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 DROIT « D’AUTEUR » DE L’ARCHITECTE
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etoiledepalmer
Contributeur senior

77 réponses

Posté - 14 déc. 2004 :  11:03:50  Voir le profil
Bonjour

Dans le cadre d’une résidence dont tous les lots ont été vendu depuis plus d’un an :

Existe t il un texte qui impose à un copropriétaire de verser des honoraires à l’architecte du constructeur pour tous travaux effectués après livraison ?

Le constructeur intime à tous les copropriétaires de verser des honoraires à leur architecte pour la moindre modification tant à l’intérieur qu’à l’extérieur du bâtiment. Qu’il s’agisse de pose d’une baie vitrée faisant office de double vitrage, ou bien de petits travaux intérieurs…

Si une telle résolution n’est ni inscrite dans l’acte de vente, ni même dans le règlement de copropriété (…), comment le constructeur, qui n’a lui même plus aucun droit sur le bien, peut il faire valoir officieusement des « droits d’auteur » de « l’œuvre » pour son architecte ? (si on peu oser parler d’œuvre ….).

Merci de vos informations et direction vers des textes officiels s-y rapportant.
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poumpoum
Pilier de forums

416 réponses

Posté - 14 déc. 2004 :  16:50:13  Voir le profil
Il me semble que l'architecte est tenu à qui est consigné dans le permis de construire. Dès lors que l'on modifie celui-ci, il y a des actes admnistratifs qui lel sont aussi ....
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JPM
Pilier de forums

13591 réponses

Posté - 14 déc. 2004 :  16:57:51  Voir le profil  Voir la page de JPM
Il est exact que l'architecte, comme tout auteur ou créateur, bénéficie d'un droit de propriété intellectuelle ou artistique sur l'immeuble qui est son oeuvre.

Voir sur ce point le Code de la propriété intellectuelle et notamment les articles L 112-1 et -2 ci dessous :
Citation :
Article L112-1

Les dispositions du présent code protègent les droits des auteurs sur toutes les oeuvres de l'esprit, quels qu'en soient le genre, la forme d'expression, le mérite ou la destination.

Article L112-2

(Loi nº 94-361 du 10 mai 1994 art. 1 Journal Officiel du 11 mai 1994)

Sont considérés notamment comme oeuvres de l'esprit au sens du présent code :
1º Les livres, brochures et autres écrits littéraires, artistiques et scientifiques ;
2º Les conférences, allocutions, sermons, plaidoiries et autres oeuvres de même nature ;
3º Les oeuvres dramatiques ou dramatico-musicales ;
4º Les oeuvres chorégraphiques, les numéros et tours de cirque, les pantomimes, dont la mise en oeuvre est fixée par écrit ou autrement ;
5º Les compositions musicales avec ou sans paroles ;
6º Les oeuvres cinématographiques et autres oeuvres consistant dans des séquences animées d'images, sonorisées ou non, dénommées ensemble oeuvres audiovisuelles ;
7º Les oeuvres de dessin, de peinture, d'architecture, de sculpture, de gravure, de lithographie ;
8º Les oeuvres graphiques et typographiques ;
9º Les oeuvres photographiques et celles réalisées à l'aide de techniques analogues à la photographie ;
10º Les oeuvres des arts appliqués ;
11º Les illustrations, les cartes géographiques ;
12º Les plans, croquis et ouvrages plastiques relatifs à la géographie, à la topographie, à l'architecture et aux sciences ;
13º Les logiciels, y compris le matériel de conception préparatoire ;
14º Les créations des industries saisonnières de l'habillement et de la parure. Sont réputées industries saisonnières de l'habillement et de la parure les industries qui, en raison des exigences de la mode, renouvellent fréquemment la forme de leurs produits, et notamment la couture, la fourrure, la lingerie, la broderie, la mode, la chaussure, la ganterie, la maroquinerie, la fabrique de tissus de haute nouveauté ou spéciaux à la haute couture, les productions des paruriers et des bottiers et les fabriques de tissus d'ameublement

Il ne faut pas ignorer ce droit

Il ne faut pas non plus lui donner une portée et des effets exagérés.

Dans certains grands ensembles immobiliers le cahier des charges comporte des clauses à cet égard. Il est impossible de traiter ici l'ensemble du problème mais on ne peut pas modifier la façade un peu originale d'un immeuble récent sans accord de l'architecte.

Mais l'histoire du petit pourboire à chaque intervention est une invention.

Edité par - JPM le 14 déc. 2004 17:07:08
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punky
Contributeur senior

68 réponses

Posté - 14 déc. 2004 :  20:51:19  Voir le profil
Comme l'a dit JPM, vérifiez votre règlement de copropriété ... dans le mien il est spécifié qu'on doit en premier lieu obtenir l'accord écrit de "l'architecte de conception stylistique de l'immeuble" pour toute modification visible de l'extérieur. Et ce de façon indéfinie (que se passe-t-il si l'architecte meurt ?) ...
Accord qui je l'imagine est l'objet d'honoraires pour qu'il examine la demande.

Punky
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etoiledepalmer
Contributeur senior

77 réponses

Posté - 15 déc. 2004 :  08:51:29  Voir le profil
Merci pour ces indications

Que le créateur ait des droits d'auteur reste cohérent et même légalisé. En matière de modification de la partie visible notamment.
Par contre, quand il s'agit de modifier l'intérieur de son propre appartement (ignoré de la vue de quiquonque), je m'interroge !?

n'existe t il pas de textes qui décredibilisent ce procédé ? ou du moins limitant la notion de "droit d'auteur" ?

Pour répondre à punky , il est justement de notre cas que le "créateur" d'origine ait été mis "au rebus pour état de légume" - vérifique - et remplacé en cours de réalisation par un "créateur remplaçant" (exliquez moi la réalité de la notion de "droit" dans ce cadre??!!).
Bref, il est de fait aujourd'hui que les droits d'auteur sont réclamés par ce suppléant ... n'ayant dailleurs rien créé du tout, mais se contentant de suivre les travaux à l'appui des plan de son prédécesseur.

Quid d'une situation pareille ?

Encore merci pour vos commentaires objectifs.

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punky
Contributeur senior

68 réponses

Posté - 17 déc. 2004 :  04:33:05  Voir le profil
hum, à mon avis dans votre cas, si le deuxième architecte n'a été qu'un "éxécutant" (suivi de chantier, finalisation des plans techniques, etc), effectivement il n'en a pas je pense la propriété intellectuelle ...

Par exemple, les assitants d'Andy Warhol qui exécutaient vraiment ses sérigraphies à sa place n'ont aucun droit sur les dites toiles, pas plus que l'assistante de Matisse qui collait les papiers gouachés selon ses instructions (dans l'Art depuis Marcel Duchamp à nos jours, les exemples sont légion) ...

Le tout serait de savoir à quel moment le projet de votre immeuble à été confié au successeur ...

Punky
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