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Bonjour, Je n'y connais pas grand chose en fiscalité et encore moins en ce qui concerne les SCI. Ma question est donc celle d'un novice complet et les pros me pardonneront. Voilà mon problème actuel. J'ai 45 ans et suis fonctionnaire expatrié auprès du Ministère des Affaires Etrangères. Mes revenus sont confortables, j'ai une épouse (qui ne travaille pas) et deux enfants. Mon beau-frère dispose d'une société en nom propre mais avec de petits revenus. Il voudrait acheter un bien pour 110 000 Euros (une bonne affaire, j'ai visité la maison) mais les banques exigent une caution solidaire d'un tiers, compte tenu de ses revenus modestes. Il me demande de l'aider à réaliser cette opération. Le principe de la caution solidaire m'effraie un peu, non pas que je n'aie pas confiance en lui, bien au contraire, mais le prêt durera quinze ans et je ne voudrais pas fragiliser l'avenir de mes propres enfants en cas de défaillance de sa part. Le comptable de sa société lui conseille de créer une SCI en m'associant à 20% avec un capital global de 1000 Euros (200 Euros pour moi), car dit-il, cela devrait sans doute être plus facile d'obtenir un crédit, peut-être même sans caution solidaire. Je pourrais ensuite, un ou deux ans après, lui revendre mes parts. Mon beau-frère sera logé dans le bien et versera une somme mensuelle sur le Compte Courant d'Associé (on dit comme ça, je crois). J'aimerais avoir votre avis sur cette formule : Présente-t-elle un risque pour moi ? me protège-t-elle mieux que si je me contentais de faire une caution solidaire dans le cadre d'un prêt classique ? Y a-t-il un risque fiscal (sachant que son comptable se chargera des documents administratifs et autres bilans annuels) ? Y a-t-il des pièges à éviter, des clauses statutaires à prévoir ? Merci infiniment de votre aide éventuelle. Très cordialement, Pascal
Créer un SCI avec mon beau-frère
Forum fermé
Posté - 04 déc. 2004 : 21:06:02
