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 Sujet  |
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chrchat
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 26 nov. 2004 : 17:07:37
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Bonjour, je suis en train de vendre mon appartement par la biais d'agence immobilieres (4 au total).
Suite a une visite, l'acheteur prends directement contact avec moi et me dit qu'il veux traiter en direct et qu'il n'a pas signé de bon de visite.
Il y a t'il un risque a réaliser cette operation, sachant que j'etais en eclusivité dans cette agence il y a quelque temps et que j'ai denoncé le mandat exclusif pour passer en mandat simple pour non respect d'une clause.
Merci pour vos réponses.
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 26 nov. 2004 : 18:07:23
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En dehors de l'aspect moral, oui, il y a des risques, car le bon de visite n'est pas le seul moyen de preuve.
Un autre risque est que l'acquéreur vous mente, pour traiter en direct. L'agence ne pourra se retourner que contre vous, c'est vous qui avez signé le mandat. Si vous n'avez pas la preuve que l'acquéreur vous a menti, vous serez mal. |
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chrchat
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 15:05:12
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Bonjour et merci pour la réponse,
Un petit changement vient d'arriver, face au risque, l'éventuel acheteur propose de mettre une nouvelle agence dans l'affaire qui bien évidemment aurait une commission au ras les pâquerettes.
A t'on l'également le choix de prendre l'agence la mieux disante ? |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 15:29:56
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Cela revient au meme que si vous vendiez en direct, l'agence qui vous a présenté cette personne pourra se retourner contre vous car c'est elle qui a fait visité l'appartement a cette personne en premier.
Bref vous pourriez bien vous retrouver avec les frais d'agences a payer vous-meme.
Essayer de voir plutot si l'agence ne veut pas faire un geste sur ses frais d'agence.
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Edité par - ptitecrotte le 29 nov. 2004 15:30:23 |
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chrchat
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 15:42:25
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| Je pense aussi, et puis je n’aime pas ces méthodes, il faut resté honnête et pas allez au devant des problèmes |
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ncdl
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 16:52:40
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Moi je dirai plutôt que : comme il y a mandat exclusif dénoncé, il y a peut-être dans le mandat une clause qui dit que vous ne pouvez pas vendre pendant un certain temps à une personne qui a visité via l'agence donc présentée par elle ! Attention à ceci.
En revanche, le consentement c'est le jeu des signatures, si une agence n'a pas encore signé avec un tiers et ne vous a donc pas encore informé de ce fait et sauf à réellement être archisûr de votre côté que l'acquéreur qui revient vers vous n'a réellement pas signé de bon de visite, bon ! OK ! Vous êtes sauf... mais il y a un risque. Choisissez un tiers acquéreur présenté par aucune des agences que vous avez mandatées et vite ! C'est plus simple. |
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ptitecrotte
Contributeur vétéran
156 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 17:28:20
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Le problème ncdl, c'est que chrchat est passer d'un mandat exclusif à un mandat simple avec cette agence, donc toujours sous mandat, enfin si j'ai bien compris  |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 22:16:50
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Quand il y a plusieurs agences, seule l'agence ayant conclu la vente a droit aux honoraires, l'autre agence ayant présenté le bien pouvant demander des dommages-intérêts au mandant si elle a accompli des diligences et si le mandant a commis un abus. Le fait de traiter avec une agence "moins disante" au "raz des pâquerettes" a déjà été jugé comme abusif (3% au lieu de 6%, si j'ai bonne mémoire).
jcm |
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chrchat
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 30 nov. 2004 : 09:00:56
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Tout a fait je suis toujours en mandat simple, mais peut importe, la façon de pratiquer ne me plais pas, je vais en informé moi même le commercial de l'agence en lui disant qu'il fait pas sont boulot correctement et qu'il laisse passer les ventes.
Si il veut la rattraper, il fera certainement un effort sur sa commission.
merci a tous |
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Vente d'un appartement en direct
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