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Bonjour à tous, je suis inscrite depuis peu sur ce forum dont je découvre tous les avantages. Je me permets de vous écrire afin de vous demander quelques renseignements concernant un prêt immobilier. Voilà mon mari et moi souhaitons faire construire notre maison. Nous avons trouvé un terrain qui nous plait énormément et signé un sous seing privé lundi 17 janvier. Dans le sous seing (contracté par l'intermédiaire d'une agence immobilière) on nous demande d'avoir déposé un dossier de prêt dans les 21 jours qui suivent la signature et d'avoir obtenu une offre de prêt dans les 2 mois Nous avons donc pris rdv à notre banque afin de connaître le montant auquel on peut prétendre. Mais il aurait fallu arriver avec le permis de construire ou au moins la demande en cours afin de pouvoir constituer le dossier. On est vraiment novices en le matière et on pensait qu'il fallait procéder dans l'autre sens : d'abord on nous dit à quelle somme on a droit, ensuite on engage un architecte qui établit les plans et les devis dans les limites fixées par le droit à prêt et ensuite on dépose le permis. Qu'en pensez-vous ? Est-il indispensable que le permis de construire soit obtenu ou en cours de demande pour qu'une banque accepte notre dossier ? N'est-il pas possible de temporiser ? (Notre architecte travaille seul et n'a pas le temps dans l'immédiat d'aller plus loin que l'esquisse de projet) Merci d'avance pour votre réponse, on est super tendus en ce moment à cause de tout ça, on serait désolés de perdre ce terrain qui nous plait tant. Merci encore Angélique
Votre raisonnement est tout à fait cohérent, mais n'est pas le problème du vendeur du terrain. Pour ce dernier, la seule chose qui compte est de savoir si vous allez obtenir un prêt pour acquérir ce bout de terre, le reste ne le concerne en aucune façon. Essayer d'établir avec le conseiller de votre banque, quelle somme totale vous pourriez emprunter. de cette somme, vous devrez déduire le coût du terrain et les frais annexes (notaire, hypothèques, etc...) Puis par simple soustraction, vous saurez de quelle somme vous disposerez pour la construction qui comprend, en plus des travaux : honoraires d'architecte, direction des travaux, adaptation éventuelle au terrain, les VRD (tous les branchements : eau, électiricité, téléphone, etc...), les taxes liées au PC : taxe de raccordement, taxe d'espace verts et sensibles, taxe dévolue au CAUE, etc..., prévoyez une réserve pour la révision des prix et les éventuels travaux supplémentaires (ne signez que des marchés de travaux forfaitaires et non révisable), prenez soin d'éplucher soigneusement tous les descriptifs : marque et types des appareils (appareillage électrique, robinetterie, sanitaires), références exactes des revêtments de sols; peintures et papiers peints, marques et modèles des fermetures (fenêtres, portes, volets) etc..., refusez fermement toute mention du genre "ou similaire". En générale celà se traduit par des matériaux de qualité moindre. Celà peut paraître décourageant, mais c'est le conseil d'un professionnel (à la retraite) de la promotion immobilière. Par exemple si sur le descriptif vous avez en robinetterie la marque "Grohé", refusez son remplacement par "XY", de même pour le revêtement sol, Bosh & Villeroy, ne doit pas être remplacé sur le chantier par "celui que je met est aussi bien"
conseils / rensegnements pour novices ...
Forum fermé
Posté - 23 janv. 2005 : 13:10:27
