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Je me posait la question s'il n'y a pas un lien étroit entre le prix de l'immobilier et l'évolution des taux d'intérêts.
Actuellement les taux sont très bas et depuis quelques années. De plus, les banques acceptent des durées de financement plus long. Tout ceci ne peut qu'encourager les investisseurs.
Mais que peut-il se passer si les taux remontaient à 6 % par exemple. Logiquement, les acquéreurs potentiels vont fortement se réduire. Donc, baisse des valeurs.
Quelqu'un sait-il si les problèmes de valeur de l'immobilier n'était pas précédées d'une augmentation des taux d'intérêts ?
Je pense qu'aborder le problème sous l'angle des taux d'intérêt, c'est une approche erronée.
L'évolution des prix repose, je pense, sur deux paramètres essentiels:
-l'évolution de l'offre et de la demande -les revenus des ménages.
Alors oui, les taux vont plus ou moins influencer le deuxième paramètre, mais ce n'est pas la variable essentielle pour comprendre l'évolution des marchés.
Si l'on se place sur le terrain de l'investissement locatif, je pense que le bien n'a de valeur que par rapport à son rendement et le coût de l'argent.
En conséquence, si j'étudie une acquisition d'un immeuble aujourd'hui avec un rendement de 10 % et des intérêts de 4 %. Dans le cas d'une augmentation de taux à 6 %, un acquéreur va devoir tenir compte de la nouvelle situation et ne pourra pas accepter le prix sur la base d'un rendement identique. Donc, en théorie, la valeur de mon bien va baisser mécaniquement.
Certes, je peux penser que si les taux montent, l'inflation sera également au rendez-vous, mais cela ne peut que corriger mon problème dans la durée. Il ne faut donc pas être contraint de vendre au mauvais moment.
Pensez vous réellement que les revenus des ménages aient augmenté de façon aussi considérable ? Pour ce qui est de l’offre, je pense que l’offre existera toujours, (même de plus en plus) quant à la demande, elle sera essentiellement tributaire des taux d’intérêts.
Les investissements lourds dans l'immo, sont avant tout motivés par leur rentabilité. Donc, une des variables essentielles c'est le taux de rendement.
Mais vous omettez deux points:
- le taux de rendement de votre immeuble va dépendre de vos loyers et du prix de votre immeuble.
Conséquence: investisseur oui, mais vous dépendez du marché de l'immo dans son ensemble pour déterminer le prix au mètre carré dans votre immeuble et le "prix" du loyer.
- enfin, et cela me semble le plus important. Vous raisonnez une fois de plus en terme nominal. Or, il faut prendre en compte le taux d'intérêt réel. Donc pour chaque période concernée, il faut et cela est indipensable, prendre en compte l'inflation
A votre avis : bulle / coût de l'argent
Forum fermé
Posté - 22 janv. 2005 : 21:59:25
