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Bonjour Je voudrai acheter une maison avec mon amie. J'ai aussi besoin de bureaux pour ma SARL. J'ai imaginé constituer une SCI. La SCI percevrait des loyers de moi ainsi que de la SARL. Question Avec quels type de biens peut-on faire ce montage. Dois-je trouver un bien qui est à usage mixte ou puis-je acheter une maison classique. Ou est la limite entre le pro et le perso? Merci de m'éclairer
En matière d'investissement, il n'y a pas de règles prédéterminées. Chacun l'apprécie de manière très subjective.
Quelques éléments pratiques néanmoins:
Sur le principe d'une acquisition mixte, pas vraiment de difficulté en soi.
Par contre, je ne suis pas sure qu'une maison classique s'adapte à ce genre de cas. Imaginons, Vous allez avoir votre habitation à l'étage par exemple et les bureaux en RDC. L'interet de ce genre de montage juridique est de conserver le principe d'un loyer par un bail com. Le jour où vous allez vendre la SARL, cela signifie que vous allez avoir un tiers qui aura le droit de rentrer chez vous. Pas vraiment génial.
De plus, deux entrées sont impératives, ce qui n'est pas forcement commun pour une maison.
J'ai plus d'affinité avec des locaux comportant des dépendances, votre maison reste votre maison. Les dépendances prennent la vocation commerciale et au pire, vous aurez des voisins.
Certains biens ont déja la double qualité habitation et com, ce qui vous limite le formalisme administratif. Si ce n'est pas le cas, demandez au notaire de gérer le changement de statut pour une partie des locaux lors des actes d'acquisition.
Usage perso et ste
Forum fermé
Posté - 20 déc. 2004 : 14:57:02
