| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
gudule
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 15 déc. 2004 : 01:15:39
|
mon frère et moi avons quelques économies (25K€ chacun) qui pourraient avoir leur place dans l'immobilier...
Nous avons pensé à un petit appartement en région parisienne acheté en SCI ou indivision et loué meublé ou non.
Avez-vous des recommandations, ou bons plans du moment à faire?
Merci :)
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 02:11:54
|
LIRE ce forum (les messages archivés etc...) pendant qqs semaines, choisir un secteur géopgraphique, très difficile à faire car le rcherché est très cher, consulter les annonces immo (où il y a bcp d'invendus surévalués doc attention), faire le tour des agences (où on peut plus facilement trouver une vraie occasion que sur Internet) et se dire "avec 50K que puis-je acheter ? très petit, où moyennement petit et à crédit".
Alors, cela veut dire que pdt qqs années, le loyer va payer le crédit et les intérêt et éven les travaux et les charges et les impôts et les réparations (et encore, mais est-ce que nous 1. pouvons nous passer de cet argent pdt tant d'années 2. avons les reins assez solides pour payer le crédit si le locataire ne paie pas.
50 Euros c'est peu à mon goût pour démarrer, vu les charges qu'il y aura autour, d'autant plus que les achats en SCI sont plus chers à cause des frais de notaire plus élevés. |
Signaler un abus  |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 10:07:47
|
Citation :
Initialement entré par Airie
...d'autant plus que les achats en SCI sont plus chers à cause des frais de notaire plus élevés.
Airie, vous faites erreur. Les frais de mutation sont les mêmes que ce soit pour un particulier ou une SCI. Ce qui fait que c'est plus cher c'est les frais de constitution de SCI.
Gudule,
Perso avec 50K euro, je ne les investirai pas dans l'immobilier. Au lieu de cela, je les placerai sur un support type Assurance vie de façon à ce que si je trouve un bon investissement (immobilier ou pas d'ailleurs), je puisse nantir le contrat pour faire un emprunt in finé.
Cordialement,
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 10:58:11
|
Il y a un vieil adage qui dit qu'il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Or, engager la totalité de ses avoirs dans un bien immobilier, c'est mettre tous ses oeufs dans le même panier. Les inconvénients de l'immobilier sont nombreux : risques d'impayés du locataire, mauvaise liquidité, faible rentabilité (coût de l'entretien toujours sous-estimé). Et je ne parle pas des soucis de gestion !
A mon sens il faut acheter pour habiter ou pour investir seulement si l'on dispose d'un capital suffisant pour pouvoir acheter plusieurs biens.
Le mode de placement idéal, c'est le placement financier. Des placements prudents et à long terme en bourse, éventuellement par le biais de SICAV ou fonds communs de placement, sont certainement tout aussi sûrs et tout aussi rentables que les placements immobiliers.
Je propose un petit exercice;
Supposons deux placements de 300 kF en 1980.
1 : Achat d'un petit appartement en région parisienne.
Les produits sont placés sur un livret de caisse d'épargne et dès que les fonds disponibles le permettent, achat d'un autre bien équivalent au moyen d'un emprunt à 50% de la valeur du bien. Tous les 10 ans, gros travaux pour un montant de 5% de la valeur du bien.
2 : Investissement dans la valeur reine des pères de famille : Air Liquide. Les produits sont réinvestits en actions Air Liquide.
Etat des 2 types de placements en 2004 ? Je n'ai pas la solution, mais mon pifomètre me fait pencher pour Air Liquide.
Si l'on est attaché à l'immobilier, l'achat de parts dans des sociétés immobilières cotées, surtout lorsque les indices boursiers sont raisonnables, peut être attractif.
Sur ce site consacré à l'immobilier, je vais peut-être faire hurler !
Car je crois qu'en fait le mobile de l'investisseur en immobilier contient une large part d'irrationnel. On ne désire bien souvent pas seulement placer des fonds, mais se donner le plaisir d'être propriétaire. Cela n'a bien sûr rien de condamnable, et je ne condamne pas. Le tout c'est d'être bien conscient de ce que l'on recherche.
|
| Signaler un abus |
|
|
Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 11:05:18
|
Parfait exposé de la part de P.F. Barde - Comme à son habitude d'ailleurs.
Pégase |
| Signaler un abus |
|
|
pantxo1978
Contributeur vétéran
125 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 11:12:38
|
Tout à fait d'accord avec P.F. Barde: les gens sont encore très attachés au concret, à quelque chose que l'on peut visualiser, ça leur paraît plus rassurant, la bonne vieille pierre
De plus le sentiment d'être propriétaire est bien plus flatteur pour l'ego  |
| Signaler un abus |
|
|
gudule
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 12:47:36
|
merci pour vos réponses.
vous avez probablement raison, je vais davanbtage me pencher sur des placements boursiers.
En fait là où l'immobilier me semblait intéressant c'est dans les quartiers où le prix du m² s'envole: les locations rapportent (frais déduits) et la plus-value au moment de la revente du bien aussi, donc cumulés j'imaginais qu'un petit investissement immobilier, outre le tracas qu'il peut causer, était plus intéressant qu'un autre placement. |
| Signaler un abus |
|
|
mathieu68
Pilier de forums
409 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 13:18:41
|
Il ne s'agit pas de pencher vers l'immobilier ou le placement financier, mais bien de faire les deux.
Placement du disponible : doit constituer la sécurité et une garantie complémentaire pour le financement de l'investissement.
Investissement immobiliers locatifs de l'ordre de 250 K€ par un financement par emprunt (acquisition et frais)
Attention toutefois, avant de s'engager dans cette direction :
Cette orientation d'investissement permet d'optimiser les gains
Mais il faut avoir longuement étudier la question de l'investisseur en immobilier avant de commencer.
Vous pouvez toujours commencer par le placement financier et voir l'investissement immobilier plus tard.
|
| Signaler un abus |
|
|
Airie
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 13:38:38
|
Airie, vous faites erreur. Les frais de mutation sont les mêmes que ce soit pour un particulier ou une SCI. Ce qui fait que c'est plus cher c'est les frais de constitution de SCI.
-----------------------------------------------------------
Merci de la précision, Pégase.
Probablement pour gagner du temps au téléphone, le notaire a dit rapidement que les frais étaient plus élevés pour l'achat via une SCI. J'ai fait l'amalgame, d'autant plus que je l'ai relu ici par la suite. A la question et si c'est une SCI qui achète ou vend, est-ce que les frais de notaire sont plus importants", quelqu'un a répondu oui sur ce forum et a donné le pourcentage. Etonnée, j'ai reposé là question, lors d'un dîner, même réponse. Je ne trouvais pas ça très logique, de payer plus de frais de notaire mais je comprends mieux maintenant d'où vient l'erreur et le calcul de "frais de notaire de 11 à 14% en cas de SCI au lieu de 6,5 à 8%" : à cause de l'addition des deux (frais de notaire + frais de création de la SCI). |
| Signaler un abus |
|
|
Marion_A
Pilier de forums
586 réponses |
Posté - 15 déc. 2004 : 14:30:46
|
Citation :
Initialement entré par gudule
En fait là où l'immobilier me semblait intéressant c'est dans les quartiers où le prix du m² s'envole: les locations rapportent (frais déduits) et la plus-value au moment de la revente du bien aussi, donc cumulés j'imaginais qu'un petit investissement immobilier, outre le tracas qu'il peut causer, était plus intéressant qu'un autre placement.
On peut regarder dans le rétroviseur et se dire qu'avec les prix qui augmentent, faire une plus-value importante en peu de temps est très facile. Mais le passé ne présage pas du futur. |
| Signaler un abus |
|
|
epsilon38
Contributeur débutant
20 réponses |
Posté - 19 déc. 2004 : 18:14:52
|
ce type de montant initial est certe peu important (tout est relatif) et tout va dépendre de votre capacité d'épargne pour reconstituer un capital dans le cadre d'un pret in fine . Il semble que c'est ce à quoi il est fait allusion dans les différents posts.
Pourquoi investir en SCI ou en indivision avec votre frère ? vos destinées et objectifs personnels sont ils étroitements liés ?
Je vous conseille plutot de faire chacun de votre coté un investissement en valeurs mobilières et jauger votre capacité d'épargne personnelle pour pouvoir réfléchir par la suite à un investissement immobilier.
Je rejoins P.F BARDE sur l'investissement en SCPI plus simple quand on n'est pas initié à l'immobilier.
cependant, que recherchez vous ? souhaitez vous gérer personnellement ? quelle est votre situation personnelle ? votre fiscalité ? votre régime matrimonial éventuellement et d'ou proviennent ces fonds ?? autant de question à se poser AVANT tout !  |
| Signaler un abus |
|
|
gilotf
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 04 janv. 2005 : 22:34:26
|
| Pourquoi pas acheter une place de parking sur Paris ou environs ? |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Quel placement feriez-vous avec 50K€?
Forum fermé
