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step
Contributeur débutant
12 réponses |
 Posté - 02 mars 2005 : 13:39:32
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Bonjour,
Mon propriétaire m'a annoncé qu'il vendait la maison qu'il me loue actuellement.
Un peu pris de cours et pas trés au courrant du labyrinthe de l'immobilier, je voudrais connaitre les choses qu'il est indispenssable de savoir avant d'entamer les debats, sachant que je suis interessé par l'aquisition de cette maison.
Si quelqu'un qui a connu ça, ou quelqu'un au courant peu m'eclairer !!
Les questions principales que je me pose :
- Comment un propriètaire doit fixer son prix de vente.
- Les droits du locataire dans un tel cas (pour ça je pense qu'avec
un peu de recherche internet je dois trouver!)
- Tout autre choses bonnes à savoir dans un tel cas.
MERCI
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Ad-honores
Pilier de forums
3070 réponses |
Posté - 02 mars 2005 : 14:23:48
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Je prends pour hypothèse qu'il s'agit d'un logement loué vide, donc soumis à la loi du 06/07/1989.
En cas devente du logement, le locataire n'a droit de préemption que dans la mesure où votre bailleur vous donne congé pour vendre. Celà ne peut se faire que pour l'échéance du bail, soit à la fin d'une période triennale.
Si le bailleur vend occupé, le locataire n'a aucun droit de priorité et le vendeur vend à qui il veut. Dans ce cas de figure, le bail se continue dans les mêmes termes et conditions vis à vis du nouveau bailleur.
Je vous conseille de lire la loi du 06/07/1989 et, plus particulièrement son aricle 15-II ci-dessous :
Citation :
Article 15
Modifié par Loi n°2002-73 du 17 janvier 2002 art. 223 (JORF 18 janvier 2002).
I. - Lorsque le bailleur donne congé à son locataire, ce congé doit être justifié soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une des obligations lui incombant. A peine de nullité, le congé donné par le bailleur doit indiquer le motif allégué et, en cas de reprise, les nom et adresse du bénéficiaire de la reprise qui ne peut être que le bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est lié par un pacte civil de solidarité enregistré à la date du congé, son concubin notoire depuis au moins un an à la date du congé, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire.
Le délai de préavis applicable au congé est de trois mois lorsqu'il émane du locataire et de six mois lorsqu'il émane du bailleur. Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou signifié par acte d'huissier. Ce délai court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l'acte d'huissier.
Pendant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.
A l'expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d'occupation des locaux loués.
II. - Lorsqu'il est fondé sur la décision de vendre le logement, le congé doit, à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente projetée. Le congé vaut offre de vente au profit du locataire : l'offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis. Les dispositions de l'article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ne sont pas applicables au congé fondé sur la décision de vendre le logement.
A l'expiration du délai de préavis, le locataire qui n'a pas accepté l'offre de vente est déchu de plein droit de tout titre d'occupation sur le local.
Le locataire qui accepte l'offre dispose, à compter de la date d'envoi de sa réponse au bailleur, d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente. Si, dans sa réponse, il notifie son intention de recourir à un prêt, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois. Le contrat de location est prorogé jusqu'à l'expiration du délai de réalisation de la vente. Si, à l'expiration de ce délai, la vente n'a pas été réalisée, l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit et le locataire est déchu de plein droit de tout titre d'occupation.
Dans le cas où le propriétaire décide de vendre à des conditions ou à un prix plus avantageux pour l'acquéreur, le notaire doit, lorsque le bailleur n'y a pas préalablement procédé, notifier au locataire ces conditions et prix à peine de nullité de la vente. Cette notification est effectuée à l'adresse indiquée à cet effet par le locataire au bailleur ; si le locataire n'a pas fait connaître cette adresse au bailleur, la notification est effectuée à l'adresse des locaux dont la location avait été consentie. Elle vaut offre de vente au profit du locataire. Cette offre est valable pendant une durée d'un mois à compter de sa réception. L'offre qui n'a pas été acceptée dans le délai d'un mois est caduque.
Le locataire qui accepte l'offre ainsi notifiée dispose, à compter de la date d'envoi de sa réponse au bailleur ou au notaire, d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente. Si, dans sa réponse, il notifie son intention de recourir à un prêt, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois. Si, à l'expiration de ce délai, la vente n'a pas été réalisée, l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit.
Les termes des cinq alinéas précédents sont reproduits à peine de nullité dans chaque notification.
Ces dispositions ne sont pas applicables aux actes intervenant entre parents jusqu'au troisième degré inclus, sous la condition que l'acquéreur occupe le logement pendant une durée qui ne peut être inférieure à deux ans à compter de l'expiration du délai de préavis, ni aux actes portant sur les immeubles mentionnés au deuxième alinéa de l'article 1er de la loi n° 53-286 du 4 avril 1953 modifiant la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d'habitation ou à usage professionnel.
Dans les cas de congés pour vente prévus à l'article 11-1, l'offre de vente au profit du locataire est dissociée du congé.
III. - Le bailleur ne peut s'opposer au renouvellement du contrat en donnant congé dans les conditions définies au paragraphe I ci-dessus à l'égard de tout locataire âgé de plus de soixante-dix ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du salaire minimum de croissance, sans qu'un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert dans les limites géographiques prévues à l'article 13 bis de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 précitée.
Toutefois, les dispositions de l'alinéa précédent ne sont pas applicables lorsque le bailleur est une personne physique âgée de plus de soixante ans ou si ses ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du salaire minimum de croissance.
L'âge du locataire et celui du bailleur sont appréciés à la date d'échéance du contrat ; le montant de leurs ressources est apprécié à la date de notification du congé.
En ce qui concerne le prix de vente, il appartient au vendeur de le fixer, aucune législation en la matière. S'il souhaite vendre dans les meilleurs délais, il a intérêts à le fixer en fonction du marché local.
Actuellement, les prix ont une facheuse tendance à jouer à la grimpette. Si vous résidez dans une région prisée par les anglais ou autres, ils atteignent des sommets. |
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dobaimmo
Pilier de forums
2303 réponses |
Posté - 02 mars 2005 : 14:24:10
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question 1 : comme il veut
question 2 : vous avez vous même répondu : regardez donc avec la fonction recherche sur ce site car c'est un sujet qui revient trés régulièrement.
différence entre vente libre en fin de bail aprés vous avoir donné congé dans les formes/vente occupé avec vous dedans. |
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step
Contributeur débutant
12 réponses |
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joelleb
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 21 mars 2005 : 21:39:56
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je suis aussi dans ce cas (interessé par l'achat de mon logement, mais je n'arrive pas à lancer une recherche
pouvez vous me dire quels mots clefs je dois utiliser? merci d'avance
joelle |
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