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j'ai occupé un appartement pendnat 2 ans, l'etat des lieux d'entrée a été fait en présence du bailleur (agence st michel), il m'avait indiqué de regarder ce qui n'allait pas dans l'appartement, etant donné que s'etait mon 1er logement j'ai surtout testé tout ce qui etait mécanique ou electrique. l'etat des lieux a duré 10 voir 15 min maximum
Je viens de rendre ce logement et l'agence st michel a été repris par FONCIA Monago qui travaille avec un expert pour l'etat des lieux, lors de l'etat des lieux l'expert a noté enormément de choses, il est resté presque une heure, et il a constaté des degats (brulures de cigarettes sur le sol, fissure sur un lavabo) qui etait deja la a mon entrée des lieux, mais que je n'avais pas signalé
l'agence m'a envoyé un chiffrage pour les réperations de 300 euros
est ce normal qu'un etat de lieux d'entrée se fasse sans expert, rapidement alors que celui de sortie s'est fait avec un expert qui connait toutes les ficelles???
j'ai eu le même problème avec foncia , ils envoient maintenant un architecte (société de mesurage , quelque chose comme ça) , j'ai dans un premier temp refusé de signer l'état des lieux, nous l'avons refet avec un architecte plus a l'écoute. Le problème est que du moment ou vous signez, vous acceptez l'état des lieux, il n'y a à priorie aucun recour.
Selon le code civil, tout dégradation non mentionée sur l'EdL d'entée, est réputée ne pas avoir existé. En claire celà signifie qu'en l'absence de toute notation, vous êtes censé avoir pris le logement en bon état de réparation de toutes natures. Je comprends que celà est très désagréable pour vous, vous vous êtes fait abusé 1 fois. Lors de votre prochaine entrée dans le nouveau logement, prenez tour le temps nécessaire, testez tout : manœuvrabilité des fenêtres, absence de fuite aux robinets, état de l'ensemble des revêtments sol et murs, etc...
Faire un état des lieux sortant plus approfondi que celui d'entrée est autorisé, même si je trouve ça pénalisant pour le locataire. Mon modeste point de vue est que si l'agence a été reprise par Foncia, ils essayent peut-être de récupérer des logements en bon état, à moindre coût.
Si l'agence utilise de telles pratiques, difficile de se défendre dans ces cas-là. Proposez un 2ème état des lieux comme Blemishapied. Personnellement, comme c'est déjà le 2ème cas avec la même agence sur ce forum, je me renseignerais à l'ADIL voir s'il n'est pas possible d'avoir recours si le nombre de cas est élevé. Mais je m'avance peut-être : les pros du forum complèteront ;°)
Faire un état des lieux sortant plus approfondi que celui d'entrée est autorisé, même si je trouve ça pénalisant pour le locataire. Mon modeste point de vue est que si l'agence a été reprise par Foncia, ils essayent peut-être de récupérer des logements en bon état, à moindre coût.
Si l'agence utilise de telles pratiques, difficile de se défendre dans ces cas-là. Proposez un 2ème état des lieux comme Blemishapied. Personnellement, comme c'est déjà le 2ème cas avec la même agence sur ce forum, je me renseignerais à l'ADIL voir s'il n'est pas possible d'avoir recours si le nombre de cas est élevé. Mais je m'avance peut-être : les pros du forum complèteront ;°)
A priorie ils sont connue par la commission de conciliation bailleur locataire du département, le problème c'est que l'on ne peut saisir la commission qu'a partir du 2emme moi si la caution n'est pas rendu, donc il ne reste plus qu'a attendre.
j'ai moi aussi fait un etat des lieux de sortie avec une societe d'expertise en mesurages alors que l'état des lieux d'entree était avec une personne de l'agence F . Resultat 500 euros de retenue sur la caution apres comission de conciliation j'ai été remboursé de 300 euros; Il a fallu que je montre des photos pour prouver ma bonne foi il est effectivement diffcile de négocier avec l'agence qui ne s'est pas rendu sur les lieux et qui a fait intervenir un tiers.
est ce que c'est compliqué de prendre la commission de conciliation bailleur locataire du département? il faut se déplacer ou on peut les contacter par internet?
etat des lieux entrée sans expert et sortie avec!
Forum fermé
Posté - 27 janv. 2005 : 15:15:04
