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Actuellement intéréssée par l'acquisition d'un appartement, je souhaiterai connaître quelle est la trésorerie nécéssaire afin de financer l'ensemble de l'opération ?
L'appartement qui m'intéresse est à 180 000 euros
Si j'ai bien compris : - A l'avant-contrat : le vendeur peut demander jusque 10% du montant de la vente soit 18 000 euros - Ensuite, je dois effectuer une recherche d'offre de prêt... Ma question va sembler bête mais si je verse 18 0000 euros à l'avant vente, il ne me reste plus grand chose pour l'apport personnel du prêt...
Je pense que quelque chose m'échappe dans la mécanique du financement et la trésorerie nécéssaire à l'acquisition d'un bien. Pour faire simple, je sais que le crédit sera obtenu par contre je ne sais pas si je dispose des liquidités nécéssaires pour le début de l'opération (somme remise à l'avant-vente + apport personnel... je ne dispose que de 20 000 euros d'économie).
Merci d'avance, Cordialement
Chtite marie
"L'espor fait vivre mais comme sur une corde raide !"
Les 10% que vous donnerez à la signature du compromis seront considéré comme apport personnel. Frais à envisager lors d'une acquisition : Prix du bien "Frais" de notaire ; environ 8% du prix du bien Frais de dossier d'emprunt : environ 1% du montant emprunté Frais de garantie ou d'hypothèque Frais de remise en état de votre acquisition Frais de déménagement Frais d'ouverture EDF, Téléphone....du nouvel appartement
Pour un bien de 180000 euros, il vous faut donc compter sur 210000 euros pour ne pas avoir de surprise....Vu vos disponibilités financières, mieux vaut emprunter la totalité de votre acquisition, voire la totalité et frais de notaire...Certaines banques le font (elles prêtent 110% du montant de l'acquisition° Mais vous aurez toujours à "sortir" la somme à l'avant-contrat.
L'acompte versé lors de la signature de l'avant contrat ( compromis de vente) est d'un montant compris entre 0 et 10% maximum du prix de vente, mais n'est en aucun cas une obligation légale.
Vos 18000 euros seront considérés comme apport personnel, et les organismes financiers en tiendront compte dans l'attribution d'un prêt.
Les frais de notaire seront d'environ 6,87 %, vous aurez egalement des frais d'hypothèque ou de caution mutuelle, ainsi que des frais de dossier bancaires.
A titre d'exemple, sur 20 ans et pour 10 000 euros empruntés en variable capé, assurance comprise, vous devrez debourser environ 57 euros
Oui mais si votre appart est destiné à la location, vous pouvez apprécier votre besoin annuel de trésorerie en fonction, sachant que le remboursement capital+intérêt pourra être "compensé" par la perceptiond de loyers... Mais d'autres dépenses sont à prévoir: taxation des revenus fonciers, CSG, taxe foncière...
De toute manière, un plan de financement devrait faire apparaitre tout çà :-)
Bonjour, Il est de plus en plus rare de voir un dépôt de 10 % (cad 18.000 Euros dans votre cas). Aujourd'hui, 5 %, cad 9000 Euros pour vous, est presque un standard.
J'ai signé un achat immobilier en 2004, l'agence m'a demandé 5 %, et tous mes amis qui ont fait des achats immobiliers depuis 2003 ont tous versé un accompte correspondant à environ 5 % de la valeur du bien. A
Trésorie nécéssaire à l'accession à la propriété
Forum fermé
Posté - 27 févr. 2005 : 00:29:34
