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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
 Posté - 07 janv. 2005 : 23:53:31
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Bonsoir,
J'envisage de baisser le prix de vente de mon appart d'environ
4.000 € et ai envoyé un mail à 2 agences avec lesquelles j'avais fait un mandat sans exclusivité.
L'une me dit qu'elle va m'envoyer un avenant, l'autre me refaire signer un mandat...
Une lettre RAR ne suffit-elle pas ?
Merci à tous avis éclairés 
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 16:12:50
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N'y a-t-il pas là un souhait de relancer la durée du mandat pour 3 mois ... ?
Je ne vois pas ce qui empêche l'agence de proposer le bien au nouveau prix, et vous faire d'éventuelles propositions que vous accepteriez maintenant ?
Ils datent de quand vos mandats ? |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 18:44:16
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Un avenant au mandat de vente est la procedure classique pour toute modification du mandat initial. En pratique, certaines agences refont tout simplement un mandat
Ce qui empeche l'agence de proposer le bien au nouveau prix ( dixit gdr) sera l'absence de document justifiant ce nouveau prix face à un controle par exemple de la repression des fraudes... |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 19:22:10
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Oui Gdr mes mandats datent d'environ 2 mois j'y ai effectivement pensé mais à tout moment je peux leur adresser une lettre en disant que je ne suis plus vendeuse, non 
Ils ne pourront rien faire contre moi ?
Nath |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 20:01:55
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Citation :
Initialement entré par alsatoax
Ce qui empeche l'agence de proposer le bien au nouveau prix ( dixit gdr) sera l'absence de document justifiant ce nouveau prix face à un controle par exemple de la repression des fraudes...
Je ne soupçonnais pas cette possibilité !
Pour Nath / Stady :
Attention, je ne crois pas que vous pouvez à tout moment vous désister : s'ils trouvent un acquéreur au prix indiqué, n'avez-vous pas obligation de vente ? ou de versement des honoraires ?
--> c'est écrit derrière le mandat. |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 20:06:54
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Alsatoax :
Souvent les agences proposent aux acquéreurs hésitants de faire une proposition inférieure au prix demandé. Ils peuvent ainsi donner l'indication orale en visite de la baisse du prix du vendeur ?
Pour l'affichage, c'est souvent le prix y compris la commission. Il peut donc aussi baisser de 4K€ ?
Je conviens cependant que ce sont des solutions non officielles.
La solution de l'avenant me paraît alors la plus adaptée.
Cependant, si Stady veut vendre son bien par agence, il faudra bien des mandats jusqu'à trouvaille d'un acquéreur.
Cordialement. |
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alsatoax
Pilier de forums
444 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 21:48:41
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Le prix affiché est la plupart d temps le prix honoraires d'agence inclus. Une affichette doit d'ailleurs impérativement être en vitrine et précisé si le shonoraires sont effectivement inclus.
La proposition pour ete recevable doit etre formulée par écrit afin de permettre à l'agence de la présenter aux clients vendeurs
En pratique des lors qu'un vendeur est pret a baisser d'un certain montant, soit un avenant est fait, soit lors de la visite du bien, les commerciaux precisent la possibilité de baisse aux acquéreurs, et font ensuite rediger une proposition a - XXX euros |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 11 janv. 2005 : 22:14:48
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Damned Gdr ! L'agence m'a dit qu'en les appelant ou en leur écrivant que je ne vends plus, ils en prendront acte et résilieront le mandat en cours. J'espère bien qu'ils tiendront leur promesse.
J'ai déjà d'ailleurs rompu comme cela avec une agence qui m'avait fait baisser mon prix de manière exhorbitante et sous pression j'avais signé ! je me suis désistée de la sorte en leur envoyant une lettre RAR et ils m'ont adressé en retour un courrier de bonne réception.
Ceci dit, j'ai aucune garantie que les autres acceptent mais dès lors que je dirai que je ne vends plus, ils seraient pas très fair-play de continuer à proposer le produit (mon appart) non ? |
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gdr
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 09:36:39
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Citation :
Initialement entré par Stady
Damned Gdr ! L'agence m'a dit qu'en les appelant ou en leur écrivant que je ne vends plus, ils en prendront acte et résilieront le mandat en cours. J'espère bien qu'ils tiendront leur promesse.
J'ai déjà d'ailleurs rompu comme cela avec une agence qui m'avait fait baisser mon prix de manière exhorbitante et sous pression j'avais signé ! je me suis désistée de la sorte en leur envoyant une lettre RAR et ils m'ont adressé en retour un courrier de bonne réception.
Ceci dit, j'ai aucune garantie que les autres acceptent mais dès lors que je dirai que je ne vends plus, ils seraient pas très fair-play de continuer à proposer le produit (mon appart) non ?
Bien sur, mais la majorité des litiges a pour origine la simultanéité des actes : résialiation et acquéreurs, ou 2 acquéreurs en même temps ...
Agssez donc vite et proprement LRAR.
Je conviens aussi pour une agence qui a bcp travaillé qu'il est désagréable de se faire retirer un bien de la vente.
C'est une décision bizarre, non ? |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 09:57:15
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Bin Gdr, c'est peut-être une décision bizarre mais je leur avais bien dit que s'ils ne me le vendait pas avant le 31/01/05 je n'étais plus vendeuse car on me propose un logement social hyper bien placé dans Paris (proche de mon travail) et je dois signer le bail le 21 janvier. Je ne veux payer double loyer et si je ne signe pas le bail avec ce bailleur social il ne me proposera plus rien !
Voilà l'explication mon cher.
@+ |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 10:08:15
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Pourquoi faire signer un avenant ou un nouveau mandat en cas de baisse de prix ? La raison essentielle : le propriétaire qui change d'avis. Mandat à 300 000, baisse de prix par téléphone à 280 000, client trouvé par l'agence à 280 000, refus du vendeur qui a changé d'avis, ne veut plus vendre et prétend qu'il n'a jamais été d'accord à 280 000. C'est très fréquent, surtout quand l'agence vend assez vite, le propriétaire prend peur car il a alors l'impression de ne pas vendre assez cher.
jcm |
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 10:50:17
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Ouais Jcm suis d'accord avec vous mais mon mail ne leur suffisait pas pour acter la baisse de mon prix net vendeur (alors que le mail a bien valeur juridique non ?) et de plus, quand je leur ai proposé de leur envoyer une lettre RAR pour plus de sûreté (avec donc ma signature) les 2 agences m'ont dit non ! J'ai donc du signer un avenant chez l'une et un nouveau contrat chez l'autre...
Que de paperasserie !  |
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Pixies
Pilier de forums
257 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 11:47:40
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Citation :
Initialement entré par Stady
alors que le mail a bien valeur juridique non ?
Ah bon !?!? Depuis quand ?
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Stady
Pilier de forums
654 réponses |
Posté - 12 janv. 2005 : 15:26:57
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| Ben Pixies je viens de redemander au service juridique de ma boîte et le conseiller juridique me répond que si mais sous certaines conditions et notamment avec la signature électronique incorporée... |
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prix net vendeur revu à la baisse...
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