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poumpoum
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416 réponses |
 Posté - 08 févr. 2005 : 20:45:14
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Le syndic nous annonce une hausse de 60 % sur les assurances de la copop. (MMA pour ne pas la citer) Est-ce exact ?
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 08 févr. 2005 : 22:35:16
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Bonsoir.
Même si le % d'augmentation semble excessif, peut-être faut-il, Poumpoum, en demander la raison à MMA.
Avez-vous eu de nombreux sinistres ?
Il se peut aussi que le syndic ait souscrit un nouveau contrat avec des clauses plus avantageuses pour la copro mais non sans répercution sur les primes à payer.
N'y a-t-il pas un commerce au RDC de l'immeuble ? Commerce qui n'était pas déclaré dans le contrat ?
Les surfaces assurées étaient-elles les vraies surfaces ?
Personne ici ne pourra vous dire si une telle augmentation est exacte ou non sans avoir le contrat (ou l'historique de votre copro) sous les yeux.
Amicalement.
Colette
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Edité par - colette le 08 févr. 2005 22:37:23 |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 08 févr. 2005 : 23:08:51
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Merci Colette
Non, nous n'avons pas eu de sinistre et n'avons pas de commerce. L'info s'impose en effet mais autant le CS que le syndic. n'ont eu jusqu'alors la démarche dans ce sens. Je crains que l'augmentation n'arrive avant la rupture du contrat 
Bonne soirée |
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felix1930
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5611 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 12:01:37
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Actuellement les Cie d'assurance augmentent leurs tarifs (hors nombreux sinistres) en fonction :
-de la valeur des indices(en principe FNB - actuellement sur un an cela donne environ 6% alors que pour les années précédentes s'était environ 3%)
-d'une augmentation appelée-par eux-de conjonture
Pour vérifier cette augmentation vous devez exiger un appel de prime détaillé sur lequel vous devez retrouver la prime HT A-1, le calcul de l'indexation suivant valeur de l'indice et,éventuellemnt,la majoration exceptionnelle -explications à fournir par l'assureur-
Le syndic ne peut(ne doit)pas souscrire de contrat avec un coût plus élevé,même avec (pour lui)une meilleur couverture de risques sans accord de l'AG ou, à minima, du CS(et encore)
Si votre CS à des craintes rien ne s'oppose à ce qu'il consulte une autre Cie d'assurances et ce sur les mêmes bases que votre contrat actuel qu'il doit(devrait)avoir
En matière d'assurance vous pouvez encore résilier à réception de votre appel de prime si celui-ci est disproportionné par rapport à l'ancien(sous réserve bien entendu de vérification et d'avoir immédiatement une couverture possible avec une autre Cie) |
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Dantès
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967 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 13:19:17
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zéro tracas, zéro blabla, ah que la pub est alléchante.
Cela me rappelle celle d'un sindyc qui affiche sa propragande "une équipe jeune et dynamique à votre service... et patin couffin", quand le service réel est constaté, il vaut mieux partir en courant.
La résiliation est possible en cas de surprime exagérée et c'est le cas.
Par contre si des sinistres ont été réglés, pas moyen de trouver un autre assureur, car vous serez inscrit sur une liste et il sera difficile de trouver un assureur qui vous acceptera.
Il faut vous renseigner avec précision sur les causes de cette augmentation scandaleuse et porter la question à l'ODJ au plus vite.
Cordialement.
Edmond 
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 14:26:58
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A propos de la hausse de 60% votre syndic faisait peut être allusion à l'article paru dans le Figaro du 10 décembre 2004<copropriété-Les primes ne cessent d'augmenter>
avec au dernier paragraphe
<...Ces deux dernières années les augmentations ont atteint jusqu'à 60%> indique Paul Rolland Président de la Cnab.
Cet article que vient de nous"servir" notre assureur reprend des déclarations du vice-président du groupe Orpi et du directeur adjoint du groupe Foncia.
Faites un tableau sur les 5 dernières années avec:
- nombre de sinistres
- remboursement faits et à la charge de votre compagnie
- augmentation suivant indice (FNB du 01.01.2001=584,2 au 01.01.2005=680,9)soit 16,55%
-total de l'augmentation conjoncturelle ,éventuellement,+25%
soit au total environ 40%
ensuite vous faites remarquer à votre assureur que si l'augmentation des primes est de 40% par contre l'augmentation de la couverture du risque n'est que de 16,55% car elle ne varie,légalement,qu'en fonction de la valeur de l'indice
Enfin, si votre immeuble est entretenu correCtement,invitez le à le visiter ce que malheureusement très peu d'assureur font.
Pour les renseignements du tableau précité votre CS ,s'il fait son travail normalement,devrait les posséder. |
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poumpoum
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416 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 18:07:25
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Bonsoir et merci à tous pour tant d'infos.
C'est une info venant du syndic via le syndicat. Je vais tout simplement prendre mon téléphone et m'informer plus avant mais il me semble que le jeu vaut la chandelle. |
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baghirati
Contributeur vétéran
152 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 18:13:29
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Citation :
Initialement entré par poumpoum
Le syndic nous annonce une hausse de 60 % sur les assurances de la copop. (MMA pour ne pas la citer) Est-ce exact ?
regardez d'abord quel est le cout au m2 , vous étiez peut être au dessous de la norme |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 09 févr. 2005 : 18:24:48
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Pourquoi dès à présent ne pas vous mettre en recherche d'une autre compagnie d'assurance.
Une telle augmentation est une cause légitime de résiliation. Dès l'avis de la nouvellle prime vous pouvez résilier.
Ce n'est pas les compagnies qui manquent ?
Combien le syndic reçoit-il en contre partie de la reconduction du contrat à ce tarif là ?
Ne devez-vous pas passer par l'assemblée générale pour entériner une telle hausse ?
Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 16:22:33
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J'ai pu glaner quelques infos peu rassurantes, sans cependant avoir le gestionnaire de notre dossier. Le syndic aurait un contrat collectif (what ? Plusieurs résidences ensemble ?). Personne ne s'est jamais déplacé pour voir la résidence "on n'assure et il n'y a que les murs qui nous intéresse" m'a t-on dit !
NB - le conseil syndical est d'une nullité incasable. Ils sont bien dans l'impossibilité de solliciter des devis ou de chercher des contrats ! Mais j'en saurai davantage demain paraît il. |
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colette
Pilier de forums
1841 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 20:07:50
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Bonsoir.
Concernant les assurances, il faut être vigilant !
Je connais un syndic de St Germain en Laye (78) qui pour se faciliter la vie avait décidé, sans en aviser le CS, de résilier un contrat d'assurance afin d'en souscrire un nouveau auprès de l'assurance qui gérait toutes les autres copros de ce syndic.
Conséquence : Augmentation de la prime (+50%), surface erronée, commerce en RDC non déclaré, etc...
Le pot aux roses fut découvert par la présidente lors de l'examen des compte. Argument avancé pour se disculper : La première assurance voulait doubler la prime !
Interrogée, celle-ci a refuté cette excuse.
Résultats des course : - Syndic non renouvelé.
- Contrat dénoncé et renouvelé auprès de la 1ère assurance
Cas extrême sans doute mais pourtant réel.
Que les assurance se sucrent, oui.
Dans de telles proportions ? Certainement pas.
Il doit forcément y avoir une raison.
Amicalement.
Colette
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 10 févr. 2005 : 21:10:29
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le coût au m2 permet de savoir si l'on se situe dans la bonne moyenne mais ce n'est jamais une justification d'augmentation.
Il faudrait que vous connaissiez,au minimum,la surface développée en m2 qui sert de base dans la désignation du risque assuré et demander à "votre"assureur un coût approximatif avec les garanties habituelles cela devrait déjà vous donner une idée d'une prime logique(car ensuite tout dépend des garanties souscrites, du montant des franchises etc..)
et changer de CS si ce n'est de syndic.Enfin, si possible, ne menez pas la "charge" seul |
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poumpoum
Pilier de forums
416 réponses |
Posté - 11 févr. 2005 : 17:22:32
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Bonsoir à tous et toutes,
J'ai les boules : le responsable de notre dossier m'indique qu'il a reçu voici 2 jours la résiliation du contrat !!! (par le syndic.)Il m'a confirmé devoir se pencher sur le pb mais que s'il y a 60 % d'augmentation ce ne peut être qu'en raison de sinistres. Or il n'y en a pas eu .... et en attendant des précisions je me suis demandée si les actions en justice (3 à ce jour) n'ont pas fait l'objet d'une ouverture de dossier chez MMA ? Est-ce possible ?
Personne n'est au courant dans la résidence et je me demande si nous sommes encore couverts ?
NB - en fait personne ne va fourrer son nez là dedans, c'est toujours va comme je te pousse. |
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