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QUESTION TRES IMPORTANTE POUR MOI, VU QUE LE DELAI LEGAL de la promesse EXPIRE LUNDI. A quel point est fiable l'estimation en ligne de PAP (de Particulier à Particulier)??? J'ai signé l'achat d'un appart avec jardin en IDF. Le propriétaire en voulait X00.000 Euros, j'ai fait baisser le prix de 18 %, donc vais payer Y00.000 Euros. L'agence qui m'a vendu m'a dit que j'ai eu de la chance, et que le prioprio a été muté en Lozère (a donc pu lacher 50.000 / prix du marché). Une autre que c'était du vol. Alors j'ai fait estimer par d'autres agences, qui conirment que c'est un bon prix et par le site PAP. L'estimation de PAP donne à 100 euros près le premier prix demandé par le proprio (avant la baisse).
Ce qui m'inquiète, c'est l'assurance de la seule agence qui crie au loup, et souligne qu'elle a vendu dans cet immeuble plusieurs apparts 10% de moins au m² carré. Ils ont peut-être bradé ???
Pardon, ma question n'est pas assez clairement posée : est-ce que vous connaissez la rubrique "estimation en ligne" proposée par le site "De Particulier à Particulier" (avec la fiche signalétique de l'appartement à remplir). En fonction des réponses (lieu, surface, état du bien etc...), aux MULTIPLES QUESTIONS, un prix s'affiche. Ca m'a plu c'est très détaillé. Pour ceux qui ont déjà utilisé cet outil, ma question : est-ce que le résultat, si on a répondu bien sûr très scrupuleusement aux questions, est fiable ? Car tous les biens que j'ai visité (une dizaine), et fait évaluer avec leur outil, étaient de qqs % plus chers qu'en réalité en vitrine des agences imm. Airie
Je viens d'utiliser leur estimation pour le prix de vente : ils sont très en dessous de la réalité dans mon cas. Environ 35 % moins cher (un appartement similaire a été vendu il y a 3 mois, même surface mais beaucoup plus bas -j'habite dans une tour-, exposition sur rue et sans vue sur Paris contrairement à mon cas, et il s'est vendu 39 % plus cher que ce qu'ils annoncent...
Les tests que j'ai pu faire sur ce site PAP et un autre me laissent penser que le site PAP fait ressortir des chiffres inférieurs à la "réalité" (entre 10 et 20 % suivant les choix qui font fortement varier l'estimation). Les estimations qui ressortent sur PAP sont nettement inférieures aux prix affichés dans les agences (de l'ordre de 30 %) Mais par expérience, les prix sur le PAP sont généralement moins élevés qu'en agence (pour la location, c'est assez évident).
Estimation d'un bien sur PAP
Forum fermé
Posté - 20 nov. 2004 : 22:26:28
Airie
