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Voici la suite: Je compte acheter un local commercial mais je ne sais pas si il est préférable de l'acheter par le biais de ma sté (sarl) ou par le biais de mon compte perso. Je préfererais le réaliser par ma boite mais est ce vraiment le + intéressant? Par ailleurs, je souhaite réaliser le financement par 1 prêt in fine avec placement du capital en assurances vie et mettre en apport le minimum possible afin d'emprunter le maximum ce qui me permettrait de déduire les intérêts des revenus fonciers. Est ce une bon calcul?
En ce qui concerne la question du mode d'investissement, il faut savoir qu'en matière purement juridique, tous les cas de figure sont possibles.
Par contre au point de vue fiscal, certaines options ne seront pas privilégiées. Dans les montages courants, il est rare de mettre l'immobilier dans la société d'exploitation sauf pour des sociétés à vocation exclusivement immobilière où là, c'est le but même de la société.
Les difficultés d'un investissement par la SARL sont liées aux conditions de sortie en matière de plus value. En SCI à IR ou à titre perso, vous bénéficiez d'abattements découlant de la fiscalité des particuliers qui n'existent pas en plus value pro.
En fait, on privilégie plutôt le perso ou une SCI avec un bail au profit de la SARL.
Achat d'un local commercial, qui doit investir?
Forum fermé
Posté - 17 déc. 2004 : 18:19:51
