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Je suis propriétaire ...virtuel, puisque j'ai acheté grace à un emprunt Infine. le taux de 5,5% est assez élevé et j'ai la possibilité de lever le nantissement et de sortir de l'emprunt. Quelqu'un aurait il déjà fait celà? comment négocier avec la banque? Y a til des règles et conditions à respecter? quel est le droit bancaire en la matière? je suis un peu dans les choux pour aborder la négociation, alors si vous avez quelques idées... Merci d'avance
Il doit déjà y avoir pas mal de réponses à vos questions dans votre contrat de prêt.
Si c'est un prêt dit "loi Scrivener", les pénalités de remboursement anticipées ne peuvent pas dépasser 3% du capital restant dû (cf. code de la consommation, article L312-21). Si le prêt date d'après juin 99 et que vous vendez pour cause de mutation ou de licenciement de vous ou de votre conjoint, pas de pénalités. (cf. www.legifrance.com)
En matière de négociation de ces pénalités, tout dépend de ce que votre banquier a à gagner ou à perdre ...
la question est surtout : souhaitez vous rembourser le pret ? sous quelle forme ? revente de l'appartement ou levée du nantissement ? Avez vous envisagé une renégociation ? peut etre même le passage en ammortissable avec apport du nantissement en partie ?
merci de ces infos. En fait, j'ai reçu l'avis de la banque suite à ma demande, ils me proposent pour sortir de règler 2,5% de frais totaux basés sur le montant de la somme empruntée. Celà me semble compatible avec la loi scrivener. Je pensais qu'ils me poseraient plus de problèmes. J'entrevois dans la dernière réponse une sortie inédite. EN fait, je sors de cet emprunt parce qu'il me coute 5,25 tx fixe, alors que les fonds nantis produisent un intérêt ridicule même hors IPV. Les loyers couvrent l'emprunt, mais çà ne rime à rien de continuer. En revanche, le bien a pris 35%, ce n'est pas négligeable.
SORTIR d'un emprunt in fine
Forum fermé
Posté - 10 déc. 2004 : 13:10:14
