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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 09 mars 2005 : 22:10:13
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Bj, j'ai acheté un immeuble qui contient 3 appartements + 1 commerce.
Je dois renover les 3 appartements, en creer 2 en +, en utilisant les combles. Je dois aussi refaire le toit qui est pourri. (Et le rehausser en passant par la..)
Sachant que mes apparts font 60, 70 ou/et 80 m2 de SHON et donc moins de 170M2 unitaire, faut il un archi ????
Ou au pire, pour réduire au maximum les couts, et en etant logique, puis-je utiliser l'archi pour la réhausse du toit et l'aménagement des combles uniquement, sachant que les 3 apparts existant auront uniquement un rénovation légere. (logique car pourquoi payer un % a l'archi sur des travaux dont il ne sera pas concerné !) et encore, la surface créée sera encore <170M2.
Je me doute de la reponse: l'immeuble a une SHON > 170m2 au total, donc archi. Mais si il y avait 4 proprios différent....la SHON unitaire resterait <170M2 donc pas d'archi !!!
Merci pour vos réponse...L'enjeu est grand !!!!!!
Tex
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JPaul
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:15:53
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Particulier ou personne morale ?
Personne morale , obligation d'un architecte
JPaul |
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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:20:28
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Non, je vais faire une SCI (avec un ami à 50%).
Mais au pire si il faut en indivision. (ami = associé dans les affaires..)
Sur les sites d'architecture, il est dit : "quand l'habitation depasse 170M2..".
En gros l'habitation la question est: Une habitation, est ce l'immeuble entier ou l'appartement dans l'immeuble.
Merci (Merci pour ta réponse JPaul.)
Tex |
Edité par - tetex255 le 09 mars 2005 22:21:36 |
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JPaul
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:23:21
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Une SCI = maison morale = archictecte + coordonnateur sps
JPaul |
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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:26:49
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Je suis d'accord pour la SCI, mais en tant que particulier, en indivision, la c'est des personnes physiques, donc il serait possible de se passer d'un archi ? ou puis je trouver des infos à ce sujet sur le net ?
Tex |
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JPaul
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:30:41
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sur le site de l'ordre des archis
JPaul |
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spoum
Pilier de forums
276 réponses |
Posté - 09 mars 2005 : 22:37:33
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| la mairie de grenoble prend en compte la totalité de la surface habitable de l'immeuble , ns avons dû passer par un architecte pour le permis de construire de combles de 35m2 |
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 00:44:18
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| Le fait de rehauser le toit necessite un architecte puisque demande de permis. A mon avis il n'y en à pas besoin pour les modifications mais par prudence renseignez vous soit à la mairie ou au cadastre car il est également concerné par la modification = impots en plus. |
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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 00:53:10
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La rehausse du toit nécessite un PC si l'habitation est >170m2 in fine. Mais comment définit on une habitation ?
Quand je demande a un archi, il me repond systhématiquement qu'il en faut un, normal.... (pour lui !!).
Je vais aller voir la mairie......
(Mais enfin, c'est quand même dingue, un gars qui habite un appart dans un immeuble de 10 étage qui veux transformer son placard mural en WC doit passer par un archi !!!!!!!...c'est dingue...enfin..)
Merci a tous..
a+
Tex |
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mimoon
Contributeur senior
55 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 17:34:30
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Citation :
Initialement entré par tetex255
(Mais enfin, c'est quand même dingue, un gars qui habite un appart dans un immeuble de 10 étage qui veux transformer son placard mural en WC doit passer par un archi !!!!!!!...c'est dingue...enfin..)
Tex
Une réhausse de toit c'est quand même un peu plus que ça??? personnellement, j'imagine mal que vous puissiez échapper à l'archi...
et puis si vous etes proprio de tout cet immeuble, et qu'en plus vous envisagez de multiplier le nb d'appart, ce qui aura pour conséquence d'augmenter votre retour sur investissement, j'imagine que vous devez avoir de quoi vous payer un modeste petit architecte!!! 
Mimoon |
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JPaul
Contributeur vétéran
148 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 18:21:22
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Il y a une différence entre qqu'un qui a un studio dans un immeuble de 10 étages et qui veut aménager un placard dans son wc et qqu'un qui veut rénover 3 appartements , réhausser son toit etc....
Le premier s'appelle un ( petit ) copropriétaire et l'autre un promoteur .
Vous pouvez aussi comparer le propriétaire d'une automobile et le garage du coin . |
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VIVOU
Pilier de forums
203 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 19:34:38
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| Je pense que JPaul à bien résumé. |
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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 21:02:52
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Bon, je crois ne pas avoir été bien compris.
Mon problème est de la légalité ou pas de se passer d'1 archi.
Je n'ai jamais dit que je ne prendrai pas d'archi pour le toit.
Mais je ne souhaite pas payer un archi sur l'amenagement du reste car:
- j'ai les compétences technique pour l'etude et le suivi de chantier
- Je ne souhaite pas "donner" 300000 F (excusez pour les francs) à un "modeste petit architecte" qui ne m'apportera rien et qui est pour moi seulement un boulet fiancier (désolé pour les archis..)
En ce qui concerne le garage je vois pas le rapport. mais bon...
Pour finir, personne n'a su me définir le mot "habitation" est un appartement dans l'immeuble ou l'immeuble entier..
Et au niveau legal, le petit copropriétaire a les memes contraintes qu'un promoteur...donc, je vois pas le rapport non plus, a moins qu'il y ai des passes droits...
Décidement, j'arriverais jamais a comprendre le monde de l'architecture..pire que les femmes...
Merci a JPAUL et VIVOU.
A jamais.
Tex |
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rochar
Pilier de forums
904 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 21:34:18
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Voici une synthèse qui peut vous intéresser :
http://vosdroits.service public.fr/particuliers
Le recours à l'architecte est obligatoire lorsque la modification du bâti existant entraîne un dépassement des seuils légaux.
Ces seuils s'apprécient en fonction de chaque destination.
Pour une habitation, le seuil est de 170 m2 de SHON (surface hors d'oeuvre nette).
Pour la destination agricole, le seuil est de 800 m2 de SHOB (surface hors d'oeuvre brute).
Voici des exemples de modifications nécessitant le recours à l'architecte :
1. cas de changement de destination avec ou sans extension : si le changement entraine un dépassement du seuil, le recours à l'architecte est obligatoire.
2. cas d'extension d'une habitation : si la surface globale de l'habitation dépasse 170 m2, le recours à l'architecte est obligatoire quelle que soit la taille de l'habitation initiale ou celle de l'extension, si la surface totale dépasse 170 m2.
3. cas de bâtiment mixte : si le projet comprend un bâtiment ayant deux destinations (agricole et d'habitation), le recours à l'architecte dépend du seuil réservé à chaque destination.
Vous êtes dans le cas 1, à priori, "changement de destination des combles".
Par contre, vous pouvez parfaitement ne le faire intervenir que pour les combles et la toiture et ne lui demander que la mission réduite au dépôt du dossier de PC
RC |
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tetex255
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 10 mars 2005 : 21:56:15
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Merci RC (je jette un coup d'oeil au site), je pense faire comme ca...(mission réduite)A+
sujet clos.
Tex |
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Architecte ou pas architecte ?
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