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je viens de recevoir ma régularisation de charges et je constate que si globalement les charges de l'immeuble sont en baisse (52k€ contre 64k€ l'année dernière), mes provisions sur charges augmentent et passent de 135€ à 162€ (1900€ par an) alors que déjà l'année dernière elle étaient passées de 100€ à 135€.
La hausse vient principalement de la consommation d'eau chaude et d'eau froide ainsi que des tantièmes associés qui sont très bizarres parce que pas très cohérents avec les chiffres de l'année dernière.
Par exemple, pour l'eau froide, on trouve : - en 2004 : une conso de 5,6k€ / 40 tantièmes / base de répartition de 1744 pour une quote part de 128€ - en 2005 : une conso de 5k€ / 252 tantièmes / une base de répartition de 1561 pour une quote part de 813€
Mes questions : a) est-ce normal? b) comment est fixé le tantième pour ce poste de charges sachant qu'il n'a pas évolué pour les autres postes de charges?
En complément de la hausse de l'indice de construction, le loyer arrive à près de 900€ pour un 45m2 des années 1970 sans cave. Près de 30% en 3ans : les boules non?
Que me conseillez-vous de faire : 1 - demander une révision du loyer. Mon bail arrive à expiration le 15/2. 2 - contester? 3 - prendre mes jambes à mon cou? 4 - baisser mon caleçon et serrer les dents? 5 - 2, 1 et 3 dans l'ordre?
bizarre votre répartition : de 40 tantième, ca passe à 252 ???? Il faut absolument demander des explications. Etes-vous en copropriété ? en mono propriété (1 seul propriètaire ?). Savez-vous si qqchose a changé dans l'immeuble ? de 1744 à 1561: je ne vois pas vraiment pourquoi ca changerait. Votre consommation (eau froide) n'a pas augmenté en 2005 en tout cas.
Pour le loyer, tout dépend de la région (Paris par ex est bcp plus cher) - ca fait du 20 euro le m² (provision de charges comprises ou non ?) mais de toutes manières, dependant du quartier, c'est dans les "eaux". comment est votre immeuble ? ascenseur ? gardienne ? garage ???? tout cela rentre en ligne de compte.
Pour le moment, le plus urgent pour vous est de savoir pourquoi les tantièmes ont changé. Ce ne peut être possible que par décision du syndicat des copro et dans ce cas, voyez le nouveau RC (règlement de copro) et le PV de l'AG.
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- en 2004 : une conso de 5,6k€ / 40 tantièmes / base de répartition de 1744 pour une quote part de 128€ - en 2005 : une conso de 5k€ / 252 tantièmes / une base de répartition de 1561 pour une quote part de 813€
Et si 1774 et 1561 était des m3 globaux ou des indices de compteur général ? et si 40 et 252 étaient des comptages particuliers pour l’appart de Benjbol ? Pour le rapprochement des deux et pour le reste (les €), je ne vois pas car cela ne paraît pas très cohérent avec les € (Benjbol, êtes vous certain des chiffres retranscrits ici ?). En effet 813/252 donne 3.23 et 128/40 donne 3.20 (approximation ? hasard magique des chiffres ?) ; par ailleurs 1744/1561 = 1.12 tout comme 5.6/5 = 1.12 également : là on comprend et cela validerait que 1744 et 1561 sont des consommations totales. Au global, c’est quoi tout ça ? un calcul de je ne sais quoi du proprio ? Que veut dire ici en réalité le mot ‘quote-part’ ?
Il faut, en conséquence, demander des explications comme le dit Joulia.
désolé pour le retard dans ma réponse : trop de boulot en ce moment.
J'ai eu une information importante de la part d'une autre locataire qui a du rencontrer le même problème que moi.
L'explication de ces chiffres bizarroïdes (813€ contre 128€ auparavant) provient du fait que j'ai omis une fois de donner mes chiffres de consommation d'eau. La conséquence a été dramatique puisque dans ce cas là, l'agence me fait payer un forfait exhorbitant par rapport à ma consommation réelle parce qu'elle ne peut se baser sur rien (même pas un simple historique cela serait trop facile...).
Quels sont mes recours? Puis-je demander une régularisation sur la régularisation (vous me suivez là?).
MERCI de votre aide, il y a environ 813 - 128 environ 700€ en jeu...
Ah et j'oubliais qq questions : - est-ce que l'agence a légalement le droit de me faire payer ce forfait? - quelle est la base de calcul de ce forfait? - va-t-elle effectuer cette régularisation toute seule ou suis-je obligé de faire le pied de grue devant l'agence pendant 6 mois?
Vous avez vraissembablement un compteur individuel non ? Il se peut que les copropriétáires ont pris la décision d'appliquer ce forfait dans le cas où un usager ne donne pas les relevés, ou n'est pas là qd la société passe faire les relevés.
Je suppose quel'"agence" a joint les documents donnés par le syndic pour ce calcul (relevé de compte du lot que vous occupez). Dans ce cas, envoyez la réclam par LRAR au bailleur / agence et refusez de payer une provision plus importante puisque ne se basant sur rien.
Quand se fait la lecture des compteurs ? Normalement si vous donnez les chiffres en temps et en heure, vous devriez avoir une grosse régul dans le sens inverse Mais en attendant il se peut fortement que votre bailleur ait dû payer cette "régul" au syndic !
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Merci du conseil, c déjà une bonne nouvelle. Sachant que cette agence est du genre coriace, me conseillez-vous de d'utiliser une lettre type, de faire référence à des textes de lois?et si oui quels sont-ils?
J'avous que j'y vais un peu fort, mais ils sont VRAIMENT coriaces...
Charges immeuble en baisse. Les miennes en hausse.
Forum fermé
Posté - 30 janv. 2005 : 20:54:05
