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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
 Posté - 08 déc. 2004 : 10:01:53
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Lorsque les prix baissent, les acquéreurs sont spectateurs jusqu’à la confirmation d’une reprise du marché quasi unanime.
Lorsqu’il y une amorce de hausse et que cette hausse est unanimement reconnue, les gens achètent.
En conclusion : Les moutons de Panurge :
La baisse régulière conduit à la baisse et la hausse régulière conduit la hausse.
C’est un peu comme le proverbe « l’argent amène l’argent ».
Le déblocage d’une situtation à une autre est parfois sans justification absolue.
Voilà mon point de vue. |
Edité par - a.joseph le 08 déc. 2004 10:03:33 |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 14:24:57
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DS'accord mais qu'est ce qui a provoqué le début du cycle haussier au 2d semestre 98 ??
bp |
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Pixies
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257 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 15:00:08
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Citation :
Initialement entré par bprudhon
DS'accord mais qu'est ce qui a provoqué le début du cycle haussier au 2d semestre 98 ??
bp
Mes souvenirs de l'époque sont encore relativement frais. Mes explications sont les suivantes :
- Boom des embauches dans les SSII et ans de nombreuses entreprises de service (bug Y2K, passage à l'euro)
- Prise de conscience de l'impact de la nouvelle économie sur l'ensemble de l'économie
- Forte augmentation des salaires du fait d'un optimisme engendré par les deux points précédents, la baisse du chomage qui en a découlé, ainsi que par les craintes d'une pénurie d'ingénieurs
- Prise de conscience du bas niveau des taux (à l'époque je cherchais une location sur Paris, c'était déjà très dur, et de nombreux agents immobiliers m'ont conseillé l'achat pour cette raison)
- Effet "coupe du monde" (à relativiser car le boom de l'immo n'a pas eu lieu qu'en France)
En gros, je pense que la reprise de l'immo a eu lieu parceque les gens se sont tout d'un coup, du fait de la forte croissance économique sentis optimistes pour l'avenir.
Et maintenant il perdure car ils ont peur de l'avenir...
Cordialement
Pixies |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 16:16:12
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Pixies
Pour vous résumer d'après vous il s'agirait de la montée en puissance de la nouvelle économie qui conjuguée à la baisse du chômage aurait créee en grande partie cette effervescence.
Avez-vous connaissance d'une corrélation claire entre par exemple la montée du CAC et les prix immo à cette époque ?
Quant à l'"effet taux" il semble à relativiser du fait qu'ils ont augmenté jusqu'en 2000-2001 sans que la hausse des prix immo en soit affectée (voir analyse INSEE).
Une vague d'optimisme serait à l'origine de tout (nouvelle économie+baisse chômage+taux bas)!? Pourquoi pas!
Les effets ont été particulièrement impressionnants sans doute aussi parce que en 1998 on sortait de 7ans de baisse constante des prix immo.
L'année 1998 à mon sens a été une année exceptionnelle. IUl n'est pas dit qu'on en retrouve une similaire. Une diamétralement opposé plus vraisembablement.
POurquoi pas
bp |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 16:59:57
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En complément :
Ce sont les médias qui ont relancé l’engouement des français pour la pierre.
Tout le monde était d’accord. (Professionnel, intervenant) :
La baisse avait atteint son apogée.
Toutes les conditions étaient présentes pour acheter :
Prix
Taux d’intérêt.
Puis la baisse des droits de mutation a été aussi un déclencheur.
L’erreur de diagnostic en 2001/2002 a permis de rebondir et d’accélérer la hausse.
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Edité par - a.joseph le 11 déc. 2004 08:33:20 |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 17:10:13
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a.joseph
Qu'entendez-vous par "erreur de diagnostic en 2001-2002" ??
(Il est vrai que la hausse s'est accélérée à partir de 2002)
bp |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 17:17:11
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| A cet epoque, plusieurs magasines pronostiquaient la fin de la hausse. |
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 20:42:07
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Oui, les médias et les prix bas sont désignés comme les premiers "responsables" de la hausse à partir du 2d semestre 1998 et de son maintien jusqu'en 2004. Mais les avis sont très partagés.
Les résultats du sondage se trouvent sur : http://immopar.free.fr/sondage/vote.php
Selon vous, la hausse du prix du m² s'est maintenue jusqu'en 2004 à cause :
des rumeurs de pénurie colportées par la presse et les médias
l'attitude intéresée des agences immo: à saisir vite, il n'y en aura plus !
du rattrapage inévitable, vu le niveau bas du prix du m² en tre 1995-97
de la pénurie réelle de logements (baby-boom, divorces, investisseurs)
de l'arrivée de l'Euro et de son cortège d'augmentations
du spectre de revenus insuffisants (retraite maigre, chômage...)
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 21:34:26
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AIRIE, vous ne pouvez pas vous baser sur ce "sondage" il n'y a que 15 votants.
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Edité par - a.joseph le 08 déc. 2004 22:01:08 |
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a.joseph
Pilier de forums
394 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 22:00:01
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J'oubliais :
Aussi en 1997/1998 il était profitable d’acheter par rapport à louer.
A titre d’exemple sur Paris II ardt on trouvait en Août 1997, un 60 m² à 118910 euros, habitable de suite.
Si on souhaitait louer ce bien il fallait compter environ CC 900 euros/mois.
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Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 08 déc. 2004 : 23:59:58
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Bonjour a.joseph,
Bien sûr que ce n'est pas un sondage "national", mais c'est un petit échantillon (à notre échelle, nous sommes une 20-aine maxi à converser sur le sujet CES JOURS CI dans ce forum). Je voulais dire qu'un début de sondage (concocté par mes soins) confirmait la "culpabilité" des médias dont vous parliez a.joseph.
Amicalement, A |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 11 déc. 2004 : 01:37:07
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C'est drole mais je n'ai jamis été voir son site tant et tant duplicopié dans ces écrits.
Vous avez l'air de reprendre ou de compléter le topic de Prados qui n'en fini pas de discuter
Allez bonne continuation , blablabla 
LN |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 11 déc. 2004 : 16:24:07
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Citation :
Initialement entré par lnsacorh
C'est drole mais je n'ai jamis été voir son site tant et tant duplicopié dans ces écrits.
Vous avez l'air de reprendre ou de compléter le topic de Prados qui n'en fini pas de discuter
Allez bonne continuation , blablabla
LN
C'est ça, et vous moins couillon, vous agissez !
Félicitation vous êtes un winner !
Question bête : vous qui agissez, pourquoi éprouver le besoin de venir baver sur ceux qui discutent ? |
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