageable B- Confort et construction Création d'une terrasse Créer une terrasse accessible, ou rendre accessible une terrasse existante aux fins d'agrément + 100 €
Autres éléments pour se faire une idée du loyer: 1) agences du coin 2) site pap avec sélection sur le 13eme uniquement (et si possible regarder celle du quartier) ou éventuellement autres sites 3) demandez à des voisins proprio combien ils louent ? 4) autres possibilités de calcul automatisé (mais tjs à prendre avec réserves) : http://permanent.nouvelobs.com/php/loyer/index.php
Peut pas vous aider plus, car je ne connais pas le quartier
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je pense qu'une fourchette de 20 - 24 € le m² est OK pour le bien que vous décrivez ==> opinion toute perso basée sur des lectures variées. ah oui, avez-vous essayé les stat de l'OPAC de Paris ? http://www.opacparis.fr/ après .. je sèche !
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les stat ? j'ai tapé statistiques dans leur moteur de recherche ça ne me donne rien ?
Je suis d'accord avec votre estimation de 20/24 euros par m², plutôt 20 que 24 d'ailleurs car il faut rajouter les charges, et elles sont très élevées dans mon cas...(en tant que propriétaire, je paie 320 euros de charges par mois....)
Nous avons analysé l'estimation fournie : elle est due au fonctionnement de ce type de modèles qui surréagissent au cumul de tous les facteurs valorisants : un tel cumul en l'occurrence est très exceptionnel, et nous concédons que le résultat est déroutant...
Ce que nous pouvons dire, c'est que les chiffres de la base de données de prix sont les plus fiables car résultant de croisement des chiffres émis par les autres sources, dont celles citées ; par ailleurs, le modèle statistique d'estimation est plus sensible dans les critères retenus, ce qui explique la surréaction par rapport au modèle du Nouvel Observateur-Challenges qui est le même mais en plus simple (mêmes auteurs)...
Sur les produits non atypiques, il donne des résultats que nous avons testés et qui ont été bien meilleurs que ceux des autres, sur des cas réels. Il manque par contre probablement un dispositif de limitation des écarts par rapport au prix moyen, notamment pour les loyers...
Calcul du loyer
Forum fermé
Posté - 20 nov. 2004 : 14:40:35
la fiabilité du calcul semble à remettre en cause....
