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Je viens d'acquérir un appartement dans un immeuble ancien et lors des travaux de rénovation j'ai découvert que les poutres en bois, non apparentes, situées entre mon plafond et le sol de l'étage du dessus sont quasiment rongées et partent en poussière. Je pense que ces poutres soutiennent le sol de l'étage du dessus et mon plafond et qu'il est donc nécessaire d'effectuer des travaux pour renforcer la structure afin d'éviter que tout s'écroule. Ainsi, je voudrais savoir si ces poutres appartiennent à la copropriété? Si oui, puis-je demander à ce que la copropriété participe à la dépense de réfection de ces poutres et par là-même de mon plafond?
Les poutres constituant l'ossature des planchers n'appartiennent pas au syndicat : elles sont propriété indivise des copropriétaires et constituent à ce titre les "parties communes". Leur entretien et leur remplacement éventuel imcombe donc aux copropriétaires .... donc au syndicat.
L'entretien et la réfection de votre plafond, qui est privatif, vous incombe en totalité... sauf à démontrer que l'état des poutres est à l'origine des dégats sur votre plafond.... Mais là, c'est aux assurances (immeuble et la votre) d'en convenir et de réparer ....
Vous devez rapidement informer le syndic de ces faits et de ne surtout pas engager vous même des travaux.
poutres: partie commune ou partie privée??
Forum fermé
Posté - 24 nov. 2004 : 20:27:44
