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Kayou92
Contributeur senior
82 réponses |
 Posté - 06 oct. 2004 : 14:58:41
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Bonjour,
souhaitant vendre mon appartement à Courbevoie, je suis d'abord passé par une agence car j'avais besoin d'un mandat et estimation pour obtenir un crédit bancaire pour mon prochain achat.
Suite aux visites, des retours arrivent, on a souvent "trop cher". Il est vrai que l'on a pris la fourchette haute de l'estimation, mais pas plus que ce que nous on dit les 2 agences.
Le "problème" est qu'avec les frais d'agence, on arrive à 15K€ de plus (230+15=245K€), et c'est vrai qu'à ce prix, c'est pas donné.
Je trouve exagéré la commission des agences sachant que l'une affiche 8000€ de frais en vitrine et pour le boulot qu'ils font.
Quels seraient les inconvénients en direct sachant que je ne suis pas pressé et je n'ai pas envie de baisser le prix pour que ces messieurs s'engraissent ?
Trouvez vous excessif les frais d'agence ?
Merci
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 06 oct. 2004 : 15:26:29
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L'agence prendrait une commission de plus de 6%.
5% semble raisonnable donc 11,5KE et non 15KE.
Si d'ici un an de mandat infructueux, retirez vos mandats simples et chargez vous de vendre en propre votre bien.
Vous en demanderez 230KE et non plus 241 voire 245KE.
Il y a des supports informatiques ou papier qui pour des coûts modiques assurent la publicité de votre vente. |
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Kayou92
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 08 oct. 2004 : 17:51:57
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Je pense que j'aurai effectivement moins de mal à trouver un acquéreur en direct.
Certes niveau pub c'est moins facile mais bon le pap, le net... et puis le "manque" de pub sera bien compensé par la différence de 15K€ de plus qu'en passant en direct...
Merci
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golgoth
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 01 nov. 2004 : 23:43:51
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kAYOU, si vous mandats ne sont pas exclusifs et si les mandats ne comprennent pas de prix mini vous pouvez vous poser des questions sur leur validité.
Qoui qu'il en soit vous etes avant tout plus libre quue contraitn, faites des recherches sur internet et vous trouverez les reponses a vos questions |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
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Kayou92
Contributeur senior
82 réponses |
Posté - 03 nov. 2004 : 12:49:25
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Y a un peu de nouveau, j'ai reçu une 1er offre à 243k€ (218k€ net vendeur + 15K€ agence), j'ai refusé et demandé 225K€ net vendeur.
L'agence a négocié et l'acquéreuse est ok pour 237k€. L'agence est prête à baisser à 14K€ sa commission, il me resterait donc 223K€.
Jusqu'où pensez vous que je puisse aller vis à vis de l'agence pour qu'elle baisse sa commission sachant que :
.2 mandats ds 2 agences
.je n'ai pas encore fait les démarches pour vendre de pap car il n'est libre qu'en juillet 2005
.je ne suis pas pressé de vendre
L'agence raisonne t'elle du principe qu'il faut mieux baisser à 12K€ et de faire l'affaire que de ne rien faire ?
De plus, dans la mesure où l'acte final ne serait signé que ds 8 mois, l'acquéreuse ne voudrait pas laisser les 10% bloqué chez le notaire. Dans ce cas, si elle se rétractait, auraus la possibilité de la forcer à me donner les 10% ?
Merci  |
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golgoth
Contributeur débutant
14 réponses |
Posté - 25 nov. 2004 : 12:39:18
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Mon conseil, si vous etes normalement intelligent, que vous n'etes pas une personne que l'on peut abuser, et que vous pouvez faire visiter vous meme, vendez en direct !!
Pour mon appart : je l'ai mis sur un site de vente aux particuliers et en meme temps ds deux agences.
En direct en deux mois : 40 visites.
Par agence : 4 visites (ben oui, j'ai fixé un prix de 235k€ net vendeur, les agences se servant de 15k€, leur prix etait a 250k€).
En deux mois, une seule proposition de l'agence : "monsieur, notre client est serieux, vous devriez accepter sa proposition : 210 net vendeur. Mais vous l'agence, vous pouvez pas baisser vos frais? helas non monsieur, mais je vous assure que c'est un bon prix 210.
Resultat, mon appart a ete vendu en direct a 237, soit 27k€ de plus que le bon prix de l'agence.
sans commentaires, sauf un : traiter en direct oblige a faire visiter a un nmbre considerable de touriste votre appart, aussi, voici la meilleure facon de proceder :
1/ regrouper volontairement vos visites, echelonnez les tout les 15 mn, et ceci une fois par semaine, genre le samedi matin, au meilleur moment de la journée pour la lumiere. Le fait de regrouper les gens, tout en evitant de faire chevaucher les visites, vous assure une certaine pression vis a vis des acquereurs potentiels.
2/ Un acheteur est interessé ou non. Lorsque quelqu'un est interessé, vous le verrez tres vite. Inutile donc de perdre du temps avec les touristes qui sont en debut de recherches, qui savent pas etc...
3/ Preselectionnez au maximum vos visiteurs en etant le plus franc possible concernant votre appart : donnez outes les infos, meme les pires, histoire d'eviter a vous comme a a eux de predre du temps...
Allez courage , rappelez vous tjrs que c'est vous qui etes en position de force |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 25 nov. 2004 : 13:46:54
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Vous ne comprenez pas.
Un bien à une valeur. Il n’a jamais une valeur + frais.
C’est que le prix global est trop élevé.
Il faut bien vous mettre dans la tête que le prix d’un bien est fixé suivant l’offre et la demande dans un marché donné, il peut être diminué de frais annexe mais jamais augmenté d’artifice (frais d’agence).
Ne vous laissez pas emballer par les agents immobiliers et leurs préposés, ces derniers veulent des mandats suivant ordre de leurs patrons. Ces mêmes mandats chers permettront de vendre d’autre mandat au prix de marché.
Madame, vous aidez d’autres propriétaires à vendre leurs biens. Merci pour eux.
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jacquou
Pilier de forums
883 réponses |
Posté - 25 nov. 2004 : 22:33:18
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Kayou,
Pour faire évaluer votre maison officiellement, vous n'aviez pas besoin de signer un mandat.
Vous pouviez, moyennant paiement de ses honoraires, faire évaluer votre bien par un expert immobilier agréé auprès des tribunaux...
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.
Jacquou |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 28 nov. 2004 : 21:13:02
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Le sujet est vaste. Car à ce jour vous êtes vendeur et vous avez encore plus d'acheteur que de vendeur
Hors en ce moment je suis dans le sujet inverse . J'ai visité un bien correct et suis d'accord pour l'achat. J'essaie de discuter un peu pour diminuer et je vois que l'agence-femme trouve que cela diminue un peu trop pour le client. Je lui suggère fortement de voir si baisser au prorata sa commission ne serait pas plus souhaitable ou faisable  Et oui , elle ne l'avait pas envisagé !!!! Et en plus, c'est toujours l'acheteur qui la paie cette foutue comm. d'agence  .
J'ai eu beau lui dire que je laissais un chèque, elle l'a refusé voulant reprendre contact avec le vendeur. Le lendemain je passe et il m'est impossible d'avoir une discussion. Elle me dit c'est à prendre comme cela, que même le prix n'est pas assez cher.
Comment faire pour avoir cette transaction ?
Non , on ne m'a pas fait signé de bon de visite. Ce n'est pas la première fois que j'ai un refus de vente de la part d'une agence et je me retrouve qu'avec mes yeux pour pleurer.
Avez-vous une méthode pour que l'agence répondre à ce mandat qui lui a été signé ?
LN |
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Emiliekiboss
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 29 nov. 2004 : 22:12:23
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Je crois qu'il est bon de preciser certaines choses a propos de "ces messieurs qui s'engraissent":
Tout d'abord, il y a deja la TVA sur les honoraire que ts les Ag. Immo paient.
il faut aussi commissionner les commerciaux qui ont eux memes 60% de frais sur les honoraires (travailleurs independants dc charges sociales: urssaf, retraite, secu etc a leur charge, sans compter frais de vehicule, et telephone), plus payer une assistante (sachant qu'il y a 40% de charges sur une salaire), les frais generaux (carburant, loyer etc...). Donc arretons de taper sans cesse sur les ag. Immo... Je suis moi mm agent co ds l'immobilier, je bosse 12h par jour, et ts mes confreres su forum ne pourront pas dire que c'est un metier facile...
On n'a rien sans rien, c'est certain... les 35 h c'est pas pour nous.
Ceci dit, c'est un boulot passionnant.
Il y a des sagouins ds tous les corps de metier.
Bien a tous |
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 30 nov. 2004 : 14:22:19
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Insacorh, le prix offert par l’acheteur est toujours insuffisant pour le vendeur, et le prix demandé par le vendeur est toujours excessif pour l’acheteur. Mais, après négociation, lorsque vendeur et acheteur sont raisonnables, on parvient généralement à un juste prix. Restent les honoraires d’agence qui sont toujours ressentis comme excessifs par les deux, et je partage ce sentiment.
Après un certain temps de recherche, on finit bien par connaître le vrai prix du marché et l’on est en mesure de proposer un prix acceptable. Vous pouvez aussi estimer que l’on vit actuellement un phénomène de bulle et qu’il y a peut-être lieu d’attendre que cette bulle éclate.
Quant aux honoraires d’agence, sachant que la moitié des transactions se font de particulier à particulier, pourquoi ne pas essayer de se passer d’intermédiaire ?
Cordialement
P.F. Barde |
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