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Il est proposé lors d’une prochaine AG de copropriétaires la mise en place d’une serrure sur le volet de la porte donnant sur le jardin ( partie commune ) et ce à la majorité art 24.
Il ne s’agit pas de volet mais bien d’une porte séparant deux parties communes ( couloir jardin ). Peut on demander l’application de l’article 26- 26. 1 ( majorité des 2/3 ) sur les dispositifs de fermetures. La serrure permet l’accès de l’immeuble depuis le jardin ce qui n’est pas possible actuellement ( car targette intérieure ). Vous me direz pourquoi telment de pb pour cela mais derrière cette demande il y a un désir profond de la personne de louer un cabanon en fond de jardin qu’il est entrain de rendre habitable ( sans aucune autorisation et accord ). Il lui faut un passage direct.
Les dispositions de l'article L 26-1 ont pour objet de contrôler l'accès de l'immeuble depuis la voie publique, ou l'extérieur comme on voudra.
On ne sait pas encore très bien s'il est possible de les utiliser pour des dispositifs de sécurité " secondaires " comme les serrures hiérarchisées d'autrefois.
Si l'on s'en tient à la lettre du texte, il faut répondre par la négative car l'accès de l'immeuble ne peut s'entendre que de son (ou de ses) entrée(s) y compris les accès de service ou de garage.
Ce pb est assez courant ... sans aoir de cabanon dans le jardin j'ai aussi une porte (totalement vitrée) qui va de l'appartement à la terrasse et elle ne ferme que de l'intérieur. Je suis en train de la faire changer en ajoutant une poignée et serrure à l'extérieur. Sans autorisation et restant la seule à le faire.
Le cabanon est au fond du jardin. Il prend l'eau et l'electricité dans son appartement car il habite au rdc. Dans un premier temps nous souhaitons bloquer le passage puis dans un deuxième temps approfondir le pb de cabanon. Donc pour la serrure si je comprends bien JPM il faut respecter l'article 26 et non le 24 ????