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Je pense mettre en vente ma résidence principale dans quelques mois. Un voisin insiste pour que je le vende à un de ses amis. Il prétend que j'économiserai les frais d'agence.
Cependant, je ne connais pas la valeur actuelle de mon bien et je ne vois pas à qui me fier à part à une agence immobilière (sachant que le notaire du coin ne fait plus de transaction immobilière).
Donc faire évaluer par une agence puis vendre au prix de l'évaluation moi-même, c'est une solution. Mais qui va me conseiller dans la paperasserie (diagnostics techniques jamais faits dans l'immeuble, information pour éviter les attaques pour vice-caché) ? comment me défendre face à ce voisin qui risque de tout faire pour décourager les autres acheteurs ?
Deux possibilités : 1° vous contactez une agence immobilière (choisie sur sa réputation locale, sur recommandation d'amis, ou sur son implantation) Vous demandez une estimation précise (souvent offerte) et vous confiez la vente de votre bien à cette agence (vous pouvez, en outre, demander à l'agence de s'occuper de tous les diagnostics, voire de les prendre à sa charge en cas de vente, ça se négocie fréquemment avec les agences efficaces)
2° vous décidez de traiter directement avec votre voisin ou un autre particulier, et vous prenez en charge la totalité des démarches.
Je m'inscris en faux avec ce qu'a dit le voisin de Ching. Les frais d'agence sont dus par l'acheteur et non le vendeur et rien ne vous empêche de demander à une agence - en faisant un mandat de non-exclusivité - gratuit comme dit Bouzigues et là vous verrez bien l'estimation de votre bien et ensuite vous pourrez le vendre à l'ami du voisin
Là encore, votre acheteur devra payer le compromis fait devant le notaire et pas vous !
vente par agence ou directement à un particulier
Forum fermé
Posté - 12 févr. 2005 : 18:09:49
