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Bonjour, Nous devons realiser des travaus de ravalement de facade sur notr copropriete. Pour cela nous venons de recevoir des devis pour la facade, et le syndicat nous demande un montant exceptionnel pour ces honoraires de :
2% ht entre 3050 et 7622 € 1.5% entre 7622 et 15245 € 1 au dela ? Est ce normal de demander un montant tel pour des travaux de ce type ? Je n'ai pas l'habtitude de ce genre de contrat, mais je trouve un peu fort de demander un montant exceptionnel sur des travaux alors qu'il est paye pour gerer la copropriete et donc les travaux associés. D'autant plus que pour un ravalement de facade, je ne pense pas qu'il y ai beaucoup de suivi de dossier. Merci d'avance pour votre reponse
Si le contrat de mandat avec votre syndic a déjà été signé sur les bases indiquées dans votre message vous n'avez plus qu'à l'appliquer. A noter que ces taux ne sont pas ceux d'un " syndic gourmand" . Il faut le reconnaître lorsque c'est le cas.
D'abord, il convient de dissocier ce qu'on entend par actes de gestion courante ...(comme expédier les affaires courantes...) de ceux qui sont exceptionnels, aléatoires .. voire privatifs.
C'est le contrat du syndic, que vous avez passé avec lui et voté en AG, qui précise ces actes et leurs honoraires.
Le ravalement de façade effectué tous les 10 ans n'est pas un acte de gestion courante. Il doit donc être rémunéré spécifiquement.
Il convient cependant de distinguer 2 cas :
- Le syndic agit en qualité de maitre d'oeuvre : il a donc en charge la totalité du chantier 'travaux', depuis l'élaboration du cahier des charges (avec le CS) jusqu'à la réception définitive en passant par l'appel d'offre et le suivi du chantier. Bien sur, il aura aussi toute la partie administrative et comptable (appels de fonds, paiement des situations, répartition finale ...). Les honoraires que propose votre syndic s'inscrivent dans ce cas et sont dans la fourchette.... en fonction de la difficulté du chantier : a t-il les compétences requises pour agir en qualité de maitre d'oeuvre ? Attention aux syndics "multicartes" ascensoriste-chauffagiste-étancheur-maçon-charpentier-plombier-électricien-juriste-comptable-gestionnaire financier-banquier-assureur .......
- L'AG décide de passer par un maitre d'oeuvre externe dont les honoraires sont votés (architecte, bureau d'étude spécialisé ...). Le syndic n'a alors en charge que la gestion administrative et comptable. Ses honoraires pour cette gestion particulière seront donc bien moindre que ceux du 1er cas.
Ne pas oublier de se baser sur le prix des travaux HT: Le pourcentage (2% HT) est specifie en HT. Il est donc logique que les seuils (3050, 7622 et 15245 €) sont les prix HT aussi. Cordialement
Bonjour et merci pour votre reponse. Bon je comprends bien vos remarques sur le fait que le montant demande est raisonnable mais j'ai je sens surtout la dedans l'appat du gain. Demander une rallonge exceptionnelle pour réaliser des travaux, bref ca me reste en travers de la gorge surtout en prenant en compte le fait que je ne pense pas qu'il soit competant en tant que maitre d'ouvre.
Steve, ... je vous embauche comme chauffeur pour me conduire au bureau tous les matins et venir m'y rechercher le soir ... Pour ce faire, nous convenons de votre rémunération.
Et voila t'y pas que l'envie me prend de vous demander, en plus, de laver vous même la voiture une fois par mois : Vous êtes sûr de ne pas me demander de rémunérer ce travail supplémentaire ? ...
Si c'est le cas, si vous ne demandez rien, je vous embauche tout de suite !
Maintenant, si vous ne savez pas laver les voitures, je préfère effectivement prendre une personne qualifiée du chiffon et la rémunérer plus utilement pour la beauté de la voiture.....
honoraire pour un syndicat
Forum fermé
Posté - 14 déc. 2004 : 20:54:37
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