****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Maintenant, jaurais aimé avoir vos lumières sur le montage financier :
Je vais acquerir une maison pour 256 000 € (250 000 + 6000 € frais d'agences) Dans l'Offre d'achat , afin d'etre défiscaliser aupres du notaire , l'agent a stipulé la valeur mobilière de 8000 € pour une cuisine aménagée. Les frais de notaires s'eleveront à 16 0000 €.
J'ai donc une opération financière à hauteur de 272 000 € j'ai un apport de 106 000 €. Il me reste donc un crédit de 166 000€
PREMIERE QUESTION: CAS n° 1: Ma conseillere (banque) me dit que la banque ne prend pas la valeur mobilière et le credit n'est plus sur 166 000 € mais sur 174 000€. Dans ce cas, je prefere payer la valeur mobilière au notaire de que payer un crédit dessus..
CAS n° 2: L'agent immo me dit : FAUX ! cette valeur est imputé à la maison : ce qui veut dire que la maison ne vaut plus que 242 000 € ; elle ne comprend pas la réponse de la banquière
Qui a raison?
DEUXIEME QUESTION: La date butoir de la signature notaire est le 21 mars 04 Ma banquière me conseille de signer en début de mois pour eviter les interets jusqu'à la fin du mois. Comment calculer ses interet là?
Effectivement, le calcul de la banquière est bizarre. Avez-vous vérifié que le compromis (sur lequel elle se base certainement pour son calcul) a été rédigé correctement ?
Quant à la date de signature, ce n'est pas ça qui importe mais la date de première échéance : si vous signez le 21, les fonds vont probablement être débloqués le 17 ou le 18 donc, avec une date de 1ère échéance de votre prêt le 22 du mois, vous minorez les intérêts intercalaires. Maintenant, les banques préfèrent prélever les échéances en début de mois (quand le salaire vient d'être versé) d'où probablement la demande de votre banque.
Sur l'Offre d'achat il est indiqué = 256000 € dont 8000 € de mobilier et 6000 € d'honoraires d'agences.
Donc le calcul des frais de notaires ont été fait sur la base de 242000 €.
Apparement, les courtiers confirment les dires de l'agent immobilier , notre apport (102 000€ et les frais de notaire) couvrent ces 8000 e qui peuvent etre inclus)
Je ne comprends pas votre problème. Le prix total de votre achat reste le même dans les deux cas, de même que le montant de votre apport. Le crédit étant la différence des deux, celui-ci ne varie pas (ou à la baisse justement puisque les frais de notaire sont moindres).
Valeur Mobilier dans le Pret ? et autres...
Forum fermé
Posté - 24 janv. 2005 : 15:29:26
